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你知道辦理退房都需要走哪些程序嗎?
編輯:小陸 發(fā)布日期:2021-11-24 11:29:50 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:華龍網(wǎng) 閱讀 5304 次
在買賣過程中,由于違約方的不同及所處的階段不同,辦理退房的程序也不同。
商品房的買賣不同于其它日常生活消費品的買賣,因為其交易周期長,涉及資金量大,技術(shù)問題多,權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜,所以對程序要求比較嚴(yán)格。但因為這樣或那樣的原因,可能導(dǎo)致退房的情況出現(xiàn)。出現(xiàn)退房情況歸集起來主要有四種原因:一是買方違約,二是賣方違約,三是雙方都不違約,但雙方就退房問題達(dá)成一致意見,四是雙方都違約,但協(xié)商達(dá)不成一致意見。在買賣過程中,由于違約方的不同及所處的階段不同,辦理退房的程序也不同。下面簡單介紹一下在購房的不同階段出現(xiàn)退房情況時如何辦理相關(guān)的手續(xù)
一、訂金(定金或認(rèn)購金)階段
當(dāng)購房者已交訂金(定金或認(rèn)購金),但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下:如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購金),但沒有說明所交款項的性質(zhì),也沒有任何約定,這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。
如果賣方所售項目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證,購房者與賣方有約定,所交款項為定金,且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見,*終沒有簽訂合同,所交款項予以沒收,定金一律不退。姜濤與劉桂林律師認(rèn)為這種約定有違公平公正的原則,應(yīng)屬強迫交易的行為,這種情況如賣方拒不退還定金,購房者可直接向法院起訴,但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認(rèn)同的。
二、已做預(yù)售登記階段
買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機關(guān)做了預(yù)售登記,但房屋還未交付使用,這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商,看能否達(dá)成一致意見,如果雙方達(dá)成了一致意見,要以書面形式表示出來,簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。
如果買賣雙方中一方違約,且達(dá)不成一致意見,那么主張解除合同的一方,應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議,可直接向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。此外雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。
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