由于加息頻頻，已做了多年收租婆的梁小姐不再把新的資金投入到住宅市場(chǎng)，而是投到石牌東路上的商鋪中，目前租金回報(bào)率達(dá)到5.5％左右。據(jù)行內(nèi)人士分析，石牌東商鋪的平均租金在兩年中從300元／平方米·月上升為400元／平方米·月，未來(lái)仍存在繼續(xù)上升的空間。

　　梁小姐在多年前便開(kāi)始投資房地產(chǎn)市場(chǎng)，是一名資格老、經(jīng)驗(yàn)足的收租婆。在她手上握有兩套物業(yè)正在放租，每個(gè)月有數(shù)千元的租金收入。梁小姐對(duì)自己的投資頗為滿(mǎn)意，考慮用新的資金追加一套住宅，再進(jìn)行長(zhǎng)線(xiàn)投資。

　　然而，近期加息頻頻，精明的梁小姐考慮轉(zhuǎn)換另一種投資物業(yè)類(lèi)型，以提高租金回報(bào)率。3個(gè)月前，梁小姐一位經(jīng)營(yíng)服裝生意的堂姐對(duì)她抱怨鋪?zhàn)庥执蠓仙?，雖說(shuō)者無(wú)意，但聽(tīng)者有心，梁小姐敏銳地意識(shí)到商機(jī)的所在，決定打探目前廣州市區(qū)商鋪的行情。

　　實(shí)地調(diào)查鎖定石牌東

　　在接下來(lái)的一個(gè)月中，她開(kāi)始著手到廣州市區(qū)多個(gè)擁有較好投資價(jià)值的地段進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)了解，較終將目標(biāo)鎖定于石牌東一帶。梁小姐認(rèn)為，目前石牌東的商業(yè)發(fā)展已經(jīng)成行成市，商鋪空置率較低，臨街鋪的租金水平約在400元／平方米·月左右，而二手均價(jià)則約70000元／平方米，按行價(jià)粗略一算，租金回報(bào)率有可能達(dá)到6.9％，這樣的回報(bào)率足以讓投資者滿(mǎn)意。

　　在投入真金白銀前，梁小姐對(duì)市場(chǎng)行情及未來(lái)發(fā)展前景作出理性的分析。她向行內(nèi)人士了解得知，石牌東近年的商業(yè)氛圍越來(lái)越好，而且隨著石牌村的改造，整個(gè)區(qū)域的片區(qū)形象和環(huán)境都會(huì)得到大大的改善，并會(huì)逐步走向中高端消費(fèi)軌道。況且，石牌一帶未來(lái)將成為中高端公寓的集中地，亦有大批具有較強(qiáng)消費(fèi)能力的居民聚集于此，可對(duì)石牌東商業(yè)市場(chǎng)起到一個(gè)強(qiáng)力承托的作用。未來(lái)石牌東的中高端發(fā)展前景，更有可能推動(dòng)租金水平大幅提高。

　　選擇小商鋪更易入手

　　由于梁小姐的預(yù)算大約在100萬(wàn)元左右，按照目前的市場(chǎng)價(jià)格，一些面積偏小的商鋪單位比較適合入手。在行內(nèi)人士的建議下，梁小姐購(gòu)下了一個(gè)面積約15平方米的商鋪，總價(jià)為110萬(wàn)元。

　　該鋪面雖然不大，但用來(lái)經(jīng)營(yíng)美容美甲行業(yè)相當(dāng)適合，而且這類(lèi)行業(yè)通常都會(huì)保持一個(gè)比較干凈整潔的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，收入也較穩(wěn)定，比較符合梁小姐求長(zhǎng)求穩(wěn)的要求。2周后，梁小姐把商鋪?zhàn)饨o了一個(gè)打算從事美容生意的女孩子，每月收取租金5000元，即租金回報(bào)率達(dá)5.5％左右。

　　今后仍有

　　不過(guò)，梁小姐的算盤(pán)打得還更長(zhǎng)遠(yuǎn)。石牌東商鋪的平均租價(jià)在2年中由300元／平方米·月上升為目前的400元／平方米·月，升幅頗大，而未來(lái)的升幅預(yù)期不低于此。梁小姐認(rèn)為，投資商鋪在于其未來(lái)的長(zhǎng)線(xiàn)，這5.5％的租金回報(bào)率在兩年后肯定能遠(yuǎn)高于6％。

　　石牌東路

　　消費(fèi)群穩(wěn)定“一盤(pán)難求”

　　石牌東是天河區(qū)商鋪密度較高、商業(yè)氛圍較濃厚的商業(yè)街，近年該地頭商業(yè)氛圍越趨興旺，日均人流量也不斷走高。這一帶的商鋪主要經(jīng)營(yíng)潮流時(shí)尚類(lèi)行業(yè)，包括有特色飲食、服裝飾品、美容美甲服務(wù)等，年輕化的商業(yè)模式，大大吸引著周邊的年輕消費(fèi)者。如石牌東周邊高校師生、崗頂IT商圈的從業(yè)人員，以及天河北商圈的白領(lǐng)都愛(ài)到這一帶購(gòu)物消費(fèi)，目前已形成較為穩(wěn)定的消費(fèi)人群。

　　據(jù)合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士介紹，隨著石牌東商業(yè)氛圍越趨興旺，前來(lái)求租商鋪的人也越來(lái)越多，也不乏購(gòu)鋪投資或自用的人士。但該區(qū)商鋪大多以放租為主，少有放盤(pán)發(fā)售，因此長(zhǎng)期處于一盤(pán)難求的狀況。據(jù)了解，近3年來(lái)，石牌東商鋪的售價(jià)亦有著明顯的增長(zhǎng)，目前石牌東臨街商鋪的二手均價(jià)約70000元／平方米，而租金則約為400元／平方米·月。

　　石牌東的商鋪從10多平方米的小面積商鋪到30￣40平方米不等，也有100平方米左右的商鋪，其中，30￣40平方米的商鋪多以經(jīng)營(yíng)精品、服飾為主，而部分10多平方米的商鋪，可以經(jīng)營(yíng)美容美甲行業(yè)。

　　由于梁小姐是次投資商鋪物業(yè)，因此選擇小面積的單位比較穩(wěn)妥，而且入手門(mén)檻相對(duì)較低，投資風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較小。

　　梁小姐的初始投資情況

　　投入資金110萬(wàn)元

　　租金收入5000元／月

　　租金回報(bào)率（5000元／月×12個(gè)月）

　　／110萬(wàn)元×100％＝5.5％

來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)

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