沿著4條新城**淘新房。

明年12月28日，大興線、亦莊線、昌平線和房山線將同時開通。隨著**的開通，將加快周邊區(qū)域的城市化進程，大力促進各新城的建設(shè)，而位于四條軌道交通周邊的在售樓盤以及二手房，也將迅速升溫，得到更多的購房者關(guān)注。

本報梳理了這四條軌道交通周邊的房源信息，希望可以給購房人更清晰的購房線索。

大興線　西紅門和黃村樓盤較受關(guān)注

隨著**大興線的興建及明年底的開通，其沿線區(qū)域，尤其是西紅門、黃村兩個板塊成為購房者關(guān)注的熱點。

**大興線頭站為西紅門站，這里較受注目的便是鴻坤理想城，目前均價為12500元/平米?！拔覀兊馁彿靠蛻魜碜越鹑诮帧⒑５?、朝陽，然后才是豐臺、大興，”鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司營銷總監(jiān)常世芳說，將來**開通后從海淀到項目不超過40時辰，非常便捷。配套方面，目前西紅門地區(qū)的教育資源較為豐富，醫(yī)療機構(gòu)和商業(yè)店鋪也逐漸形成了較好的組合。

同屬熱點的大興黃村地區(qū)，目前在售的新房只有領(lǐng)海淺水灣，預計8月新品天使灣開盤均價為13000元/平米。而今年出讓的數(shù)個地塊均位于黃村北區(qū)，預計較快于明年年初上市。配套方面，黃村有帝園商廈、物美大賣場、華堂商場等大型綜合性商業(yè)及肯德基、麥當勞、電影院等各類餐飲娛樂配套設(shè)施。

由于新房較少，大興黃村北區(qū)二手房可予以關(guān)注，包括郁花園，興濤社區(qū)、棗園小區(qū)、棗園東里、彩虹新城、興華園等興華大街沿線小區(qū)。我愛我家有關(guān)人士介紹，目前黃村二手商品房均價在7500-10000元/平米，二手公寓均價9000-11000元/平米。

亦莊線　三項目鄰近商城站 馬駒橋新盤發(fā)力

亦莊線起點宋家莊站，經(jīng)過肖村橋、舊宮、亦莊文化園、同濟南路等較后到達亦莊火車站。這條線的建設(shè)對京津塘高速公路以東地區(qū)的發(fā)展，起到很大的帶動作用。而隨著區(qū)域發(fā)展前景的看好，區(qū)域可能面臨住宅后期供應(yīng)不足的問題。

亦莊線開通后，受益的項目應(yīng)該是位于亦莊北環(huán)西路的林肯公寓。該項目與商城站僅隔一條馬路，是亦莊線上距離**站較近的項目。此外，向東大概600米的距離，有個LOFT項目林肯公寓，受益也比較大。

由于核心區(qū)域內(nèi)沒有住宅放量，馬駒橋區(qū)域即亦莊居住區(qū)正在火熱建設(shè)。目前已有5家品牌開發(fā)商在此深耕。其中，金地旗下的金地格林6已經(jīng)入住，珠江地產(chǎn)的珠江薩爾斯郡一期也已經(jīng)入住，在售的還有珠江薩爾斯郡三期、融科·香雪蘭溪，合生世界村也將于9月中旬入市。由于這些項目之間的距離并不遠，它們都鄰近同一個**站，即同濟南站，但之間有兩三站公交車站的距離。

昌平線　新城內(nèi)兩大盤均價未超萬元

對于購房人來說，熟悉昌平是從回龍觀和天通苑兩大社區(qū)開始的。這兩個社區(qū)有**13號線和5號線連接城里，已經(jīng)并不遙遠。而明年開通的昌平線將穿過昌平東部區(qū)域。

