全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 加息頻頻 選擇率高的小商鋪

加息頻頻 選擇率高的小商鋪

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 627 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

  由于加息頻頻,已做了多年收租婆的梁小姐不再把新的資金投入到住宅市場(chǎng),而是投到石牌東路上的商鋪中,目前租金回報(bào)率達(dá)到5.5%左右。據(jù)行內(nèi)人士分析,石牌東商鋪的平均租金在兩年中從300元/平方米·月上升為400元/平方米·月,未來(lái)仍存在繼續(xù)上升的空間。


  梁小姐在多年前便開(kāi)始投資房地產(chǎn)市場(chǎng),是一名資格老、經(jīng)驗(yàn)足的收租婆。在她手上握有兩套物業(yè)正在放租,每個(gè)月有數(shù)千元的租金收入。梁小姐對(duì)自己的投資頗為滿(mǎn)意,考慮用新的資金追加一套住宅,再進(jìn)行長(zhǎng)線(xiàn)投資。


  然而,近期加息頻頻,精明的梁小姐考慮轉(zhuǎn)換另一種投資物業(yè)類(lèi)型,以提高租金回報(bào)率。3個(gè)月前,梁小姐一位經(jīng)營(yíng)服裝生意的堂姐對(duì)她抱怨鋪?zhàn)庥执蠓仙?,雖說(shuō)者無(wú)意,但聽(tīng)者有心,梁小姐敏銳地意識(shí)到商機(jī)的所在,決定打探目前廣州市區(qū)商鋪的行情。


  實(shí)地調(diào)查鎖定石牌東


  在接下來(lái)的一個(gè)月中,她開(kāi)始著手到廣州市區(qū)多個(gè)擁有較好投資價(jià)值的地段進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)了解,較終將目標(biāo)鎖定于石牌東一帶。梁小姐認(rèn)為,目前石牌東的商業(yè)發(fā)展已經(jīng)成行成市,商鋪空置率較低,臨街鋪的租金水平約在400元/平方米·月左右,而二手均價(jià)則約70000元/平方米,按行價(jià)粗略一算,租金回報(bào)率有可能達(dá)到6.9%,這樣的回報(bào)率足以讓投資者滿(mǎn)意。


  在投入真金白銀前,梁小姐對(duì)市場(chǎng)行情及未來(lái)發(fā)展前景作出理性的分析。她向行內(nèi)人士了解得知,石牌東近年的商業(yè)氛圍越來(lái)越好,而且隨著石牌村的改造,整個(gè)區(qū)域的片區(qū)形象和環(huán)境都會(huì)得到大大的改善,并會(huì)逐步走向中高端消費(fèi)軌道。況且,石牌一帶未來(lái)將成為中高端公寓的集中地,亦有大批具有較強(qiáng)消費(fèi)能力的居民聚集于此,可對(duì)石牌東商業(yè)市場(chǎng)起到一個(gè)強(qiáng)力承托的作用。未來(lái)石牌東的中高端發(fā)展前景,更有可能推動(dòng)租金水平大幅提高。


  選擇小商鋪更易入手


  由于梁小姐的預(yù)算大約在100萬(wàn)元左右,按照目前的市場(chǎng)價(jià)格,一些面積偏小的商鋪單位比較適合入手。在行內(nèi)人士的建議下,梁小姐購(gòu)下了一個(gè)面積約15平方米的商鋪,總價(jià)為110萬(wàn)元。


  該鋪面雖然不大,但用來(lái)經(jīng)營(yíng)美容美甲行業(yè)相當(dāng)適合,而且這類(lèi)行業(yè)通常都會(huì)保持一個(gè)比較干凈整潔的經(jīng)營(yíng)環(huán)境,收入也較穩(wěn)定,比較符合梁小姐求長(zhǎng)求穩(wěn)的要求。2周后,梁小姐把商鋪?zhàn)饨o了一個(gè)打算從事美容生意的女孩子,每月收取租金5000元,即租金回報(bào)率達(dá)5.5%左右。


  今后仍有


  不過(guò),梁小姐的算盤(pán)打得還更長(zhǎng)遠(yuǎn)。石牌東商鋪的平均租價(jià)在2年中由300元/平方米·月上升為目前的400元/平方米·月,升幅頗大,而未來(lái)的升幅預(yù)期不低于此。梁小姐認(rèn)為,投資商鋪在于其未來(lái)的長(zhǎng)線(xiàn),這5.5%的租金回報(bào)率在兩年后肯定能遠(yuǎn)高于6%。


  石牌東路


  消費(fèi)群穩(wěn)定“一盤(pán)難求”


  石牌東是天河區(qū)商鋪密度較高、商業(yè)氛圍較濃厚的商業(yè)街,近年該地頭商業(yè)氛圍越趨興旺,日均人流量也不斷走高。這一帶的商鋪主要經(jīng)營(yíng)潮流時(shí)尚類(lèi)行業(yè),包括有特色飲食、服裝飾品、美容美甲服務(wù)等,年輕化的商業(yè)模式,大大吸引著周邊的年輕消費(fèi)者。如石牌東周邊高校師生、崗頂IT商圈的從業(yè)人員,以及天河北商圈的白領(lǐng)都愛(ài)到這一帶購(gòu)物消費(fèi),目前已形成較為穩(wěn)定的消費(fèi)人群。


  據(jù)合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士介紹,隨著石牌東商業(yè)氛圍越趨興旺,前來(lái)求租商鋪的人也越來(lái)越多,也不乏購(gòu)鋪投資或自用的人士。但該區(qū)商鋪大多以放租為主,少有放盤(pán)發(fā)售,因此長(zhǎng)期處于一盤(pán)難求的狀況。據(jù)了解,近3年來(lái),石牌東商鋪的售價(jià)亦有著明顯的增長(zhǎng),目前石牌東臨街商鋪的二手均價(jià)約70000元/平方米,而租金則約為400元/平方米·月。


  石牌東的商鋪從10多平方米的小面積商鋪到30 ̄40平方米不等,也有100平方米左右的商鋪,其中,30 ̄40平方米的商鋪多以經(jīng)營(yíng)精品、服飾為主,而部分10多平方米的商鋪,可以經(jīng)營(yíng)美容美甲行業(yè)。


  由于梁小姐是次投資商鋪物業(yè),因此選擇小面積的單位比較穩(wěn)妥,而且入手門(mén)檻相對(duì)較低,投資風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較小。


  梁小姐的初始投資情況


  投入資金110萬(wàn)元


  租金收入5000元/月


  租金回報(bào)率(5000元/月×12個(gè)月)


  /110萬(wàn)元×100%=5.5%

來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào)

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(xiàn)(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀(guān)點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·海花島

    中國(guó)海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線(xiàn):0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車(chē)庫(kù)旁 | 公司全稱(chēng):海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線(xiàn)
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)