“專業(yè)房貸，房產(chǎn)已抵押再貸款，公房、超小面積、信用不良均可，出款快、利率低?！?

　　臨近年底，這樣的房貸廣告隨處可見。由于各大銀行房貸業(yè)務(wù)全面收緊，不僅抵押貸款沒有額度，按揭貸款也很難申請(qǐng)，于是許多小型房屋抵押貸款公司紛紛以“拯救者”的姿態(tài)出現(xiàn)。

　　這些公司到底是誰辦的？他們是否有特殊的非常規(guī)的資金渠道？記者暗訪了幾家公司，發(fā)現(xiàn)它們并沒有像廣告上所稱的那么“神通廣大”，更要警惕的是，它們有的是放高利貸的地下錢莊。

　　它們到底在做啥業(yè)務(wù)

　　幫你向銀行申請(qǐng)房貸，還有私人借貸

　　據(jù)廣告顯示，這類公司多以投資公司的身份出現(xiàn)。“專業(yè)房貸咨詢”、“應(yīng)急借款”是這類廣告較常出現(xiàn)的字眼。

　　記者撥打了5家不同公司的電話進(jìn)行了解，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，對(duì)于時(shí)下明令禁止的購住房用途房屋抵押貸款，這類公司均表示可以受理。他們還表示，專做房屋抵押貸款，按揭貸款一般不受理。

　　以下就是記者和一家公司業(yè)務(wù)員的對(duì)話。

　　記：我有一套房子，沒有抵押過，貸款已還清。想抵押了這套房子去購房，你這里可以辦理嗎？

　　業(yè)務(wù)員：可以辦理。如果你的房子沒抵押過，我們可以通過關(guān)系幫助你從銀行獲得貸款，但要交貸款額3%的手續(xù)費(fèi)；如果是公房、超小面積和信用不良的情況，銀行就貸不出來了，不過我們公司可以借款給你，利率嘛，通常是銀行基準(zhǔn)利率的4倍。

　　記者：購房用途的抵押貸款銀行不是已經(jīng)禁止了嗎？

　　業(yè)務(wù)員：我們可以通過一些關(guān)系比較好的銀行幫你申請(qǐng)到。當(dāng)然你自己去辦，未必申請(qǐng)得到。

　　在交談中，記者了解到，這類公司的資金來源一般有兩種途徑，或者通過銀行拿貸款，或者是公司私人資金借貸。貸款金額號(hào)稱較高可以達(dá)到房屋評(píng)估值的70%。

　　它們真的神通廣大嗎

　　所謂的抵押貸款，其實(shí)自己也能從銀行申請(qǐng)到

　　房產(chǎn)新政規(guī)定，用于購房用途的消費(fèi)類抵押貸款停止。面對(duì)這道銀監(jiān)會(huì)的禁令，這些貸款公司果真有另辟蹊徑的本領(lǐng)？

　　在慶春路一家高端寫字樓的22層，記者探訪了一家投資公司。這家貸款公司雖然不大，約兩三百平方米的規(guī)模，不過看起來“有點(diǎn)檔次”，進(jìn)門有客服人員接待，公司環(huán)境也不錯(cuò)。

　　記者表明來意后，對(duì)方表示，購房用途的抵押貸款他們可以辦，但要通過“包裝”走其他途徑來拿到貸款。具體怎么個(gè)包裝法？對(duì)方表示，可以找下名下有商鋪的朋友，雙方簽訂一個(gè)商鋪購賣合同，這樣就可以明正言順地辦出貸款，或者走經(jīng)營(yíng)用途消費(fèi)貸款的路子。但這必須是本人是個(gè)體戶或名下有企業(yè)。

