一次性付款購(gòu)房考慮房改房

　　對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力下降的老年人還是經(jīng)濟(jì)后勁強(qiáng)的年輕人，行家建議采用一次性付款的方式選擇5000元/平方米的60~70平方米的小套物業(yè)，選擇區(qū)域以市區(qū)為主，特別是商業(yè)、配套較為成熟的板塊。據(jù)合富置業(yè)資料，市區(qū)可以考慮的板塊包括西關(guān)周邊的樓梯樓房改房、中山八路的周門(mén)小區(qū)房改房及康王路隆慶社區(qū)、天河?xùn)|圃、員村板塊等。以員村為例，一次性付款可購(gòu)到1房1廳的舊樓梯房，其租金回報(bào)率有機(jī)會(huì)達(dá)到5%。但投資切忌“貪平”，要購(gòu)位置好、質(zhì)量佳的物業(yè)，較好是**沿線的樓盤(pán)。

　　對(duì)于按揭投資者情況則更為復(fù)雜。一般來(lái)說(shuō)30萬(wàn)元的頭期可購(gòu)購(gòu)70~80萬(wàn)元的單位，月供額為3000多元，而只要選擇租金水平可接近3000元/月的物業(yè)，投資者每個(gè)月只需要投入數(shù)百元“幫補(bǔ)按揭”。

　　但是有多年投資經(jīng)驗(yàn)的中原地產(chǎn)東璟花園（查看地圖）甄欣認(rèn)為，在目前樓市前景未明的情況下，只有30萬(wàn)元資金的投資者較好將目標(biāo)定為總價(jià)50多萬(wàn)元~60萬(wàn)元的物業(yè)。

　　“激進(jìn)”投資者可按揭兩套房

　　總價(jià)60萬(wàn)元的單位，一是舊樓梯房，二是小面積電梯房。前者價(jià)格低，可租可賣(mài)，后者側(cè)重于出租。投資者要按自己對(duì)物業(yè)的喜好進(jìn)行投資。如按每月2500元的租金計(jì)算，其租金回報(bào)率也可達(dá)到5%左右。

　　也有的“激進(jìn)”投資者認(rèn)為30萬(wàn)元可以購(gòu)購(gòu)2套總價(jià)分別為40萬(wàn)元左右的單位。但其投資前提是自己每個(gè)月10000元的收入穩(wěn)定，以確保在2套單位均無(wú)法出租的情況下仍可繼續(xù)供款。無(wú)論哪一種類(lèi)型的投資者對(duì)樓市都要持平和心態(tài)，用閑錢(qián)進(jìn)行投資，了解自己的承受底線以保底，即使市場(chǎng)略有調(diào)節(jié)也不要輕易動(dòng)搖。

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