您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 家居裝修 > 你知道如何辦理房產(chǎn)證嗎?
你知道如何辦理房產(chǎn)證嗎?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1564 次
海口、瓊山兩市合并,新形勢、新??趯Ψ慨a(chǎn)管理工作提出了更高的要求。為進(jìn)一步做好為群眾服務(wù),為企業(yè)服務(wù),為投資者服務(wù)工作,優(yōu)化我市投資服務(wù)環(huán)境,從今天起,我們將在《海口晚報》上陸續(xù)刊登房產(chǎn)管理法制和業(yè)務(wù)知識,全面介紹房產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)章及相應(yīng)的業(yè)務(wù)知識和服務(wù)工作程序,如何辦理有關(guān)房產(chǎn)業(yè)務(wù),不斷提高依法行政水平,提高辦事透明度,提高服務(wù)質(zhì)量,廣泛地接受社會各界及客戶的監(jiān)督,促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)及??诮?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。
房屋所有權(quán)的一些內(nèi)容值得了解
房屋所有權(quán)是一種物權(quán),是所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi),對房屋行使的占有、使用、收益、處分并排除他人干涉的權(quán)利。它是基于一定的法律事實而取得和消滅的。一般地,房屋所有權(quán)的取得,依其取得的途徑不同可大致分為原始取得和繼受取得兩類。對于房屋權(quán)屬登記問題,當(dāng)今世界各國或地區(qū)基本采用了契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類。如香港、法國、意大利、日本等均實行契據(jù)登記制。在我國,根據(jù)國家《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,我國實行了房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,也就是房屋權(quán)利申請人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定到房屋所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(如在海口為市房產(chǎn)管理局)申請房屋權(quán)屬登記,領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬登記是指房地產(chǎn)行政主管部門(如??谑蟹慨a(chǎn)管理局)代表政府對房屋所有權(quán)以及房屋所有權(quán)產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進(jìn)行登記,并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。目前,房屋權(quán)屬登記分為六類,即為總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記和注銷登記。房屋權(quán)屬證書是房屋權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的先進(jìn)合法憑證。房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》。
房屋權(quán)屬登記包括四個基本工作程序
根據(jù)有關(guān)規(guī)定,在實際操作中,我市房屋權(quán)屬登記依以下程序進(jìn)行(一)受理登記申請。房屋權(quán)屬登記應(yīng)由權(quán)利人(申請人)向市房產(chǎn)管理局提出申請。(二)權(quán)屬審核。由市房產(chǎn)管理部門對權(quán)利人(申請人)所提交的證明文件的形式要件進(jìn)行形式審查,對申請登記的內(nèi)容進(jìn)行實質(zhì)審核(包括房產(chǎn)現(xiàn)狀及權(quán)屬來源)。(三)公告。市房產(chǎn)管理部門認(rèn)為有必要進(jìn)行公告的,才公告征詢異議。公告不是法定的必需程序。公告的期限可根據(jù)公告的不同內(nèi)容,依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)等的規(guī)定或根據(jù)實際情況而確定。(四)核準(zhǔn)登記,頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。經(jīng)過審核批準(zhǔn)確認(rèn)的房屋權(quán)屬,準(zhǔn)予登記。經(jīng)過審核未批準(zhǔn)確認(rèn)房屋權(quán)屬的,予以暫緩登記或不予登記。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,需要暫緩登記的具體情況包括因正當(dāng)理由不能按期交齊證明材料的、按規(guī)定需要補辦手續(xù)的、以及法律和法規(guī)規(guī)定可以準(zhǔn)予暫緩登記的情況。屬違章建筑或臨時建筑的,登記機關(guān)不予登記。
房屋權(quán)屬登記申請人的主體資格應(yīng)合法
房屋權(quán)屬登記必須依照《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定,由權(quán)利人(申請人)提出申請,在實際操作中,對房屋權(quán)屬登記申請人(權(quán)利人)的主體資格,原則上應(yīng)滿足如下要求:
?。ㄒ唬?quán)利人(申請人)為法人、其他組織的,應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱,由其法定代表人申請。
