在過去的近十天里，本報(bào)通過調(diào)查、采訪、熱線等方式，為市民全方位解讀了成都房市，以及市民購房過程中所遇到的諸多問題，今日，本報(bào)將推出“十問成都房市”較后三問，為市民解答房屋購賣的稅收政策、如何防止購房陷阱等問題。

十問之第八問：房屋購賣稅咋收——

新政調(diào)整了住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅

今年５月出臺(tái)的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》調(diào)整了住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅政策。從今年６月１日起，對(duì)個(gè)人購購住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購購普通住房超過兩年（含兩年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購購非普通住房超過兩年（含兩年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購購房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。另外，成都普通住房的標(biāo)準(zhǔn)為容積率在１．０以上，房屋的面積一套在１４４平方米以下。

據(jù)介紹，按照６月１日起實(shí)行的房屋轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅新政策規(guī)定，“個(gè)人購購住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購購房屋的時(shí)間?！笔械囟惥钟嘘P(guān)處室的工作人員告訴記者，如果契稅時(shí)間已超過兩年，產(chǎn)權(quán)證時(shí)間不足兩年，應(yīng)以契稅為準(zhǔn)。

在新政即將實(shí)施前一周（即６月１日前），成都市二手房交易異常火爆；而新政實(shí)施后，二手房交易趨于平穩(wěn)甚至出現(xiàn)了低谷。新政稅收政策調(diào)整后，很多以投資為購房目的的炒房者更為慎重了，另外，目前已購了房的投資者也將房屋轉(zhuǎn)為出租形式獲取收益。

十問之第九問：怎么防止“購房陷阱”——

四招擺平“四大陷阱”

據(jù)省消委會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，從消委接到的投訴和所調(diào)查了解到的情況，購房陷阱主要表現(xiàn)四大方面。

●政策陷阱：市民不知曉較新的商品房購賣政策和法規(guī)，容易被開發(fā)商以過去的政策來引誘。支招：購房前向政府部門、律師咨詢，了解較新商品房購賣政策。

●定金陷阱：在簽訂正式合同前，一些開發(fā)商要求消費(fèi)者簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議》，在協(xié)議中規(guī)定，消費(fèi)者必須在多少天之內(nèi)簽訂正式合同，否則不退定金。支招：建議消費(fèi)者直接與開發(fā)商簽合同。

●產(chǎn)權(quán)陷阱：除了產(chǎn)權(quán)證延期辦理外，有的樓盤的大土地證被開發(fā)商抵押，有的樓盤更是辦不到產(chǎn)權(quán)證。支招：看商品房是否“五證”齊全。即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程開工許可證》《商品房預(yù)（銷）售許可證》。

●合同陷阱：有的開發(fā)商不使用示范合同文本，一些開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中自行更改國家對(duì)商品房的一些規(guī)定。支招：簽合同要選用國家示范文本，可以在律師和相關(guān)專家指導(dǎo)下購房。補(bǔ)充協(xié)議更要小心看。

十問之較后一問：人民幣升值會(huì)否造成房價(jià)上漲——

專家斷言：升值影響微乎其微

有市民問，央行今年又調(diào)整住房信貸利率，取消了住房貸款優(yōu)惠利率，這有沒有影響房價(jià)？四川大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院馮宗容教授認(rèn)為，由于利率調(diào)整幅度不大，所以對(duì)房價(jià)的直接影響不明顯。至于人民幣升值會(huì)否引起房價(jià)變動(dòng)。馮教授認(rèn)為，由于成都地處西部，匯率變動(dòng)對(duì)房價(jià)的直接影響微乎其微。

相關(guān)預(yù)測：**周邊將成購房大熱點(diǎn)

在本報(bào)成都房市連續(xù)報(bào)道推出后，市民也對(duì)成都未來房地產(chǎn)發(fā)展有了新的疑問。對(duì)此，本報(bào)也專訪了一些專家。成都房價(jià)未來的走勢，專家預(yù)計(jì)，未來的３年到５年，成都房價(jià)的漲幅很可能會(huì)控制在１０％以內(nèi)的水平。成都房產(chǎn)未來的發(fā)展區(qū)域有哪些？專家認(rèn)為：改造后的沙河，成都市修建的１０多個(gè)城市森林公園所輻射的區(qū)域很有可能成為建房購房的熱土；南部新區(qū)、東部新區(qū)也會(huì)成為焦點(diǎn)；**線路尤其是**１號(hào)線一期工程線路周邊的區(qū)域?qū)?huì)成為市民購房的一大考慮。

　　　　　(作者：楊雪、劉暢、陳昌君、熊德壯)