面對每月上萬元的房貸供款，你是否正負重如牛？即使是有足夠的收入去支付萬元月供款，但面對心理負擔的加重和生活質量的下降，剛購了樓的你是否已經(jīng)調整好心態(tài)去適應呢？日前，家住越秀區(qū)的唐先生就為萬元月供的事情而煩惱。9月份，唐先生貸款110萬元購置了一套天河的房子，按照15年的貸款年限，唐先生每個月支付的供樓款接近1萬元，盡管這筆款項只占到其家庭總收入的30%左右，但面對如此長期和巨額的供款，唐先生還是感到一種無形的壓力。

　　事實上，唐先生的情況是較近幾個月剛購了樓的人群的一個縮影。根據(jù)有關統(tǒng)計，10月份廣州市六區(qū)每套住宅的成交價高達180萬元/套，十區(qū)的房子也要150萬元/套。這意味著，如果是采用頭付四成、月供10~15年的按揭方式的話，相當大一部分人是面臨著每月供樓款超過萬元的境況。對于“萬元月供族”來說，生活或多或少都發(fā)生了改變：可能購物的次數(shù)要減少了，出游計劃也押后了……還有房貸負擔下的巨大心理壓力。不過，夠膽承受萬元月供的人，基本上都是有“底氣”的人。面對房貸壓力，他們應及早合理規(guī)劃自己的理財計劃，確保順利供款的同時，也能保持良好的生活質量。

　　月供萬元心較累

　　房價的飆升，意味著采用按揭方式購樓的人將面臨更大的供款壓力。記者較近從銀行了解到，目前相當一部分的購房者的房貸都超過100萬元，其中不少人每月的還款額都超過1萬元，由此產(chǎn)生了一個新的群體——“萬元月供族”。盡管“萬元月供族”基本上都屬于中高收入群體，但是在巨大的還款壓力下，都或多或少地改變了原有的生活軌跡。

　　風險：供樓款普遍占家庭收入四成

　　一位銀行人士向記者透露：在廣州樓價飛漲前，銀行所接到的貸款申請中七八十萬元的貸款額已經(jīng)算很高了。但是從今年開始，很多貸款額都超過了100萬元。因此一些經(jīng)濟實力比較強的購房者，都通過提高頭付比例來減少貸款額，從而降低還款壓力。

　“萬元月供族”年輕收入穩(wěn)定

　　另據(jù)介紹，自央行持續(xù)加息和套房貸頭付比例提高之后，購房者的按揭方式發(fā)生了一些變化?，F(xiàn)在越來越多的借款人開始申請利息略低的公積金貸款，導致了公積金貸款業(yè)務量激增。

　　在房貸新政實施后，貸款越來越向優(yōu)質客戶集中，由于目前購樓的群體主要是投資者和改善型購房者，他們的貸款數(shù)額基本上都超過100萬元，月供款少的七八千元，多的上萬元?？梢哉f，一個新的群體——“萬元月供族”正在形成?！叭f元月供族”有著大致相同的背景：年齡30~40多歲，工作比較穩(wěn)定，一般是公務員、國企、事業(yè)單位、外企的中層人士。家庭收入比較高，少的月收入在萬元左右，多的上萬元甚至幾萬元。

　　背負經(jīng)濟與心理雙重壓力

　　雖然有高收入，但并不代表“萬元月供族”所面臨的壓力不大。從理財?shù)慕嵌瘸霭l(fā)，月供款占家庭月收入的30%以下是比較安全的，達到50%比較緊張，超過50%就比較危險了。從記者收集到的案例來看，目前“萬元月供族”的月供款基本占到其家庭月收入的40%左右，生活質量肯定會受到影響。

　　頭先，“節(jié)衣縮食”肯定免不了；其次，面對今后一些不可預知的突發(fā)情況，例如工作變動、生病、意外支出等，可支配收入減少將會降低應變的能力。還有，由上述問題所導致的心理壓力更加不可小視。購家唐先生對記者苦笑著說：“我現(xiàn)在不敢在太太面前談房貸，一說這個她就面色凝重，心情沉重?！?/P>

　　建議：購購保險并建立“緊急備用金”

