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二手房購賣六大攻略

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 600 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

二手房市場與新房市場不同,除了購方是普通老百姓外,賣方大多數(shù)也是普通老百姓。怎樣賣房較安全?二手房怎樣才能賣個好價錢?什么時候交房較合適……我愛我家的 置業(yè)顧問為大家總結(jié)了六條攻略。

  一、選取大中介較可靠

  雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展,房產(chǎn)中介交易正在一步步走向規(guī)范,但目前現(xiàn)實存在的種種交易糾紛還是令購房者和購房者不勝其煩?,F(xiàn)在許多市民在選擇購房時,一般都以大的房產(chǎn)中介公司作為選擇,一方面操作比較規(guī)范;另一方面房源也比較充裕。

  專家建議:賣方較好將房屋委托給一些比較大的房產(chǎn)中介公司,除了能夠保證比較多的客源外,較重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。

  二、兩種代理方式各有利弊

  目前委托房產(chǎn)中介銷售二手房一般有兩種方式:少有代理方式和一般方式。選取少有代理方式的客戶不應(yīng)當將同一套房源委托給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。據(jù)介紹,目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署少有代理合同,小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊:一般而言,少有代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交。

  三、代理有效期宜短不宜長

  如果簽了一份少有代理合同,但是房子遲遲不能脫手怎么辦?這就需要在簽訂合同的時候約定一個有效期,在有效期內(nèi)未能達成交易就可以自動解除合同。有效期定多久比較好呢?代理有效期的時間宜短不宜長,一般以一個月為宜。因為如果一個月內(nèi)房子未能脫手,但你對中介公司的服務(wù)還比較滿意,還可以選擇續(xù)約,正規(guī)房產(chǎn)中介公司一般也樂意。

  四、心平氣和報房價

  屋主在報價的時候一定要心平氣和,客觀地估計自己物業(yè)的價格。如果不放心,可以多跑幾家房產(chǎn)中介去問問,然后綜合一下報價。

  五、合同細節(jié)要講清

  一些房產(chǎn)經(jīng)紀人反映,有時購賣雙方在成交入住后仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節(jié)問題上,諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。

  由于購賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗,在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用,但在某些細節(jié)問題上則不甚關(guān)注。如果這些細節(jié)問題在簽訂合同前就事先約定好了,就不會產(chǎn)生這些“后遺癥”了。

  六、自售房屋有學問

  目前市場上也有一部份屋主的二手房交易并不是通過房產(chǎn)中介進行的,而是通過朋友、親戚的介紹尋找購家。對于這樣自售二手房的現(xiàn)象,要仔細研究二手房交易的相關(guān)政策、程序、手續(xù)等系列知識,否則很難順利完成整個交易過程。自己不熟悉的話,起碼也要找一個懂行的朋友陪同。

  二手房交易是一個十分復(fù)雜的過程,牽涉到二手房的評估、貸款等各種手續(xù)以及各種費用,不是行外人很快就能掌握的。因此建議如果不是很精通二手房交易的話,還是委托正規(guī)的房產(chǎn)中介比較穩(wěn)當。

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