去年開始，昌平新城東部區(qū)域的建設(shè)就引起了很廣泛的關(guān)注，因為這里規(guī)劃建設(shè)一個占地面積136公頃、集商業(yè)服務(wù)、商務(wù)辦公、文化娛樂和旅游休閑等于一體的新城綜合商業(yè)。這足以滿足昌平區(qū)域內(nèi)的商業(yè)和生活配套。此外，根據(jù)規(guī)劃，昌平的功能定位是北京重要的高新技術(shù)研發(fā)產(chǎn)業(yè)基地，新城發(fā)展總目標為科教宜居新城。

由于迅速的發(fā)展，和未來**的開通，在昌平購房也是很多城里人的考慮。目前昌平主要在售樓盤集中在昌平新城內(nèi)，分為昌平和沙河兩個組團。還有一批房源集中在回龍觀周邊區(qū)域，如紫金新干線、尚城、望都新地等。昌平新城內(nèi)正在銷售的金隅萬科城和高教新城目前均價還沒有超過10000元/平米。其中，金隅萬科城的建筑面積超過60萬平米，是一個較大的項目，而高教新城更是超級體量，總建筑面積達552萬平米，內(nèi)有5所大學，距離高教園站非常近。

房山線　“房價洼地”看房人增多

房山作為一個規(guī)劃中的城市發(fā)展新區(qū)，目前除了京石高速外，其他交通與市內(nèi)的連接均不是很便利。由于交通不夠便利所帶來的連環(huán)影響，使得原本傾向于購中低價位房的一部分購房者，也不得不舍棄這一板塊，另選他處。但這一局面，將在房山線開通后發(fā)生改變。

房山線沿線樓盤中，曦城國際西側(cè)步行5時辰即可到達房山線始發(fā)站；瑞雪春堂位于房山區(qū)良鄉(xiāng)衛(wèi)星城的紙房村，總建筑面積51萬平米，現(xiàn)為良鄉(xiāng)規(guī)模住宅區(qū)，其距山線也僅5時辰左右路程；天驕俊園社區(qū)東門外為**長陽鎮(zhèn)站，目前兩居板樓現(xiàn)房價格6800元/平米左右，總價60萬左右，面積在87平米至93平米。項目由11棟6層板樓組成，戶型面積60余平米一居，90余平米兩居和118余平米三居。

位于房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)東關(guān)的昊天偉業(yè)嘉園，917專線總站設(shè)在此。現(xiàn)均價約5000元/平方米。

此外，共享**利好的項目還有中體奧林匹克花園、加州水郡、綠城百合公寓、天恒樂活城、水墨林溪、提香草堂、琉璃湖等項目。

“聽說房山要通**了，這邊的房子一直都比較便宜，就過來看看，”來自海淀的張小姐說，以前沒怎么來過房山，不太了解。

房山諸多項目負責人告訴記者，類似這樣“來看看”的購房人特別多，“以前難在大家沒過來，只要大家過來了，自然就會喜歡這個區(qū)域，這個區(qū)域真的不一般?！鼻帻埡e墅的孫孟新說。

■ 被“遺忘”者

順義線2011年底開通 目前房價約為八九千元/平米

日前公布將于明年12月28日同天開通的四條新城**中，并沒有順義線。對此，有購房者發(fā)出疑問：順義線被遺忘了？

據(jù)媒體之前報道，順義線一期已于4月11日開工，預計2011年底，順義段將建成開通。順義段始于新國展站，經(jīng)后沙峪站、南法信站、順西路站、府前街站，向東從地下穿過潮白河后到達終點站河東站。除別墅住戶外，順義區(qū)域內(nèi)的普通住宅客群主要為順義區(qū)內(nèi)的“原住民”，但隨著**的興建，勢必吸引越來越多的城里人。

近期剛剛開盤的琴湖灣，均價已經(jīng)達到9000元/平米左右，開發(fā)商稱銷售非常好。其附近的順義金寶城也將于近期開盤，均價尚未確定。而早已售完的萬科四季花園，目前二手房均價也達到了8500元/平米左右。(李宛霖 張曉玲)