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遠離市區(qū)房產也有投資價值 投30萬元回報率超9%
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 523 次
遠離市區(qū)的物業(yè)在投資者心目中向來少有租賃投資價值,但程小姐以30萬元左右投資的廣園東板塊某大型社區(qū)的小面積平方米物業(yè),單位租金竟可達到2400元/月,租金回報率為9.6%,令程小姐對房地產投資有了新的認識:偏離市區(qū)的地帶只要仍是價格洼地并有客源支持一樣具有長期投資的價值。
高于市區(qū)許多區(qū)域的回報率
程小姐從2005年便考慮將資金投入房地產中,經朋友的介紹考察廣園東板塊該大型社區(qū)后,對小區(qū)環(huán)境非常滿意。雖然當時該小區(qū)的交通配套設施還不太完善,但程小姐認為二手價格低至3900元/平方米,戶型又小,即使不作為投資也可以未來自住,于是以30萬元左右購下一套78平方米左右的小面積物業(yè)。
考慮到暫時不用于居住,程小姐將房子以1600元/月的價格租出,年租金回報率已經達到6.4%左右,遠高于市區(qū)許多區(qū)域的租金回報率,程小姐嘗到了小額投資高收益的甜頭。
率可達8%
更讓她的朋友艷羨的是,2年后,隨著小區(qū)附近科學城的發(fā)展成熟,該小區(qū)周邊板塊的經濟發(fā)展起來,眾多的國內外企業(yè)涌入帶來了大量的租賃客源。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù),目前該小區(qū)物業(yè)每月租賃成交超過40宗(不包括別墅),租金快速上升。
從2007年開始,程小姐的物業(yè)租金價格升至2400元/月,如按之前的投入成本,目前該物業(yè)的率即已達到9.6%!程小姐還認為,隨著更多企業(yè)的進駐,自己的物業(yè)租金回報率未來完全可能突破10%。
受程小姐的投資成功案例影響,一些朋友也“躍躍欲試”,希望仍可在該市場中分一杯羹。
對該社區(qū)市場行情熟悉的程小姐表示,目前一手均價為4900元/平方米左右,但仍有機會尋找到4300元~4400元/平方米的筍盤,由于現(xiàn)有一手物業(yè)所處位置較偏僻,租金水平為22元/平方米/月,但年租金回報率仍可能達到6%;而二手價格為5500元~5600元/平方米,租金回報率可達到6.7%。
未來可獲“雙上升”回報
程小姐從自己的投資中獲得經驗:投資不一定要拘泥地段,當市區(qū)的投資空間隨樓價上升而縮公里,大可考慮周遍區(qū)域的樓盤。不過她認為這種投資需要2個前提:物業(yè)所在樓盤是較成熟的大型樓盤;目前該樓盤價格仍處于價格低洼。
除了租金回報率外,程小姐還注重投資物業(yè)的未來升值空間。
程小姐認為,該社區(qū)處于廣州與增城的交界處上,距離天河體育板塊、珠江新城的距離更近于番禺,交通上也無任何瓶頸,目前的價格卻遠低于番禺,價值被嚴重低估。她相信近幾年該樓盤價格將有較大上升空間,自己能獲得樓價和租金上升的雙回報。 (林琳)
來源:廣州日報
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