一是由上家（原購(gòu)房者）與開發(fā)商終止購(gòu)房合同，到房管部門注銷預(yù)售合同備案登記，并且原購(gòu)房者還需到銀行辦理終止貸款合同手續(xù)，注銷抵押登記。在上述手續(xù)辦清后，下家（購(gòu)購(gòu)二手房者）可直接與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，辦理預(yù)售合同登記備案。另一方案是，可由上家（原購(gòu)房者）與下家（購(gòu)購(gòu)二手房者）簽訂合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書，將其與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓給下家（購(gòu)購(gòu)二手房者）。需要注意的是，如果原購(gòu)房者房款已經(jīng)付清，則此種轉(zhuǎn)讓只需書面通知開發(fā)商即可，如房款未付清，則此轉(zhuǎn)讓需經(jīng)開發(fā)商同意方可。下家與上家所簽訂的合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，還需交房產(chǎn)管理部門登記備案，同時(shí)如果原購(gòu)房者辦理了商品房抵押貸款手續(xù)，則還需到相關(guān)銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。

　　對(duì)于在二手房交易中，簽訂房地產(chǎn)購(gòu)賣合同時(shí)賣方尚未取得房產(chǎn)證，房地產(chǎn)購(gòu)賣合同是否有效的問(wèn)題，司法實(shí)踐中存在以下幾種不同的觀點(diǎn)：種觀點(diǎn)認(rèn)為，雙方簽訂的房地產(chǎn)購(gòu)賣合同無(wú)效。理由：我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第37條第（六）項(xiàng)明確規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。如果在尚未登記領(lǐng)取房產(chǎn)證的情況下簽訂房地產(chǎn)購(gòu)賣合同，則違反了我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的強(qiáng)制性規(guī)定。種觀點(diǎn)認(rèn)為，雙方簽訂的房地產(chǎn)購(gòu)賣合同有效。理由：房地產(chǎn)購(gòu)賣雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂的房地產(chǎn)購(gòu)賣合同，應(yīng)受法律保護(hù)。第三種觀點(diǎn)認(rèn)為，在未取得房產(chǎn)證的情況下所簽訂的房地產(chǎn)購(gòu)賣合同的效力問(wèn)題，應(yīng)根據(jù)不同情況加以區(qū)別對(duì)待：1、如果在簽訂房屋購(gòu)賣合同時(shí)，賣方已經(jīng)具備登記領(lǐng)取房產(chǎn)證的條件，未取得只是因?yàn)橘u方未去辦理或尚在辦理當(dāng)中。此種情況下，房地產(chǎn)購(gòu)賣合同應(yīng)認(rèn)定為有效。2、如果在簽訂房地產(chǎn)購(gòu)賣合同時(shí)，賣方還不具備對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行登記領(lǐng)取房產(chǎn)證的條件，辦理登記領(lǐng)證手續(xù)尚存在一定障礙。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！