事實(shí)上，北京的二手房?jī)r(jià)格是在2007年年底達(dá)到了峰值。經(jīng)過(guò)盡3個(gè)季度的盤整，從08年北京奧運(yùn)會(huì)結(jié)束以后，受到美國(guó)金融危機(jī)的影響，京城的房?jī)r(jià)開(kāi)始處于下降階段，部分地區(qū)的房?jī)r(jià)虛高情況已經(jīng)開(kāi)始得到改善。進(jìn)入2009年2月，我愛(ài)我家 中介市場(chǎng)研究統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，北京二手房房?jī)r(jià)在某些區(qū)域降幅明顯，已經(jīng)出現(xiàn)了不少性價(jià)比很好的房子。

　　據(jù)我愛(ài)我家中介提供的數(shù)據(jù)顯示，自09年春節(jié)以來(lái)，我愛(ài)我家中介店面購(gòu)房日咨詢量增加了170%，很多客戶都在打聽(tīng)目前市場(chǎng)上較便宜的房子在哪。我愛(ài)我家 中介的置業(yè)顧問(wèn)表示，市場(chǎng)的部分地區(qū)房?jī)r(jià)確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)低谷狀態(tài)。由于每個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)不同，至于哪里較便宜，還是需要根據(jù)購(gòu)房者自身對(duì)房屋需要來(lái)決定。

　　我愛(ài)我家 中介為購(gòu)房者列舉了北京各個(gè)區(qū)域的部分典型二手樓盤。

　　從上圖中我們可以看到，北京大部分地區(qū)的二手房房?jī)r(jià)出現(xiàn)不同程度的下降。我愛(ài)我家中介市場(chǎng)研究的統(tǒng)計(jì)反映：北京各個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)都有下降的現(xiàn)象，但是我們發(fā)現(xiàn)，四環(huán)外降的比四環(huán)內(nèi)的多，北邊降的比南邊的多，東邊降的比西邊的多，非普通住宅降的比普通住宅多。原因其實(shí)很簡(jiǎn)單。

　　，目前北京二手房交易80%集中在四環(huán)內(nèi)，位于四環(huán)外邊緣區(qū)域的二手房數(shù)量沒(méi)有四環(huán)內(nèi)的多。而需要購(gòu)購(gòu)二手房的購(gòu)房者大都希望能夠居住在離工作地點(diǎn)較近的城市核心區(qū)域購(gòu)房，所以城市核心區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格要堅(jiān)挺許多。

　　，南城目前是政府奧運(yùn)會(huì)后開(kāi)發(fā)區(qū)域，發(fā)展?jié)摿Υ蟆?*4號(hào)線，**10號(hào)線二期，**7號(hào)線，**14號(hào)線、9號(hào)線等好幾條規(guī)劃中的**都通過(guò)南城，因此南城的交通條件將大大地得到改善。另外機(jī)場(chǎng)，物流港等項(xiàng)目都將在南城建設(shè)。而剛剛舉辦過(guò)奧運(yùn)會(huì)的北城相對(duì)發(fā)展預(yù)期就要小一些。

　　第三，北京西部除了具有金融街金融產(chǎn)業(yè)和新興的IT產(chǎn)業(yè)區(qū)域外，還有以高校及其附屬中小學(xué)構(gòu)成的得天獨(dú)厚的教育資源和以西山、頤和園 (論壇 (責(zé)任編輯：JN040)

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