正當(dāng)各類型的小戶型被人們吹捧得不得了，投資客趨之若鶩的時候，有專家竟斷言：廣州的小戶型住宅單位即將面臨尷尬局面，在未來1－2年里，超小戶型單位會由如今的“香餑餑”，淪為令人食之無味，棄之可惜的“雞肋”，新推的超小戶型一房一廳單位即將被市場淘汰；到現(xiàn)在還在大力發(fā)展超小戶型的項目，將會是沒有遠(yuǎn)見的市場行為。

　　此話聽來好像有點駭人聽聞，但細(xì)細(xì)分析卻不無道理。

　　輝煌只是現(xiàn)在進(jìn)行時

　　現(xiàn)在擁有兩三套房子或以上的中年人，相信大多數(shù)人都住過四五十平方米的小單位，而且經(jīng)歷的時間特別長，很多人的“奮斗期”都是在斗室里完成的。不少人都經(jīng)歷過這樣的置業(yè)歷程——開始與老人擠在一屋；之后購置一套經(jīng)濟(jì)條件許可的兩居室或小面積的三房單位；孩子大了，生活條件好了，要么在市購套像樣的大單位，要么就到郊外弄套舒心的度假屋……

　　小單位確實是很多人置業(yè)的必經(jīng)之路，早些年，由于工商行政管理還沒完善，一些小公司，為節(jié)省成本，大量租用坐落在主干道、交通便利或知名小區(qū)的住宅小單位作寫字樓用途。因此，“購套小單位作為過渡，日后租出去還能換來高回報”的市場定勢，使不少人產(chǎn)生“購小戶型完全不會錯”的觀念，連投資客也把它作為了“獵物”。

　　但隨著廣州市在今年季度開始的“住宅單位不可擅自改變原來用途，非商用物業(yè)辦公地點不予工商年審”的規(guī)定實施以來，小戶型單位的回報便一落千丈了，租金直線下滑。看來，小戶型的輝煌只能是過去時和現(xiàn)在進(jìn)行時了。

　　作為過渡期生命力太短

　　據(jù)今年上半年購房人口的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：外鄉(xiāng)人購去了廣州50％的樓。雖然其中不少是頭次置業(yè)者，但選擇超小戶型的卻不多，理由很簡單——小戶型作為“過渡期”的生命力實在太短。試想，一個新婚家庭，若選擇購一房的單位，過兩三年，孩子出生，房子馬上就會變得很擠了。坐月子那會兒就更不用提了，找個人來做幫手，只能當(dāng)“廳長”，很多時候這廳長多半是雙方的父母，多么的于心不忍啊。

　　另外，現(xiàn)在市部分區(qū)域，隨著供貨量的逐漸增多，樓價正在回落。樓價的負(fù)擔(dān)輕了，高尚住宅區(qū)賣出了實惠價，干嗎不住得體面一點，寬敞一點呢？

　　由于市場需求已經(jīng)發(fā)生了上述變化，所以作為投資者也在調(diào)整自己的投資策略，現(xiàn)在再大量投資一房小單位顯然不再是明智之舉。

　　供貨量面臨壓力

　　其實，廣州小戶型單位的存貨量、供應(yīng)量在逐年增長，從上世紀(jì)90年代中，小戶型就開始走俏，歷年囤積下來的貨量就不少。據(jù)不完全統(tǒng)計，從1995年算起，已上市的商品房一房單位就超過了40萬套，這還不包括老房子和歷年來單位自建的房改房。如此龐大的市場儲備量，已足夠供廣州的市場“周轉(zhuǎn)”了。

　　同時，人們對二手樓出售的產(chǎn)品包裝意識越來越強(qiáng)，花1萬元左右，把房子收拾一下，出手快了，還能叫個好價錢。有的中介公司看準(zhǔn)了個別單位，請自己相熟的公司裝修，投資七八千元，一轉(zhuǎn)手，價位抬高三四萬元，利潤還不少。有公司行為的介入，因而加快了小戶型的入市放量。另外，目前房改房出售的程序正在簡化，門檻正在降低。賣舊房，購新屋的置業(yè)模式正日漸普遍，二手樓的市場供應(yīng)量，而上述這些老房子、房改房小單位就占了總供貨量的絕大多數(shù)。因此，在目前及未來的1—2年間，市內(nèi)的小戶型單位銷售將面臨巨大的壓力。

　　“一家兩制”設(shè)計可望走出困境

　　話又說回來，小戶型單位并非已走到“窮途末路”，有經(jīng)驗的家庭幾乎都感受過，與家中老人一起居住，不僅可以大大減少日常生活的費用，而且還能爭取多一點的閑暇和學(xué)習(xí)的時間?！耙患覂芍啤钡木幼》绞浆F(xiàn)在已經(jīng)開始流行，所謂“一家兩制”，就是購一套兩房單位加一套一房單位，老人住一房套間，自己跟孩子住兩房套間，同吃不同住。

　　現(xiàn)在的父母輩，已經(jīng)不同于上一輩的了，他們大多是1940年以后出生，受過教育，思想開明，兒女與之同住，相處的融洽度亦會好過上輩。因此，“大拖小”的戶型要是處理得好，在市場上也會產(chǎn)生一定的適應(yīng)度?！?BR>

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