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巧改戶(hù)型300招 超小戶(hù)型要慎選
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 532 次
所謂“超小戶(hù)型”,就是將單套戶(hù)型的總面積控制在 35平方米以下,以在標(biāo)準(zhǔn)小戶(hù)型的基礎(chǔ)上壓縮面積降低總房?jī)r(jià)。
北京擁有眾多的商務(wù)流動(dòng)人口,為小戶(hù)型市場(chǎng)提供了充足的客源,而其中一些人對(duì)小戶(hù)型只是要求能像酒店、賓館那樣滿足睡眠需求即可。同時(shí),一批徘徊在商品房門(mén)口的年輕人,渴望盡快跨進(jìn)獨(dú)立生活的門(mén)檻,對(duì)小戶(hù)型的要求,也顯得饑不擇食。因此,當(dāng)超小戶(hù)型出現(xiàn)在商務(wù)區(qū)及其邊緣地帶時(shí),煽起了一部分“單身”、“丁克一族”或投資型客戶(hù)們的熱情。
超小戶(hù)型雖然解決了部分人的購(gòu)房需求,但過(guò)分炒作必然會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)的畸形發(fā)展,因?yàn)槌?hù)型有著難以克服的缺陷:
價(jià)格偏高會(huì)失去增值空間
超小戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)就在于低總價(jià),這一點(diǎn)使一些購(gòu)家趨之若鶩。但目前市場(chǎng)上現(xiàn)有的超小戶(hù)型價(jià)格比起同社區(qū)的大戶(hù)型來(lái)說(shuō),要貴了許多,像北京地區(qū)基本都在15000-20000元以上。這其中一方面是超小戶(hù)型相對(duì)于大戶(hù)型而言,同樣面積的建筑成本要大一些,迫使開(kāi)發(fā)商提高價(jià)格;一方面是戶(hù)型內(nèi)水電管線等占用的面積以及公攤面積,在比例上都要比大戶(hù)型大得多,有形無(wú)形中進(jìn)一步降低了使用率,也就是變相提高了價(jià)格;另一方面由于熱銷(xiāo),開(kāi)發(fā)商也常常會(huì)將價(jià)格定得高一些。凡此種種,都使得超小戶(hù)型在未來(lái)市場(chǎng)上,失去了增值空間。
面積過(guò)小會(huì)降低舒適程度
超小戶(hù)型雖然降低了總房?jī)r(jià),卻是以縮小面積、犧牲舒適度為代價(jià)的。像前些年北京樓市中出現(xiàn)的超小戶(hù)型代表SOLO 1和非常男女,基本上是樓盤(pán)出現(xiàn)滯銷(xiāo)后不得已而為之的救市之舉。尤其是前者,在大戶(hù)型的基礎(chǔ)上進(jìn)行改造,暴露出了先天不足的毛?。罕热鐝N房短缺、空間狹窄,使得住宅的功能變得比較單一;各居室一字長(zhǎng)蛇排開(kāi),使得通風(fēng)、采光變得比較憋氣;一層十幾戶(hù)至幾十戶(hù),也使得乘坐電梯的便利性減弱、鄰居間的干擾增大。
實(shí)例:深圳友鄰國(guó)際公寓
位于廣東省深圳市,大開(kāi)間的A戶(hù)型,建筑面積30.2平方米。
該戶(hù)型將衛(wèi)生間套在廚房?jī)?nèi),并都擁有采光窗口,同時(shí)角飄窗和陽(yáng)臺(tái),都為增加居室的功能性提供了方便。
存在問(wèn)題是,大門(mén)到陽(yáng)臺(tái)的交通動(dòng)線分割了有限的空間,除了床外的沙發(fā)、書(shū)桌和衣柜等家具的擺放比較受限,空間利用率稍低。
比例失諧會(huì)影響家具擺放
超小戶(hù)型的片面求小導(dǎo)致了犧牲居住的根本需要:像不到20平方米的空間里,除了一張床、一張桌子和一個(gè)柜子之外,再也沒(méi)有多余的空間,房子的多重功能被壓縮的非常局促,僅僅滿足了睡眠的需要;像過(guò)于狹長(zhǎng)的戶(hù)型,使得家具的擺放變得異常單調(diào),并且交通通道也隨之增長(zhǎng)。
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