?。ǘ?quán)利人(申請人)為自然人的,應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名。共有房屋,由共有人共同申請。房屋他項權(quán)利登記,由權(quán)利人和他項權(quán)利人共同申請。權(quán)利人(申請人)為無民事行為能力或限制民事行為能力人的,應(yīng)由其法定代理人代為申請。權(quán)利人不能親自辦理登記申請手續(xù)的,可出具委托書,由委托代理人代為申請。登記機關(guān)認(rèn)為必要時,其委托書須經(jīng)公證機關(guān)公證。
?。ㄈ┓慨a(chǎn)行政主管部門直管的公房由登記機關(guān)直接代為登記。
?。ㄋ模┮婪ㄓ煞慨a(chǎn)行政主管部門代管的房屋,以及無人主張權(quán)利的房屋,由登記機關(guān)依法直接代為登記,但不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。
涉外房屋權(quán)屬登記,如何出具(權(quán)利人)申請人的身份證明
(一)權(quán)利人(申請人)是居住在與我國有外交關(guān)系國家的華僑,可以在我國駐該國的或領(lǐng)事館直接辦理公證證明。權(quán)利人(申請人)為居住在與我國有外交關(guān)系國家的外國人,只能在當(dāng)?shù)剞k理公證文書,然后經(jīng)本國外交部或在其委托機構(gòu)公證,再經(jīng)我國駐該國的或領(lǐng)事館認(rèn)證。
上述條款,權(quán)利人(申請人)所在國與我國簽訂有互免認(rèn)證條款的,公證人(單位)出具的公證文書無需認(rèn)證,可直接向市房產(chǎn)管理部門申請房屋權(quán)屬登記。
?。ǘ?quán)利人(申請人)為居住在與我國有無外交關(guān)系國家的(包括華僑和外國人),辦理公證、認(rèn)證的程序如下:1.在住所地國家辦理公證。2.經(jīng)住所地國家外交部認(rèn)證。3.再到與我國和住所地國家均有外交關(guān)系的第三國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證。4.再經(jīng)第三國外交部認(rèn)證。5.我國外交部認(rèn)證。本條款中,權(quán)利人(申請人)是華僑和外籍華人,如果辦理上述認(rèn)證手續(xù)確實有困難,可以請求當(dāng)?shù)貎S辦、僑聯(lián)等機構(gòu)出具確認(rèn)是住所地國家公證人(單位)出具的公證文書的證明,但該證明不具有必須采證的程序效力。如申請權(quán)屬登記的標(biāo)的價值特別大時,市房產(chǎn)管理部門可根據(jù)情況對該證明予以采證或不予采證。
?。ㄈ?quán)利人(申請人)為居住臺灣地區(qū)的公民,在實際事務(wù)處理中,對臺灣公證機關(guān)給臺灣同胞出具的公證文書,市房產(chǎn)管理部門一般可予采證,辦理權(quán)屬登記。
?。ㄋ模╆P(guān)于涉外房產(chǎn)繼承事項的登記,權(quán)利人(申請人)除按有關(guān)規(guī)定辦理涉外證明外,還需到國內(nèi)房屋所在地公證機關(guān)再辦理國內(nèi)公證,由國內(nèi)公證機關(guān)出具繼承權(quán)公證書,市房產(chǎn)管理部門可依據(jù)繼承權(quán)公證書辦理房產(chǎn)登記事項。
如何實施房屋總登記
根據(jù)有關(guān)規(guī)定,??谑腥嗣裾鶕?jù)需要,可在一定期限內(nèi)對本行政轄區(qū)內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記,即實施房屋總登記。同時,市房產(chǎn)管理部門認(rèn)為需要時,可報經(jīng)市人民政府批準(zhǔn),對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進(jìn)行驗證或換證。凡已列入總登記、驗證或換證范圍內(nèi)的房屋,無論權(quán)利人以往是否領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書,權(quán)屬狀態(tài)有無變化,均應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記。具體操作中,實施總登記、驗證和換證的期限,由市人民政府規(guī)定,但應(yīng)在規(guī)定的期限開始之日的30日前,就總登記、驗證和換證的區(qū)域、申請期限、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交的有關(guān)證件、受理申請地點等事項進(jìn)行公告。
新建房屋如何申辦房屋權(quán)屬登記
現(xiàn)實中,常存在一些新建房屋,未能及時申辦房屋產(chǎn)權(quán)登記的現(xiàn)象。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,新建房屋在獲得房屋竣工驗收證明后的3個月內(nèi),申請人應(yīng)向市房產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)初始登記。在申辦房屋權(quán)屬登記之前,申請人頭先應(yīng)就該房屋委托有關(guān)測繪機構(gòu)進(jìn)行房屋面積測繪工作,取得房屋測繪報告后,并向市房產(chǎn)管理部門提交如下證明文件:(一)土地使用權(quán)證書或土地來源證明;(二)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三)房屋竣工驗收合格的證明。(四)房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房屋建筑面積測繪成果報告。(五)其他相應(yīng)的證明材料。申請房屋權(quán)屬登記時,申請人可根據(jù)意愿申辦房屋總證(整棟房屋產(chǎn)權(quán)證),也可申辦分層或分戶房屋產(chǎn)權(quán)證。對商品房而言,一般原則上要求申辦分層或分戶證為宜。證件齊全,市房產(chǎn)管理部門受理登記申請,并在15個工作日內(nèi)核發(fā)房屋權(quán)屬證書。新建房屋在在建期間,若土地使用權(quán)設(shè)定抵押,該新建房屋竣工并經(jīng)驗收合格后,市房產(chǎn)管理部門也可給予辦理房屋權(quán)屬登記,并在房屋權(quán)屬證書上注明該房屋所占有土地設(shè)定的相應(yīng)抵押事項。房屋權(quán)利人取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,未經(jīng)該土地抵押權(quán)人同意或土地抵押關(guān)系解除,不得辦理房屋購賣等的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
