怎么辦？沒(méi)有房子怎么辦？購(gòu)不起房子怎么辦？這對(duì)漸漸進(jìn)入婚齡的80后來(lái)說(shuō)實(shí)在是個(gè)天大的難題，有困難就有挑戰(zhàn)，有難題就有商機(jī)。較近在西安就有人搞了個(gè)13平米的超微戶型樓盤，上海那邊也整出了20平米的超小戶型，而北京較近一個(gè)叫“美立方”的項(xiàng)目也是叫的火熱，“美立方”雖然不是超小戶型和微型戶型的集中樓盤，但是也是打出了“70后投資、80后置業(yè)”的叫賣口號(hào)。起個(gè)好的案名，再整個(gè)有點(diǎn)說(shuō)服力的賣點(diǎn)，似乎一個(gè)樓盤的銷售策略就算搞定了。

　　現(xiàn)在的房地產(chǎn)策劃師們都以為起個(gè)好名字就完事大吉了，難道起個(gè)能借光的案名就來(lái)好風(fēng)水了？其實(shí)能不能賣的出去，主要還是看項(xiàng)目的品質(zhì)和和房?jī)r(jià)。因此圍繞著這些虛的東西晃來(lái)晃去，不加大力度在適應(yīng)消費(fèi)者需要上下點(diǎn)功夫是不行的。超小戶型和微型戶型能不能滿足80后的購(gòu)房目的，能不能成為青年人購(gòu)房的主流選擇，是值得很好的研究的。

　　從上海的20平米戶型和西安的13平米戶型來(lái)看要實(shí)現(xiàn)宜居的目的是不可能的，從資料上看“美立方”好像沒(méi)有打出超小戶型的概念，但是也是從小戶型、低總價(jià)上展現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的。

超小戶型商品房，其實(shí)和茅于軾來(lái)人提出的無(wú)廁保障房是一個(gè)思路，都是被高房?jī)r(jià)逼出來(lái)的。超小戶型存在的問(wèn)題主要是：

　　一、現(xiàn)代人的生活需求是多種多樣的，住房不再只是睡覺(jué)、吃飯的地方，很多人還要在家里工作、娛樂(lè)、交友、養(yǎng)身、鍛煉、學(xué)習(xí)、上網(wǎng)等，不但只是要滿足人體生理上的需要，還要滿足精神上的愉悅，比如音響、電視、電腦、都需要擺設(shè)的地方。有人可能會(huì)說(shuō)以前人們只有幾平米的空間不是過(guò)的很好嘛？但是那個(gè)時(shí)候人們都是、并且只能是去公共衛(wèi)生間完成根本不方便的方便，去公共大澡堂享受集體沐浴的熱鬧、到馬路邊的路燈底下聊天，但是現(xiàn)在的人們還有享受這種集體行生活得能力嗎？

　　二、現(xiàn)在的人們由于生活空間很大、范圍很廣，因此家里的裝備、物資、設(shè)施都很復(fù)雜，一間小小的空間怎能滿足青年人的需求？只有一張床、一張桌子、一個(gè)凳子，甚至還不如賓館的東西齊全，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足現(xiàn)代人的生活需要的了。只帶一只皮箱就入住那只是一個(gè)噱頭，就目前購(gòu)得起房的年輕人來(lái)說(shuō)，特別是年輕的女孩子無(wú)疑個(gè)個(gè)都是購(gòu)物狂，一個(gè)箱子能放幾件衣服？何況很多人還要制備戶外運(yùn)動(dòng)、室內(nèi)健身、美容護(hù)理、娛樂(lè)休閑等多種場(chǎng)合需要的服裝、鞋帽。其實(shí)人們的生活難能只有服裝呢？其他的器械、設(shè)備往哪里放？

　　三、另外現(xiàn)在的樓房和以前的平房也有很大的不同，過(guò)去雖然住房面積小，但是地面的空間很大，都可以利用，比如靠墻搭廚房、庫(kù)房、棚子之類的，能解決不少問(wèn)題，現(xiàn)在人們應(yīng)該說(shuō)沒(méi)有多少破爛了，但是也不可能，家庭生活物資天天都是平衡地進(jìn)出。如果能的連購(gòu)斤雞蛋都無(wú)處可放的緊張程度，這個(gè)家還叫家嗎？

　　四、其實(shí)青年夫婦向三口之家轉(zhuǎn)換并沒(méi)有一個(gè)天然的界限，孩子的出世倒不是馬上需要給孩子準(zhǔn)備間房子，但是孩子活動(dòng)的空間不能總在一張床上，都說(shuō)環(huán)境造就人，一個(gè)小房間是不利于孩子的健康成長(zhǎng)的。

　　當(dāng)然超小戶型還有不少的其它問(wèn)題，但是這些問(wèn)題也不能掩蓋超小戶型還有些大戶型難以比擬的好處，比如低總價(jià)讓人們比較容易地實(shí)現(xiàn)了從無(wú)房戶向有產(chǎn)的轉(zhuǎn)變。

　　我倒認(rèn)為，對(duì)年輕人看來(lái)說(shuō)，購(gòu)不起大房子，倒不如租個(gè)大一點(diǎn)的房子，生活得更好。

　　這種超小戶型作為自住，暫時(shí)使用，或是作為投資，租給年輕人使用還是不錯(cuò)的，但不能成為恒久的家。

　　超小戶型看起來(lái)很美，這個(gè)美應(yīng)該是投資，如果是自住，需要有五年居住升級(jí)規(guī)劃，否則就不很美。

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