對中國樓市而言，2012年注定將是不平凡的一年，調控持續(xù)、資金承壓、銷售萎縮、剛需觀望，整個房地產行業(yè)進入深度調整期。但近日，個別銀行出臺“差別化”信貸政策，部分城市相繼調整普通住房標準，讓原本跌入冰點的開發(fā)商再度活躍起來，人們不禁要問：保障房能落實嗎？樓市會回暖嗎？購房該出手嗎？帶著這一疑問，中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪的多位專家，未來房地產調控不會放松，仍將保持政策的連續(xù)性。

　　多部委就保障房密集表態(tài) 加大資金籌措力度

　　近日，多部委紛紛出臺針對性政策，發(fā)力2012年保障房建設。央行要求繼續(xù)落實差別化住房信貸政策，加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度，滿足頭次購房家庭的貸款需求；住建部表示，為緩解保障房資金壓力，將繼續(xù)加大資金補助力度，2012年補助資金不低于2011年1526億元的標準；國土部強調，保障房棚戶區(qū)改造住房和中小戶型普通商品住房用地不低于總量的70%；財政部提出，個人住房房產稅征收試點地區(qū)取得的房產稅收入將專項用于保障性安居工程。

　　業(yè)內稱，此番密集表態(tài)顯示了關于保障房建設的決心。住建部政策研究副主任王玨林在公開場合對中國網(wǎng)財經(jīng)記者透露，今年開工建設的1000萬套保障房中有40%是棚戶區(qū)改造，剩下60%的數(shù)量基本與去年持平。雖然建設資金壓力存在，但建設任務完成是不成問題的。

　　銀河期貨宏觀經(jīng)濟顧問傅鵬在接受媒體采訪時也表示，今年經(jīng)濟工作會議特別提到了保障性住房的投融資工作的一些細節(jié)，同時也強調了堅持房地產調控不動搖，并且促進房價合理的回歸，充分表明了房地產政策在明年不太可能發(fā)生太大的變化。同時保障性住房將支撐起大部分中低層的住房需求。

　　樓市調控不會明顯松動 “限價”或較受歡迎

　　繼去年12月1日起，武漢市調整普通住房標準，取消之前的單價7000元限制后，北京、天津、廈門、上海等城市也相繼調整了普通住房標準。由于從非普通住房轉為普通住房，可以在交易環(huán)節(jié)享受到契稅和營業(yè)稅的優(yōu)惠，降低交易成本，因此市場普遍認為，普通住房標準的調整將會刺激成交量的提升，促使購房者長期觀望后的入市積極性提高。

　　陳晟在接受采訪時表示，調整普通住房標準一方面鼓勵了剛需，另一方面又未造成調控放松的印象，可謂雙贏之舉。

　　交行金研頭席經(jīng)濟學家連平對中國網(wǎng)財經(jīng)表示，今年房地產的宏觀調控政策在原則和方向上不會出現(xiàn)松動，但房地產開發(fā)企業(yè)資金壓力仍存，房地產投資增速將繼續(xù)回落，且可回落空間較大；土地供應總量將適量增加并向保障性住房傾斜，調控城市土地價格趨近于理性范圍。

　　連平預計，2012年房價漲幅將持續(xù)回落，年內后段視政策微調與變通情況或有回升。

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