　　還有一家公司還表示，如果記者名下沒企業(yè)，可以將記者包裝成他們公司的股東，這樣就可以用經(jīng)營(yíng)用途貸款了。

　　年底銀行貸款如此緊張，記者質(zhì)疑他們是否真能成功拿到銀行貸款時(shí)，對(duì)方顯得很有自信，“拿不到你可以不付手續(xù)費(fèi)啊，對(duì)你也沒什么損失?！彼€神秘地透露，幾位股東都曾在銀行工作，所以他們有門路?！叭绻F(xiàn)在馬上申請(qǐng)，十幾天就貸款下來了，很快的?！?/P>

　　記者隨后和銀行取得了聯(lián)系。據(jù)銀行界人士透露，購購商鋪用途的抵押貸款和經(jīng)營(yíng)用途的抵押貸款本身就是銀行允許辦理范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)。一位銀行人士表示，其實(shí)他們能申請(qǐng)到的，你自己也能申請(qǐng)到；你自己申請(qǐng)不到的，他們也申請(qǐng)不到。

　　果然，記者隨后以購房者身份向杭州銀行某支行進(jìn)行咨詢。相關(guān)工作人員表示，購購商鋪用途的房屋抵押貸款是可以做的，商鋪不管是向開發(fā)商購購還是向個(gè)人購購都可以。

　　至于經(jīng)營(yíng)性用途的房屋抵押貸款，記者咨詢的幾家銀行，不論國(guó)有商業(yè)銀行還是股份制商業(yè)銀行，表示都可以操作。

　　這些公司靠什么賺錢

　　不少實(shí)際上就是放高利貸的“地下錢莊”

　　采訪中，記者想搞清楚的一點(diǎn)是：這類名目繁多的貸款公司到底是怎么賺錢的，就是靠3%的手續(xù)費(fèi)嗎？

　　根據(jù)記者了解，這種公司賺錢不外乎兩種途徑：一是利用與銀行的熟絡(luò)關(guān)系，為一些限貸限購背景下無法申請(qǐng)到按揭貸款的購房者作些服務(wù)，提供所謂的貸款咨詢，并賺取3%的手續(xù)費(fèi)。

　　但這種生意，購房者只要多個(gè)心眼，多打個(gè)電話，就可以明白，自己完全可以直接通過銀行的信貸員都可以辦到，何必要花高昂的手續(xù)費(fèi)找這些貸款公司辦？按照大部分公司的標(biāo)價(jià)，貸款100萬元手續(xù)費(fèi)就要付3萬元。

　　還有一種途徑是放高利貸。這種高利貸利息很高，月利在2~6分左右，折合成年息，一年貸款利息在24%~72%。這也意味著，借100萬元，每年就要償還24萬元~72萬元的利息。

　　據(jù)這些公司業(yè)務(wù)員介紹，這種貸款只做短期。“這些客戶一般在付清全款辦出產(chǎn)權(quán)證后再做抵押貸款。借也就借一兩個(gè)月?！边@種解釋看起來合情合理，但讓記者疑惑的是，難道真有那么多的購房者冒著市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)去借高利貸？

　　在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，這樣的小房貸公司有不少號(hào)稱是房產(chǎn)中介。杭州某品牌中介的金融部負(fù)責(zé)人一語道破其中原委：確實(shí)有不少這一類的公司以房產(chǎn)中介的名頭進(jìn)入市場(chǎng)，其實(shí)他們就是“地下錢莊”。一個(gè)公司的融資規(guī)模也就幾千萬，普通購房者并不是它們的主要客戶，它們真正賺的是那些有案底，無法從正規(guī)銀行借到錢的小企業(yè)、個(gè)體工商戶的錢。

　　“因?yàn)槔⒏撸麄円粋€(gè)月只要干個(gè)一票就可以了。當(dāng)然，這種放貸也是高風(fēng)險(xiǎn)的，假如碰上案底太黑的企業(yè)，即使有房產(chǎn)抵押，如果企業(yè)破財(cái)，銀行往往是房產(chǎn)的受益人，放貸出去的錢也可能是追不回的。”這位負(fù)責(zé)人說。

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