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月供過高淪為房奴 千萬別讓債務(wù)影響生活質(zhì)量

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 641 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
管理大師彼得杜拉克曾說,分期付款是上世紀60年代世界較偉大的社會創(chuàng)新,它造就了二次大戰(zhàn)以后全球偉大的經(jīng)濟成長。

  然而這個偉大的創(chuàng)新,卻越來越讓人愛恨交加。當(dāng)它滿足了人們過去無法完成的夢想的時候,它像是一個天使來禮物,而當(dāng)它瘋狂舞蹈讓人眼花繚亂,終于使得人們打亂生活節(jié)奏進入“還債”怪圈,它又更象是魔鬼將人拉入深淵。

  問題的關(guān)鍵,還在于你如何運用負債,如何較佳地管理負債。

  癥狀之一:月供過高淪為“房奴”

  老嚴的一切都讓人羨慕——品牌大學(xué)畢業(yè)、外企工作,躊躇滿志春風(fēng)得意。其新婚太太同樣畢業(yè)于滬上一所品牌大學(xué),目前是上海一家汽車公司的公關(guān)經(jīng)理。兩人的月收入都在6000元左右,然而因為結(jié)婚,因為購房,兩個意氣風(fēng)發(fā)的年輕人不得不過起了“房奴”的日子。

  “所謂房奴,就是每月掙錢的70%都砸在了房子上,不敢出去旅游,不敢去好的餐廳吃飯,更別提購車等系列 消費了。”老嚴有些自嘲??墒枪终l呢,誰讓自己一賭氣購下那么大的房子呢!

  2005年底,聯(lián)洋社區(qū),140平方米,老嚴以160萬元的總價購下了這套三室一廳的全裝修,“我老婆說了,一步到位,兩房太小了?!崩蠂酪ба?,問親朋好友借了10萬元,再問父母借10萬元,總共頭付兩成32萬元,貸款128萬元。每月還款7000元?!斑@是我和老婆每月能還款的極限了。”

  月收入的70%左右要拿去歸還房貸,每年少有的積蓄以及年終獎還要用來還親朋好友的借款,半年多來這一切讓老嚴夫婦不堪重負。他和太太每天擠**上下班,很少舍得打車,每天趕回來做飯,妻子甚至更換了自己過去常用的化妝品品牌,購衣服常常去找打折款,以節(jié)省資金快點還債,然而縱使如此,每月日子仍然有些緊巴巴。

  從財務(wù)分析的角度,因為購房的巨大壓力,老嚴的家庭資產(chǎn)負債表已經(jīng)有兩個明顯的缺陷:一是負債過高,資金償還能力顯得不足;二是固定資產(chǎn)占比過大,流動資金嚴重不足。

  這種狀況,如果一切都如他們所愿地發(fā)展下去,隨著收入提高會有所緩解。然而由于家庭財務(wù)的“弦”已經(jīng)繃得很緊,收入支出勉強達到平衡,因此一旦有些家庭突發(fā)事件,比如兩人中的一人失業(yè),短期內(nèi)又無法找到合適的工作,家庭就會毫無防備地陷入麻煩,并有可能引發(fā)財務(wù)危機。

  遺憾的是,既然已經(jīng)當(dāng)了“房奴”,老嚴要想擺脫卻也并不容易。如果選擇換套小房子,如今對于二手房購賣的種種政策限制,會讓他憑空多一筆交易成本。當(dāng)然,老嚴可以選擇將自己的房子出租,如今這套房子的月租金在7000元左右,而在同樣區(qū)域地段租套兩室一廳的房子只需要3000元,多余的資金可以緩解一些收入壓力。這種做法更為可行,反正購的也是全 ,現(xiàn)在先租房,等有實際需求的時候自己再好好裝修住進去。

  處方:

  不止是老嚴,在我們身邊,住房按揭貸款總量在100萬元以上的客戶隨手可見,而他們每年10萬左右的家庭收入,已經(jīng)顯示出了還款能力不足的風(fēng)險,特別是在央行不斷加息的背景下,今后的還款壓力還會更大。

  租房還是購房這個問題我們已經(jīng)討論了很久,而在房價調(diào)控的大形勢下,租房越來越被證明是一種更合理的住房消費方式。新婚未立業(yè)或者剛剛立業(yè)的年輕人,即使要購房,也可以先購小戶型過度,不必非得超出自己能力“一步到位”,盲目購大的或者好地段的房子。馮侖(馮侖博客,馮侖新聞,>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞,了解更多樓盤資料,請點擊進入

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