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超小戶型未必是80后置業(yè)的超佳選擇

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 507 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
這輪房?jī)r(jià)的上漲比上次還猛,2007年的高房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)了好多年的積累,而這次房?jī)r(jià)重新登上2007年的高位只用了半年的時(shí)間。房?jī)r(jià)由理性回歸再次走向瘋狂,讓很多人都對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了一種無(wú)可奈何的屈服心理,人們感到房?jī)r(jià)可能真的不是善良的人們能夠控制的了,購(gòu)房人可能真的只有望房興嘆的份了。

  怎么辦?沒(méi)有房子怎么辦?購(gòu)不起房子怎么辦?這對(duì)漸漸進(jìn)入婚齡的80后來(lái)說(shuō)實(shí)在是個(gè)天大的難題,有困難就有挑戰(zhàn),有難題就有商機(jī)。較近在西安就有人搞了個(gè)13平米的超微戶型樓盤,上海那邊也整出了20平米的超小戶型,而北京較近一個(gè)叫“美立方”的項(xiàng)目也是叫的火熱,“美立方”雖然不是超小戶型和微型戶型的集中樓盤,但是也是打出了“70后投資、80后置業(yè)”的叫賣口號(hào)。起個(gè)好的案名,再整個(gè)有點(diǎn)說(shuō)服力的賣點(diǎn),似乎一個(gè)樓盤的銷售策略就算搞定了。

  現(xiàn)在的房地產(chǎn)策劃師們都以為起個(gè)好名字就完事大吉了,難道起個(gè)能借光的案名就來(lái)好風(fēng)水了?其實(shí)能不能賣的出去,主要還是看項(xiàng)目的品質(zhì)和和房?jī)r(jià)。因此圍繞著這些虛的東西晃來(lái)晃去,不加大力度在適應(yīng)消費(fèi)者需要上下點(diǎn)功夫是不行的。超小戶型和微型戶型能不能滿足80后的購(gòu)房目的,能不能成為青年人購(gòu)房的主流選擇,是值得很好的研究的。

  從上海的20平米戶型和西安的13平米戶型來(lái)看要實(shí)現(xiàn)宜居的目的是不可能的,從資料上看“美立方”好像沒(méi)有打出超小戶型的概念,但是也是從小戶型、低總價(jià)上展現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的。

超小戶型商品房,其實(shí)和茅于軾來(lái)人提出的無(wú)廁保障房是一個(gè)思路,都是被高房?jī)r(jià)逼出來(lái)的。超小戶型存在的問(wèn)題主要是:

  一、現(xiàn)代人的生活需求是多種多樣的,住房不再只是睡覺(jué)、吃飯的地方,很多人還要在家里工作、娛樂(lè)、交友、養(yǎng)身、鍛煉、學(xué)習(xí)、上網(wǎng)等,不但只是要滿足人體生理上的需要,還要滿足精神上的愉悅,比如音響、電視、電腦、都需要擺設(shè)的地方。有人可能會(huì)說(shuō)以前人們只有幾平米的空間不是過(guò)的很好嘛?但是那個(gè)時(shí)候人們都是、并且只能是去公共衛(wèi)生間完成根本不方便的方便,去公共大澡堂享受集體沐浴的熱鬧、到馬路邊的路燈底下聊天,但是現(xiàn)在的人們還有享受這種集體行生活得能力嗎?

  二、現(xiàn)在的人們由于生活空間很大、范圍很廣,因此家里的裝備、物資、設(shè)施都很復(fù)雜,一間小小的空間怎能滿足青年人的需求?只有一張床、一張桌子、一個(gè)凳子,甚至還不如賓館的東西齊全,已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足現(xiàn)代人的生活需要的了。只帶一只皮箱就入住那只是一個(gè)噱頭,就目前購(gòu)得起房的年輕人來(lái)說(shuō),特別是年輕的女孩子無(wú)疑個(gè)個(gè)都是購(gòu)物狂,一個(gè)箱子能放幾件衣服?何況很多人還要制備戶外運(yùn)動(dòng)、室內(nèi)健身、美容護(hù)理、娛樂(lè)休閑等多種場(chǎng)合需要的服裝、鞋帽。其實(shí)人們的生活難能只有服裝呢?其他的器械、設(shè)備往哪里放?

  三、另外現(xiàn)在的樓房和以前的平房也有很大的不同,過(guò)去雖然住房面積小,但是地面的空間很大,都可以利用,比如靠墻搭廚房、庫(kù)房、棚子之類的,能解決不少問(wèn)題,現(xiàn)在人們應(yīng)該說(shuō)沒(méi)有多少破爛了,但是也不可能,家庭生活物資天天都是平衡地進(jìn)出。如果能的連購(gòu)斤雞蛋都無(wú)處可放的緊張程度,這個(gè)家還叫家嗎?

  四、其實(shí)青年夫婦向三口之家轉(zhuǎn)換并沒(méi)有一個(gè)天然的界限,孩子的出世倒不是馬上需要給孩子準(zhǔn)備間房子,但是孩子活動(dòng)的空間不能總在一張床上,都說(shuō)環(huán)境造就人,一個(gè)小房間是不利于孩子的健康成長(zhǎng)的。

  當(dāng)然超小戶型還有不少的其它問(wèn)題,但是這些問(wèn)題也不能掩蓋超小戶型還有些大戶型難以比擬的好處,比如低總價(jià)讓人們比較容易地實(shí)現(xiàn)了從無(wú)房戶向有產(chǎn)的轉(zhuǎn)變。

  我倒認(rèn)為,對(duì)年輕人看來(lái)說(shuō),購(gòu)不起大房子,倒不如租個(gè)大一點(diǎn)的房子,生活得更好。

  這種超小戶型作為自住,暫時(shí)使用,或是作為投資,租給年輕人使用還是不錯(cuò)的,但不能成為恒久的家。

  超小戶型看起來(lái)很美,這個(gè)美應(yīng)該是投資,如果是自住,需要有五年居住升級(jí)規(guī)劃,否則就不很美。

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