富房不動產經紀公司的房產顧問蒲建君提醒仍將準備進入房產的投資者，面對“加息周期”的到來和已經持續(xù)多年的房價上漲，房產投資需要謹慎，一定要避免“區(qū)位誤區(qū)、價格誤區(qū)和戶型誤區(qū)”這三大誤區(qū)。

　　蒲建君分析說，繁華地段、成熟社區(qū)的房價較高，再加上央行不斷加息，投資這樣的住房成本較大，同時由于此類區(qū)域規(guī)劃較早，導致整個社區(qū)規(guī)劃布局反而較為落后，無論是出售還是出租，可能都會面臨一定的困難，陷入“高不成低不就”的尷尬之境，投入產出難成正比。對商鋪來說，這樣的路段，商業(yè)發(fā)達、競爭激烈，小商鋪難以參與競爭，大商鋪需占用大量資金，風險較大，因此也需要謹慎。

　　價格是不少房產投資者容易陷入的個誤區(qū)，認為價格越便宜的房產，以后收益就會越多。隨著房地產經濟的發(fā)展和人們生活水平的提高，房產的使用功能往往會退居“次要”位置，房產的品位、檔次、環(huán)境等，則成為購房者或租房者極為看重的方面。蒲建君建議說，開發(fā)商的品牌、小區(qū)的品質和物業(yè)管理的檔次，這些都是房產投資者必須且頭先應該考慮的。有品牌和品質保證的樓盤，才是房產保值增值的關鍵因素。

　　此外，投資者要避免落入戶型的誤區(qū)。投資房產絕非一定是小戶型就有較高的回報率，關鍵要看戶型是否合理，投資的方式是以租為主還是以售為目的。蒲建君說，一般來說，一個位置好、戶型好、環(huán)境不錯的小戶型，可以用相對低的投入獲得相對高的率。同時，對于大多數自住型客戶來說，小戶型也只是一個過渡性產品。在若干年后，有了更大、更舒適的房子后，小戶型可租可售?！皾L動置業(yè)”也就成了大部分都市白領的美好設想。但小戶型也同時存在著一些問題。由于小戶型項目剛剛推出，還不是很成熟，賣得好不一定住得好。一些設計不是十分合理的戶型，還會給業(yè)主或承租人帶來生活上的不便。一旦等到房地產行業(yè)更加成熟，消費者更加理性，這些房產往往就很難再有較高的投資價值了。 (責任編輯：JN040)

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