　　理財專家認為，“萬元月供族”基本上屬于社會的中上層，收入較高且穩(wěn)定，因此無法還貸的情況是比較少出現(xiàn)的。他們目前所面臨的問題是如何規(guī)劃好今后的理財計劃，保持較好的生活質量，特別是應對一些突發(fā)的事件。因為這個群體大多會面臨上有老下有小的問題，早做規(guī)劃方能有備無患。

　　專家建議，購房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”選擇合適的付款方式。月供占家庭總收入的30%以下是安全的。也就是說，如果家庭月收入是3萬元，每月的供樓款不應超出9000元。

　　目前不少“萬元月供族”的月供款都超過30%，甚至達到50%，這是比較緊張的情況了。建議可以每個月留取一定的資金備用，以一個月的固定支出總額為標準，例如現(xiàn)在每個月的所有支出為12000元，則建立“緊急備用金”：15000×3=45000元，其中一部分可以存銀行保證流動性，另一部分可以購購基金或流動性強的理財產(chǎn)品，在保持流動性、安全性的前提下兼顧資產(chǎn)收益性。

　　另外，還可以購購保險，購房后夫妻雙方可以互為受益人，購購保險金額與貸款額接近、期限相當?shù)亩ㄆ趬垭U，以有效保障家庭的財務安全。

唐先生夫婦：外企高薪族

　　“不敢出國旅游了”

　　唐先生和妻子均為外企員工，兩人年紀均為30歲，工作收入比較穩(wěn)定，唐先生月收入18000元，唐太太月收入10000元。兩人現(xiàn)有一套房產(chǎn)，今年9月又購置了一套房產(chǎn)，價格160多萬元，頭付三成，其余110萬元做了15年按揭貸款，月還款約1萬元，占唐先生家庭月收入近36%。唐先生說，在購房前，兩人生活十分輕松，基本保持一年兩次外出旅游。但是自從購房后，感覺壓力不小，唐太太的全部工資收入都用來還貸，生活的壓力全部落到唐先生身上?！艾F(xiàn)在不得不壓縮旅游的次數(shù)了，更不敢出國了?！碧葡壬鸁o奈地說。(黃濤)

　　小孫夫婦：一房升級小三房

　　“連坐公交車都覺得費錢”

　　小孫夫婦在2003年樓價低谷時，兩個人靠家里資助購了一套一房一廳的小戶型。為了迎接孩子的誕生，他們在今年8月購了一套100多平方米的小三房，總價120多萬元，三成頭付將近40萬元，貸款80多萬元，月供差不多7000元。兩夫妻的收入一半都貢獻給了月供。小孫說，現(xiàn)在精神負擔很大，兩人很少在外面吃飯，有時連坐公交車都覺得費錢。

　　羅先生夫婦：每月公積金5000元

　　1萬元月供還算“濕濕碎”

　　羅先生8月時在越秀區(qū)購購了一套110平方米的商品房，單價18000元/m2，總價約200萬元，羅先生夫婦頭付四成約80萬元，貸款120萬元，分15年還，月供約10005元。羅先生在廣州某金融系統(tǒng)擔任處長，羅太太在廣州某媒體任職，兩人月收入約25000元，兩人的公積金每月約5000元。從羅先生的家庭情況來看，雖然每個月的月供高達1萬多元，但由于兩人的公積金每月都有5000元，再加上兩人月工資和獎金有2萬多元，1萬元左右的月供對他們來說并不會造成太大的壓力。而且，在新房交樓入住后，夫妻倆還打算賣掉現(xiàn)在住的房改房，到時會提前還貸，進一步減輕供房壓力。

　　張女士夫婦：打算以租減供

　　有壓力但仍在預算內

　　日前，購家張女士在西關老城區(qū)購了一套總價為280多萬元的140多平方米的三房單位，以滿足改善居住環(huán)境的需要。據(jù)張女士透露，購下這套豪宅純粹是為了孩子讀名校所需，因為這個小區(qū)靠近品牌小學且毗鄰**一號線，所以樓價已經(jīng)飆升到2萬元/m2了。

　　張女士頭期付了150萬元，其余的130萬元做了15年按揭，月供大約11000元。當被問道“是否有供樓壓力”時，張女士表示，壓力肯定有，但他們夫妻兩人的月收入稅后有1.6萬元，每月兩人的公積金共有3000元，因此，此次置業(yè)還是在預算之內。到明年收樓后就將現(xiàn)在的房改房出租，以減輕供樓壓力?！　?/P>

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