全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 購房案例:當愛情遇見房子購房ABC你知道嗎

購房案例:當愛情遇見房子購房ABC你知道嗎

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 689 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
有時候,愛情的發(fā)生只不過因為“他在某個夏日的午后,穿了一件白襯衫”。

然而,當愛情變成婚姻,婚姻遇見了房子。所有的美好總要一步步走向現(xiàn)實與理智。當記者想要對心懷著熱切愛情的小情侶們、小夫妻們作出購房的種種建議的時候,總覺得自己有些煞風景。

然而,這雖然令人無奈,卻又是那樣的必不可少。

因為,購房的過程中,可能更多的是艱難與理智,還有一地雞毛的繁雜。有些情侶會因為署誰的名而分歧導致一拍即散;有些夫妻會因為錢包與現(xiàn)實太不相符而開始感受生活的艱難。在購房眾生相中,以下的購房ABC顯得刻板而無味,卻可能是購置愛巢的你們所需一一對照、認真作答的題目。

A問題

不小心刷爆卡,貸款批不下怎么辦?

人物:阿MAY

阿MAY是典型的潮女,今年準備與男友“拉埋天窗”結(jié)婚。然而兩人看好了一套二手房準備結(jié)婚的時候,卻被銀行告知,阿MAY因信用記錄不佳而被拒貸。原來,阿MAY在三年前曾經(jīng)一度失業(yè)宅在家中,做過一段時間“卡奴”,給自己埋下了“信用污點”的炸彈。

點評:房價高,貸款是很多頭次置業(yè)者的必要途徑。然而,現(xiàn)在銀根緊縮,銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴格。而現(xiàn)在的年輕人,多數(shù)人手中有幾張信用卡已不足為奇,如果不能及時控制欲望不小心刷“爆”卡而又無能力償還就會產(chǎn)生不良記錄,在貸款購房時會受到較大影響。

阿MAY的這種情況,可以多問問幾家銀行,看看有無銀行放行。不過,假如是拖欠還款而被銀行發(fā)過律師函催款的,則基本可以說貸款無望了。

而未婚情侶貸款購房,一方有不良記錄不能貸款就只能依靠另外一方,如果日后感情不和分手的話,那么貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。因此,專家認為,在實際操作過程中貸款購房雙方在非配偶關系下,應該簽署一個協(xié)議,明確雙方的貸款權利與義務,一旦一方不能還貸或者負擔不起,另外一方仍需要對銀行承擔還貸義務。

B問題

用女友名字貸公積金,我有份嗎?

人物:阿信

阿信和女朋友想今年結(jié)婚購房,阿信剛開始工作,不夠商業(yè)貸款和公積金貸款的條件;女友工作5年,可享受公積金貸款。女友有積蓄10萬元,阿信有積蓄15萬元,想貸款購個60萬元的房子。阿信想,女友有公積金,所以想以女友作為貸款人,這樣可以享受低一些的利率。不過,這樣一來,房子他有份嗎?

點評:公積金貸款在當前高利率的環(huán)境下,的確有不小的優(yōu)勢,然而阿信的情況卻有些復雜。

頭先,兩個人還沒有結(jié)婚。辦理公積金貸款后,阿信不僅不能夠提取公積金賬戶的金額(如果采用商業(yè)貸款的情況下,公積金是可以提取的)。而且房產(chǎn)的產(chǎn)權人將完全屬于女朋友(阿信沒有公積金,所以不能夠成為共有人)。

因此,較為妥當?shù)慕ㄗh為:在辦理購房、簽訂購房合同、辦理貸款、辦理產(chǎn)權證的整個過程中,都以雙方的名義辦理,也就是說兩位成為產(chǎn)權的共有人(在整個過程中只有選擇商業(yè)貸款,才可以實現(xiàn)此流程)。在考慮合理公平的情況下,可以采取司法公證或在產(chǎn)權證中標明房產(chǎn)擁有比例的途徑,來規(guī)避將來可能出現(xiàn)的產(chǎn)權爭議問題。

C問題

父母出錢購房如何證明?

人物:王伯

一位律師給記者提供了一個典型的案例。一位家住從化的王伯婚姻法新解釋出臺后,前來咨詢律師,他結(jié)婚3年的兒子準備和兒媳婦離婚。當年他將自己多年的積蓄一下拿出,給兒子購了房,當時購房花了39萬元,寫的是兒子兒媳兩人的名字,現(xiàn)在兩人離婚,兒媳要分一半的房產(chǎn)走,他覺得劃不來,在聽說新解釋出臺后,希望能夠按新解釋處理。

點評:律師告訴記者,像這種離婚財產(chǎn)糾紛是很常見的,尤其在新婚姻法司法解釋出臺后,更是倍增。不過,當時王先生拿出的購房款是轉(zhuǎn)移到兒子的銀行卡上,再由兒子前去進行購房的,而且寫上了雙方的名字。在實際的判決中,要求誰主張誰舉證,王先生的這一做法不能證明購房款是自己給的,因此在判決時不予以支持。

對于父母出錢為子女購房如何證明?直接給現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬到子女賬戶上這種方式是不行的,因為不能證明這筆錢較后的用途是用于購購了房產(chǎn),除非用父母的銀行卡直接刷卡或轉(zhuǎn)賬到開發(fā)商的賬戶上,才能予以證明。因此,父母出資給子女購房時,如果要留有證據(jù),有三種方法。一是簽訂與協(xié)議;二是辦理公證;三是要收好購房的證據(jù),如付款轉(zhuǎn)賬的憑證。

已有211條微博討論#購房#話題 點擊參與

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處,版權歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權,請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學院小鎮(zhèn)

    官塘學院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·海花島

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號