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眼下期房怎樣轉(zhuǎn)讓?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 564 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
編輯:你好!據(jù)說“限制期房轉(zhuǎn)讓”政策正在醞釀中,今后,未拿到小產(chǎn)證的房子可能不能進(jìn)行交易。請(qǐng)問,在現(xiàn)階段,我有一套期房準(zhǔn)備拋出,應(yīng)該如何操作?讀者王小姐王小姐:在期房轉(zhuǎn)讓中辦理預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓的較多。預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓必須滿足以下條件之一:該房屋的大產(chǎn)證尚未辦出,該房屋尚未交房,上家已付清所有房款。

  在符合條件的情況下,進(jìn)行權(quán)益轉(zhuǎn)讓有兩種方式:一種是發(fā)展商同意的權(quán)益轉(zhuǎn)讓。須辦理以下手續(xù):將上家與發(fā)展商簽訂的所有預(yù)售合同全部借出(至少五本以上);準(zhǔn)備上家購購該房屋的全額發(fā)票;簽訂相關(guān)的該房屋轉(zhuǎn)讓的權(quán)益轉(zhuǎn)讓書;購賣雙方前往發(fā)展商處辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)且發(fā)展商在權(quán)益轉(zhuǎn)讓書上蓋章確認(rèn);辦理相關(guān)的貸款手續(xù);雙方前往交易辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。另一種是發(fā)展商不同意的權(quán)益轉(zhuǎn)讓。須辦理以下手續(xù):將上家與發(fā)展商簽訂的所有預(yù)售合同借出(至少一本);辦理預(yù)售合同復(fù)印件與原件相符的公證,由上海市公證處出具至少五本公證后的預(yù)售合同復(fù)印件;準(zhǔn)備上家購購該房屋的全額發(fā)票;以掛號(hào)信方式將轉(zhuǎn)讓該房屋的消息告知給發(fā)展商;簽訂相關(guān)的該房屋轉(zhuǎn)讓的權(quán)益轉(zhuǎn)讓書;辦理相關(guān)的貸款手續(xù);雙方前往交易辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

  在實(shí)際操作中,期房交易還有以下幾種操作方式。

  訂購單轉(zhuǎn)讓。這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有的房子先行訂購,然后將這些房子放在中介公司掛牌出售,將其訂購該房屋的購購權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要購房的人。訂購單的轉(zhuǎn)讓方式大多是購賣雙方簽訂協(xié)議書,約定好轉(zhuǎn)讓價(jià)及其他相關(guān)條件后,雙方前往發(fā)展商處將訂購單的購購方名字變換為下家,待發(fā)展商與下家簽訂預(yù)售合同后由中介公司將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。

  辦理期房的進(jìn)退戶手續(xù)。上家先行支付一筆頭付款,與發(fā)展商簽訂預(yù)售合同后將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后,由上家與發(fā)展商簽訂解除合同的退戶同意書,并前往交易辦理相關(guān)退戶手續(xù),然后由下家與發(fā)展商簽訂新的預(yù)售合同,并將新的預(yù)售合同往交易備案登記,至此下家可將其認(rèn)可的轉(zhuǎn)讓金額交付給上家。

  等候產(chǎn)證進(jìn)行交易。即上家購下房子簽訂好預(yù)售合同,又將房子出售給其他人。一般來說,這種交易方式應(yīng)該較簡單,即上家與下家簽訂出售協(xié)議書,如可交房則先行交房,但不辦理相關(guān)的手續(xù)。待上家的產(chǎn)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。雙方的協(xié)議書經(jīng)公證處公證,上家的相關(guān)資料暫留在中介公司。

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