由于北京二手房交易手續(xù)過于繁瑣，只有長期從事二手房交易行業(yè)的人，才能對(duì)二手房市場現(xiàn)狀及國家的政策的細(xì)小變化、手續(xù)辦理的過程了解得更加清楚，提出合理的建議，避免不必要的損失，因此，購房人一定要挑選有正規(guī)資質(zhì)的，注重品牌及服務(wù)的大型房地產(chǎn)中介公司，讓二手房交易過程變得更加省心、省時(shí)、省力。

　　■承擔(dān)居間中保責(zé)任保證安全性

　　在整個(gè)交易過程中，產(chǎn)權(quán)證辦理過程需要一定時(shí)間，目前北京市場上有不少大型的房地產(chǎn)中介公司在購賣過程中承擔(dān)著居間中保責(zé)任的重要角色，保證購賣雙方交易的安全性，以免出現(xiàn)如下的交易風(fēng)險(xiǎn)：購方支付全款后卻不能正常立契過戶或者拿不到房屋鑰匙及所有權(quán)證書；賣方在立契過戶之后拿不到房款；房屋立契后，發(fā)現(xiàn)房屋的各種拖欠費(fèi)用無法結(jié)清。

　　■網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢體現(xiàn)及時(shí)性

　　中介服務(wù)公司是長期從事二手房交易的公司，它們有規(guī)?；匿N售網(wǎng)絡(luò)、龐大的客戶資源和房源，能幫助購賣雙方迅速配對(duì)成交；此外，它們對(duì)二手房市場現(xiàn)狀及國家的政策、手續(xù)的辦理都是非常清楚的，可以保證購賣雙方在較短的時(shí)間內(nèi)立契過戶。

　　■專業(yè)性為客戶把關(guān)

　　個(gè)人去辦理二手房業(yè)務(wù)，有可能出現(xiàn)由于對(duì)政策等情況不了解，導(dǎo)致時(shí)間耽誤、錢財(cái)浪費(fèi)。例如：一個(gè)客戶與業(yè)主協(xié)商個(gè)人辦理過戶手續(xù)，在辦理中打聽到需要繳納營業(yè)稅，繳完以后，才知道確切的政策是：在所購房屋所在區(qū)，領(lǐng)取房產(chǎn)證超過一年，就不需要繳納營業(yè)稅，自己的過戶時(shí)間距離一年僅有一個(gè)月，如果事先知道政策，一個(gè)月后再辦理手續(xù)就可以省下５．５％的營業(yè)稅。此外委托大型的中介公司進(jìn)行交易，還可以得到免費(fèi)的房產(chǎn)評(píng)估、申請(qǐng)二手房抵押貸款等一系列后期服務(wù)。晨報(bào)記者 葉晴

　　通訊員 殷麗娟

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