所謂“超小戶(hù)型”，就是將單套戶(hù)型的總面積控制在 35平方米以下，以在標(biāo)準(zhǔn)小戶(hù)型的基礎(chǔ)上壓縮面積降低總房?jī)r(jià)。

　　北京擁有眾多的商務(wù)流動(dòng)人口，為小戶(hù)型市場(chǎng)提供了充足的客源，而其中一些人對(duì)小戶(hù)型只是要求能像酒店、賓館那樣滿足睡眠需求即可。同時(shí)，一批徘徊在商品房門(mén)口的年輕人，渴望盡快跨進(jìn)獨(dú)立生活的門(mén)檻，對(duì)小戶(hù)型的要求，也顯得饑不擇食。因此，當(dāng)超小戶(hù)型出現(xiàn)在商務(wù)區(qū)及其邊緣地帶時(shí)，煽起了一部分“單身”、“丁克一族”或投資型客戶(hù)們的熱情。

　　超小戶(hù)型雖然解決了部分人的購(gòu)房需求，但過(guò)分炒作必然會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)的畸形發(fā)展，因?yàn)槌?hù)型有著難以克服的缺陷：

　　價(jià)格偏高會(huì)失去增值空間

　　超小戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)就在于低總價(jià)，這一點(diǎn)使一些購(gòu)家趨之若鶩。但目前市場(chǎng)上現(xiàn)有的超小戶(hù)型價(jià)格比起同社區(qū)的大戶(hù)型來(lái)說(shuō)，要貴了許多，像北京地區(qū)基本都在15000-20000元以上。這其中一方面是超小戶(hù)型相對(duì)于大戶(hù)型而言，同樣面積的建筑成本要大一些，迫使開(kāi)發(fā)商提高價(jià)格；一方面是戶(hù)型內(nèi)水電管線等占用的面積以及公攤面積，在比例上都要比大戶(hù)型大得多，有形無(wú)形中進(jìn)一步降低了使用率，也就是變相提高了價(jià)格；另一方面由于熱銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商也常常會(huì)將價(jià)格定得高一些。凡此種種，都使得超小戶(hù)型在未來(lái)市場(chǎng)上，失去了增值空間。

　　面積過(guò)小會(huì)降低舒適程度

　　超小戶(hù)型雖然降低了總房?jī)r(jià)，卻是以縮小面積、犧牲舒適度為代價(jià)的。像前些年北京樓市中出現(xiàn)的超小戶(hù)型代表SOLO 1和非常男女，基本上是樓盤(pán)出現(xiàn)滯銷(xiāo)后不得已而為之的救市之舉。尤其是前者，在大戶(hù)型的基礎(chǔ)上進(jìn)行改造，暴露出了先天不足的毛?。罕热鐝N房短缺、空間狹窄，使得住宅的功能變得比較單一；各居室一字長(zhǎng)蛇排開(kāi)，使得通風(fēng)、采光變得比較憋氣；一層十幾戶(hù)至幾十戶(hù)，也使得乘坐電梯的便利性減弱、鄰居間的干擾增大。

　　實(shí)例：深圳友鄰國(guó)際公寓

　　位于廣東省深圳市，大開(kāi)間的A戶(hù)型，建筑面積30.2平方米。

　　該戶(hù)型將衛(wèi)生間套在廚房?jī)?nèi)，并都擁有采光窗口，同時(shí)角飄窗和陽(yáng)臺(tái)，都為增加居室的功能性提供了方便。

　　存在問(wèn)題是，大門(mén)到陽(yáng)臺(tái)的交通動(dòng)線分割了有限的空間，除了床外的沙發(fā)、書(shū)桌和衣柜等家具的擺放比較受限，空間利用率稍低。

　　比例失諧會(huì)影響家具擺放

　　超小戶(hù)型的片面求小導(dǎo)致了犧牲居住的根本需要：像不到20平方米的空間里，除了一張床、一張桌子和一個(gè)柜子之外，再也沒(méi)有多余的空間，房子的多重功能被壓縮的非常局促，僅僅滿足了睡眠的需要；像過(guò)于狹長(zhǎng)的戶(hù)型，使得家具的擺放變得異常單調(diào)，并且交通通道也隨之增長(zhǎng)。

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