合富置業(yè)分區(qū)營業(yè)總監(jiān)許益民認為，公寓產(chǎn)品的增加是因為市場有需要，從需求上來分析，廣州公寓市場的供應量只有幾千套，遠遠低于外籍人士、外資公司高層管理員等有公寓需求的人數(shù)。許益民又分析指出，如今公寓的保持在7％－8％的水平，公寓出租容易受季節(jié)影響，一般6－8月為淡季，而在廣交會這個公寓出租的黃金季節(jié)，租金的上漲幅度很大，會比平時增加40％－50％。同時，公寓的出租率與租金也比較高，如珠江新城公寓出租率基本都在85％以上，價格也比普通住宅的租價高30％－40％。而且，公寓以小戶型居多，所以投資門檻也較低，再加上投資很靈活，所以投資價值與機會會較其它住宅產(chǎn)品有優(yōu)勢。

　　不過，也有業(yè)內(nèi)人士提醒投資者，由于今年來廣州房價上漲，租金漲幅不太，住宅的已大不如前，而公寓的卻很穩(wěn)定，使得很多投資者看好公寓市場，擠進公寓投資市場。但由于公寓樓盤相對集中，隨著公寓產(chǎn)品的增加，租賃的壓力也將日益加大，同時市場競爭會越來越激烈，公寓的有可能會有所降低。

　　投資實錄

　　34平方米小公寓

　　租出1000元/天高價

　　投資者：楊小姐，30歲，美容連鎖店分店主管

　　2004年，楊小姐問爸媽借了近10萬元，購入雙城國際一個34平方米的小戶型公寓單位，當時的總價是22萬多元。之后，楊小姐以1700元/月的價格把單位出租，率高達9%。到去年春交會開幕半個月前，上一任租約剛好到期。在前任租客表示無意續(xù)租之后，楊小姐通過中介公司，找到一個來自歐洲的參展商，以短租的形式出租15天，租金則高達1000元/天，而楊小姐只是提供了上網(wǎng)的設備、床鋪等簡單生活必需品。在廣交會客商的租約滿后，楊小姐再次通過中介公司找到一駐穗的外資公司職員租客，租約一年，月租金漲到2000元。這時，回報率已漲到接近11%，回報相當可觀。

　　食過翻尋味，連環(huán)出手投資公寓

　　投資者：范先生，30多歲，某公司財務經(jīng)理

　　2003年，范先生購入麗影華庭一套高層單位，面積約36平方米，房價為16.2萬元。去年9月，范先生與太太結婚后又購入富基廣場一個三房單元作為新居，麗影華庭的單位則打算放租。當其在中介公司放盤時，恰好有一位準備參加秋交會外地商人的委托人前來租房，租期從10月13日到30日，租金150元/日，而范先生只需負責提供基本的日常用品等。由于看到公寓的投資前景，范先生在去年底又以8000元/平方米的價格購入了天文苑一個37平方米的單間公寓，現(xiàn)以2500元/月的價格出租，回報率近10％。而現(xiàn)在，范先生又在物色適合的樓盤，再次投資的目標是珠江新城的公寓。

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