舊城區(qū)老房屋也應(yīng)申辦權(quán)屬登記
目前,居住在舊城區(qū)老房屋的一些居民常存在一種不正確的觀點,認(rèn)為自家祖先留下的老房屋,已經(jīng)居住并使用了幾十年,是否申辦房屋產(chǎn)權(quán)證;或已取得原廣東省的房地產(chǎn)所有證,是否辦理換證登記手續(xù),已經(jīng)不是很重要,其實不然。1995年1月1日,我國《城市房地產(chǎn)管理法》正式實施,并明確規(guī)定“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的先進(jìn)合法憑證”。1997年,我市按有關(guān)規(guī)定正式啟用了國家建設(shè)部統(tǒng)一印制的房屋權(quán)屬證書,也就是要求舊城區(qū)老房屋權(quán)利人(申請人),都應(yīng)按規(guī)定申辦房屋權(quán)屬登記,或辦理原廣東省??谑小斗康禺a(chǎn)所有證》的換證登記手續(xù)。具體可按如下規(guī)定及程序提交相應(yīng)證明文件辦理。
?。ㄒ唬┓课萁ㄖ娣e測繪成果報告。權(quán)利人(申請人)可先委托有關(guān)房屋測繪機構(gòu)進(jìn)行房屋測繪工作。
?。ǘ┡f證換新證的,應(yīng)提交原廣東省??谑小斗康禺a(chǎn)所有證》,以及其他相應(yīng)的證明文件;申請舊城區(qū)老房屋初始登記的,應(yīng)提交《土地使用權(quán)證》、房屋權(quán)屬來源的相應(yīng)證明文件,以及其他相應(yīng)的證明文件。
證件齊全的,市房產(chǎn)管理部門受理登記申請,經(jīng)審核確認(rèn)權(quán)屬的,可在15個工作日內(nèi)辦結(jié)房屋初始登記手續(xù);或在5個工作日內(nèi)辦結(jié)舊證換新證的登記手續(xù),核發(fā)房屋權(quán)屬證書。
商品房預(yù)售(購)應(yīng)注意什么
商品房預(yù)售,俗稱“賣樓花”,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中且未取得房屋竣工驗收合格證明的房屋預(yù)先出售給承購人,由承購人支付定金或房價款的行為。根據(jù)城市《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,商品房預(yù)售實行許可證制度和商品房預(yù)售合同的登記備案制度。也就是在海口市行政轄區(qū)范圍內(nèi),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,頭先應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)管理部門申請商品房預(yù)售許可證,取得《商品房預(yù)售許可證》后方可進(jìn)行商品房預(yù)售,并按規(guī)定程序辦理預(yù)售合同登記備案
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71865
- 2海南那么美哪里安家好? 65296
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64845
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57743
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57575
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56191
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 50957
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50949
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50813
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50454
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 購房案例:當(dāng)愛情遇見房子購房ABC你知道嗎
- 你知道辦理退房都需要走哪些程序嗎?
- 有了房產(chǎn)證,還需要辦理土地使用證嗎?
- 如何辦理按揭貸款
- 房子還沒做好,能辦到房產(chǎn)證嗎
- 武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)搬遷入住的統(tǒng)建樓能辦理房產(chǎn)證嗎?
- 購一手房,地產(chǎn)要收費代辦房產(chǎn)證,合理嗎?我自己去辦可以嗎?有什么手續(xù)?
- 沒有取得相關(guān)土地證/房產(chǎn)證,遇到拆遷,該如何維護(hù)相關(guān)權(quán)益.
- 二手房按揭貸款問題
- 自己的私房已經(jīng)住了20多年,有土地證但沒有房產(chǎn)證,請問這樣能辦理房屋貸款嗎?房產(chǎn)證如何辦理?謝謝!
- 多套房子共有一個房產(chǎn)證, 能購其中一套房子嗎?請求高手解答
- 購了二手房 不辦理過戶手續(xù)行嗎?