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專家斷言:未來兩年超小戶型將淪為“雞肋”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 941 次
正當(dāng)各類型的小戶型被人們吹捧得不得了,投資客趨之若鶩的時候,有專家竟斷言:廣州的小戶型住宅單位即將面臨尷尬局面,在未來1-2年里,超小戶型單位會由如今的“香餑餑”,淪為令人食之無味,棄之可惜的“雞肋”,新推的超小戶型一房一廳單位即將被市場淘汰;到現(xiàn)在還在大力發(fā)展超小戶型的項目,將會是沒有遠(yuǎn)見的市場行為。
此話聽來好像有點駭人聽聞,但細(xì)細(xì)分析卻不無道理。
輝煌只是現(xiàn)在進(jìn)行時
現(xiàn)在擁有兩三套房子或以上的中年人,相信大多數(shù)人都住過四五十平方米的小單位,而且經(jīng)歷的時間特別長,很多人的“奮斗期”都是在斗室里完成的。不少人都經(jīng)歷過這樣的置業(yè)歷程——開始與老人擠在一屋;之后購置一套經(jīng)濟(jì)條件許可的兩居室或小面積的三房單位;孩子大了,生活條件好了,要么在市購套像樣的大單位,要么就到郊外弄套舒心的度假屋……
小單位確實是很多人置業(yè)的必經(jīng)之路,早些年,由于工商行政管理還沒完善,一些小公司,為節(jié)省成本,大量租用坐落在主干道、交通便利或知名小區(qū)的住宅小單位作寫字樓用途。因此,“購套小單位作為過渡,日后租出去還能換來高回報”的市場定勢,使不少人產(chǎn)生“購小戶型完全不會錯”的觀念,連投資客也把它作為了“獵物”。
但隨著廣州市在今年季度開始的“住宅單位不可擅自改變原來用途,非商用物業(yè)辦公地點不予工商年審”的規(guī)定實施以來,小戶型單位的回報便一落千丈了,租金直線下滑。看來,小戶型的輝煌只能是過去時和現(xiàn)在進(jìn)行時了。
作為過渡期生命力太短
據(jù)今年上半年購房人口的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示:外鄉(xiāng)人購去了廣州50%的樓。雖然其中不少是頭次置業(yè)者,但選擇超小戶型的卻不多,理由很簡單——小戶型作為“過渡期”的生命力實在太短。試想,一個新婚家庭,若選擇購一房的單位,過兩三年,孩子出生,房子馬上就會變得很擠了。坐月子那會兒就更不用提了,找個人來做幫手,只能當(dāng)“廳長”,很多時候這廳長多半是雙方的父母,多么的于心不忍啊。
另外,現(xiàn)在市部分區(qū)域,隨著供貨量的逐漸增多,樓價正在回落。樓價的負(fù)擔(dān)輕了,高尚住宅區(qū)賣出了實惠價,干嗎不住得體面一點,寬敞一點呢?
由于市場需求已經(jīng)發(fā)生了上述變化,所以作為投資者也在調(diào)整自己的投資策略,現(xiàn)在再大量投資一房小單位顯然不再是明智之舉。
供貨量面臨壓力
其實,廣州小戶型單位的存貨量、供應(yīng)量在逐年增長,從上世紀(jì)90年代中,小戶型就開始走俏,歷年囤積下來的貨量就不少。據(jù)不完全統(tǒng)計,從1995年算起,已上市的商品房一房單位就超過了40萬套,這還不包括老房子和歷年來單位自建的房改房。如此龐大的市場儲備量,已足夠供廣州的市場“周轉(zhuǎn)”了。
同時,人們對二手樓出售的產(chǎn)品包裝意識越來越強(qiáng),花1萬元左右,把房子收拾一下,出手快了,還能叫個好價錢。有的中介公司看準(zhǔn)了個別單位,請自己相熟的公司裝修,投資七八千元,一轉(zhuǎn)手,價位抬高三四萬元,利潤還不少。有公司行為的介入,因而加快了小戶型的入市放量。另外,目前房改房出售的程序正在簡化,門檻正在降低。賣舊房,購新屋的置業(yè)模式正日漸普遍,二手樓的市場供應(yīng)量,而上述這些老房子、房改房小單位就占了總供貨量的絕大多數(shù)。因此,在目前及未來的1—2年間,市內(nèi)的小戶型單位銷售將面臨巨大的壓力。
“一家兩制”設(shè)計可望走出困境
話又說回來,小戶型單位并非已走到“窮途末路”,有經(jīng)驗的家庭幾乎都感受過,與家中老人一起居住,不僅可以大大減少日常生活的費用,而且還能爭取多一點的閑暇和學(xué)習(xí)的時間?!耙患覂芍啤钡木幼》绞浆F(xiàn)在已經(jīng)開始流行,所謂“一家兩制”,就是購一套兩房單位加一套一房單位,老人住一房套間,自己跟孩子住兩房套間,同吃不同住。
現(xiàn)在的父母輩,已經(jīng)不同于上一輩的了,他們大多是1940年以后出生,受過教育,思想開明,兒女與之同住,相處的融洽度亦會好過上輩。因此,“大拖小”的戶型要是處理得好,在市場上也會產(chǎn)生一定的適應(yīng)度?!?BR>
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