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二手房交易市場回暖跡象明顯 百姓盯緊4類房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 513 次
2008年10月8日,央行宣布下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各0.27個百分點,下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點,其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整,說明中國已經(jīng)開始進(jìn)入了降息通道。這個消息對正在復(fù)蘇的二手房市場老說無疑是個積極、樂觀的信號,將有效刺激對購房需求的釋放。市場政策的利好,增強(qiáng)了購房人對房產(chǎn)的關(guān)注度,頻繁看房,隨時準(zhǔn)備出手。
那么,從購房人置業(yè)的角度分析,經(jīng)過長期的觀望,置業(yè)方向更加明確。“我愛我家”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司表示,商圈周邊房源、軌道交通沿線房源、次新房和緊靠學(xué)校的小區(qū)是現(xiàn)階段廣大置業(yè)極為關(guān)注的房源。
商圈周邊房源——保值、抗跌性強(qiáng)
經(jīng)歷房地產(chǎn)調(diào)整期,人們逐漸發(fā)現(xiàn)配套完善的商圈附近的房源受市場變化影響不不是非常明顯。在觀望情緒的影響下,郊區(qū)住宅出現(xiàn)不同程度的議價空間,而市區(qū)內(nèi)商圈,如東二環(huán)商務(wù)走廊、金融街等傳統(tǒng)熱點區(qū)域周邊的房價較堅挺。這是由于,這些區(qū)域具備成熟的生活氛圍,醫(yī)療、購物、交通等配套設(shè)施完善。購房人就是看重二手準(zhǔn)現(xiàn)房隨時入住的特點,購房即可享受優(yōu)越的生活環(huán)境。雖然自住購房的居住功能和使用功能不受樓市整體房價影響,但保值性房產(chǎn)仍是吸引眾多消費者的對象,也可以說是一種購房心里暗示。
軌道交通沿線房產(chǎn)——生活便利,升值空間較大
隨著北京市不斷加強(qiáng)城市地下交通規(guī)劃、建設(shè),貫穿南北,縱橫東西的軌道交通正影響著居民的居住格局??焖?、便捷、無障礙換乘是**交通較顯著的出行特點,其沿線良好的居住資源受到眾多購房者的矚目。同時,新興軌道交通沿線房產(chǎn)伴有較強(qiáng)的,尤其是**兩端區(qū)域?!拔覑畚壹摇笔袌鲅芯拷y(tǒng)計的數(shù)據(jù)表明,**5號線開通一周年,天壇、劉家窯及宋家莊地區(qū)的二手房價格平均漲幅為17%,租金價格漲幅也達(dá)到12%。另外,正在規(guī)劃和建設(shè)的**4號線南城區(qū)域,如角門、馬家堡等區(qū)域的房價與建設(shè)前均有大幅上揚。因此,打算沿軌道交通置業(yè)的購房人也日益增多。
次新房——即購即住的二手準(zhǔn)現(xiàn)房
不購期房購次新房,是近兩年來樓市出現(xiàn)的新型置業(yè)傾向。人們?nèi)绱饲嗖A二手次新房不僅僅是因為二手房的價格比新房低,新房開發(fā)住家郊區(qū)化逐漸凸顯二手房的地理位置優(yōu)勢。關(guān)鍵因素在于二手次新房往往裝修時間短,屬于即購即住的準(zhǔn)現(xiàn)房,居民完成房產(chǎn)交易后即可享受與之配套的成熟配套環(huán)境。隨著奧運年等婚育高峰到來,次新房受到準(zhǔn)備結(jié)婚和生育的年輕人,次新房的免裝修能夠節(jié)約置業(yè)成本,也避免了裝修污染。
緊靠學(xué)校的小區(qū)——教育投資,刻不容緩
除熱點區(qū)域的樓盤外,要數(shù) 周邊房產(chǎn)較“搶手”。小學(xué)、中學(xué)周邊置業(yè)已經(jīng)演化成入讀名校的潛在條件,隨著人才競逐壓力不斷增大,家長們通過就近置業(yè)擠進(jìn)名校方式越來越普遍。因為,如中關(guān)村等 的二手房置業(yè)需求有增無減,價格也自然水漲船高。為了保證順利入學(xué),家長們都提套瞄準(zhǔn)了這些。與此同時,其他購房人也看準(zhǔn)了緊靠學(xué)校的小區(qū)巨大的投資空間,在金融政策不斷利好的同時,也增大了這部分人的置業(yè)信心。
“我愛我家”表示,從十一黃金周居民置業(yè)觀望情緒逐漸消散、宏觀政策逐漸利好的趨勢下,人們長期抑制的置業(yè)需求將陸續(xù)釋放,以上四類房源是樓市逐漸“回暖”過程中,百姓較關(guān)注的對象。
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