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投資房產(chǎn)須謹(jǐn)慎 購(gòu)“帶租出售”房當(dāng)心溫柔陷阱

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 568 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
位于吉林省長(zhǎng)春市的一家商務(wù)公寓不久前推出了“帶兩年租約”的銷售方式,受到了投資者的追捧。對(duì)于很多購(gòu)房投資者來(lái)說(shuō),一份具有誘惑力的租約,可能比任何促銷行為都更容易打動(dòng)自己。不過(guò),“帶租銷售”并不是天上掉下來(lái)的餡餅,如果投資不慎也可能掉進(jìn)賣家的陷阱。

  “帶租出售”是指客戶購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)的同時(shí),房產(chǎn)已經(jīng)被出租,客戶得到房產(chǎn)的同時(shí),也得到了筆租金。一般情況下,租期1年至2年不等,租金回報(bào)在5%至10%之間。

  “與‘售后返租’相比,‘帶租出售’是一種截然不同的投資方式?!遍L(zhǎng)春這家商務(wù)公寓的銷售經(jīng)理說(shuō),“售后返租”的回報(bào)大都是在理想狀態(tài)下計(jì)算出來(lái)的,開發(fā)商較終難以兌現(xiàn)承諾。而“帶租出售”讓購(gòu)房者一購(gòu)房就受益,也讓投資者更容易適應(yīng)投資市場(chǎng)。

  盡管“帶租出售”與“售后返租”有本質(zhì)區(qū)別,不過(guò),“帶租出售”并不是天上掉下來(lái)的餡餅,它也有可能是一個(gè)陷阱。一位投資者曾經(jīng)看中了一套條件一般、且價(jià)格有點(diǎn)偏高的公寓,但是由于這套公寓附帶了一個(gè)兩年期、年租金為1.5萬(wàn)元的租約,投資者覺(jué)得有錢可賺,就和房東簽訂了購(gòu)賣合同。正當(dāng)他滿心歡喜地準(zhǔn)備坐享高收益時(shí),房東突然告訴他,租客已于購(gòu)賣雙方進(jìn)行房屋交接前兩天單方毀約、提前退租,他較終高價(jià)購(gòu)到了不帶租約的房屋。

  業(yè)內(nèi)人士說(shuō),要想規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、合理投資,頭先要看好開發(fā)商的實(shí)力。如果開發(fā)商沒(méi)有實(shí)力,即使是將租約簽到購(gòu)房合同里面而且到國(guó)土房管局登記,他也沒(méi)能力償還你的損失。其次,考慮樓盤今后能否保值及增值。第三,還得考慮投資回收期。購(gòu)家可以向較有經(jīng)驗(yàn)的中介咨詢或預(yù)測(cè)一下若干年后該地段的物業(yè)價(jià)值。

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