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房奴的典型生活 他們都郁悶并快樂(lè)著

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 690 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  上周六,單位工資尚未到賬。當(dāng)天中午,先去剪個(gè)頭發(fā),再到KFC購(gòu)份套餐。轉(zhuǎn)眼間,50塊錢(qián)就沒(méi)了。摸摸口袋,還有3元5角零錢(qián)。翻翻錢(qián)包,還剩較后一張百元大鈔。毫不意外,仍是老樣子:每月還了房貸便手頭拮據(jù),惟盼工資“緊急補(bǔ)給”。而這,就是房奴的典型生活。

  不要笑,要知道現(xiàn)在境況與我相似者有很多;不要嘲,等你談婚論嫁不得不購(gòu)房時(shí),也能品嘗此間辛勞。

  前兩天看到一項(xiàng)調(diào)查,按國(guó)際通行觀點(diǎn),月收入1/3是房貸按揭的警戒線。越過(guò)此線,將出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn),并可能影響生活質(zhì)量。當(dāng)時(shí)網(wǎng)頁(yè)顯示,參與調(diào)查者中,有91.1%購(gòu)房使用按揭。其中31.75%,月供占收入的50%以上。換句話說(shuō),目前已有三成房貸族成為“房奴”??矗艺f(shuō)的沒(méi)錯(cuò)吧,“同病相憐”者確實(shí)大有人在。

  產(chǎn)生房奴現(xiàn)象是誰(shuí)的錯(cuò)?有說(shuō)是政府的錯(cuò),有說(shuō)是開(kāi)發(fā)商的錯(cuò),還有說(shuō)是炒房者的錯(cuò),這個(gè)問(wèn)題還真難回答。記得上世紀(jì)90年代曾流傳這樣一個(gè)故事:一個(gè)中國(guó)老太太和一個(gè)美國(guó)老太太在天堂相遇。前者說(shuō):“我攢足30年的錢(qián),臨終前終于購(gòu)了一套房子。”后者說(shuō):“我住了30年的別墅,臨終前終于還清了全部貸款。”顯然,這個(gè)虛構(gòu)的故事只是講述一個(gè)簡(jiǎn)單的道理:國(guó)人的消費(fèi)觀念太落后,不懂超前享受人生。

  而后,經(jīng)過(guò)故事“洗禮”,人們的超前消費(fèi)仿佛一夜間來(lái)了個(gè)“大躍進(jìn)”。一句“拿明天的錢(qián),圓今天的住房夢(mèng)”,使得購(gòu)房按揭風(fēng)生水起,紅火無(wú)比。但現(xiàn)在,樓市輝煌過(guò)后,“副作用”也跟著來(lái)了。

  按專業(yè)人士的研究:北京、上海等大城市家庭的平均負(fù)債率,已超過(guò)美國(guó)家庭的平均水平。按夸張點(diǎn)的說(shuō)法:在目前城市人口中,有2600萬(wàn)人因按揭患了憂郁癥,因?yàn)樗麄円呀?jīng)淪為“房奴”。

  可見(jiàn),房子問(wèn)題不容小覷。房奴現(xiàn)象,也并非少許筆墨就能解釋清楚。近日看報(bào),說(shuō)有位仁兄把房子賣(mài)了,然后自己租房住。為啥?理由很簡(jiǎn)單,購(gòu)房的費(fèi)用要比租房多得多。況且房貸一套就是二三十年,這不就成了房奴了!

  想想此兄說(shuō)得也是,許多人為供個(gè)房子戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢:購(gòu)東西要盤(pán)算,想旅游要興嘆;除了準(zhǔn)備一筆錢(qián)生病時(shí)用,還得準(zhǔn)備更大一筆錢(qián)以防被公司炒魷魚(yú)時(shí),房子被銀行拖走!房奴的生活著實(shí)累,月供幾成生命中不能承受之重。

  拼命工作,但大部分時(shí)間都是在為銀行打工,怎不叫人郁悶?好了,牢騷發(fā)完,回到日常的投資理財(cái)話題。先要“不好意思”的坦白,筆者同屬房奴一族。如前文所述,吾亦常因此感到手頭緊張。不過(guò),理財(cái)新聞做久了,多少也學(xué)會(huì)一些必須恪守的房奴“行為準(zhǔn)則”,那就是———拿捏好兩大要訣,房奴一樣可以過(guò)得快樂(lè)!

  其一,每個(gè)購(gòu)房家庭情況不一,但還款壓力都要考慮的。此間,月供占月收入之比是個(gè)很好的參考工具。按理財(cái)專家的經(jīng)驗(yàn),月還款額不宜超過(guò)家庭月收入40%。同時(shí),留下約3個(gè)月的收入以應(yīng)付日常需要。如此,原有生活質(zhì)量便不會(huì)受太大影響。

  其二,要選擇適合自己的還貸方式。盡管貸款總額不變,但還貸方式不同,較終支付的總額會(huì)相差甚多。時(shí)下不少銀行推出更為靈活的還貸方式,如雙月供、固定利率。房奴不妨多加盤(pán)算,選擇更加實(shí)惠的方式。此外,若有閑置資金,宜盡量提前還貸,因?yàn)槟壳耙堰M(jìn)入加息期,利息成本只會(huì)越來(lái)越高。

  當(dāng)然,以上兩點(diǎn)乃基本策略。如何精打細(xì)算、巧做規(guī)劃,使自己雖身為房奴,卻過(guò)得快樂(lè),還得靠每個(gè)人自行琢磨。除了改掉大手大腳花錢(qián)、盲目擁戴品牌的毛病外,加快豐富理財(cái)知識(shí),那更是必然。

  篇幅有限,閑話先到這里,望諸位勿拍板磚為盼。

(上海金融報(bào))


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