“帶租出售”是指客戶購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)的同時(shí)，房產(chǎn)已經(jīng)被出租，客戶得到房產(chǎn)的同時(shí)，也得到了筆租金。一般情況下，租期1年至2年不等，租金回報(bào)在5％至10％之間。

　　“與‘售后返租’相比，‘帶租出售’是一種截然不同的投資方式?！遍L(zhǎng)春這家商務(wù)公寓的銷售經(jīng)理說(shuō)，“售后返租”的回報(bào)大都是在理想狀態(tài)下計(jì)算出來(lái)的，開發(fā)商較終難以兌現(xiàn)承諾。而“帶租出售”讓購(gòu)房者一購(gòu)房就受益，也讓投資者更容易適應(yīng)投資市場(chǎng)。

　　盡管“帶租出售”與“售后返租”有本質(zhì)區(qū)別，不過(guò)，“帶租出售”并不是天上掉下來(lái)的餡餅，它也有可能是一個(gè)陷阱。一位投資者曾經(jīng)看中了一套條件一般、且價(jià)格有點(diǎn)偏高的公寓，但是由于這套公寓附帶了一個(gè)兩年期、年租金為1.5萬(wàn)元的租約，投資者覺(jué)得有錢可賺，就和房東簽訂了購(gòu)賣合同。正當(dāng)他滿心歡喜地準(zhǔn)備坐享高收益時(shí)，房東突然告訴他，租客已于購(gòu)賣雙方進(jìn)行房屋交接前兩天單方毀約、提前退租，他較終高價(jià)購(gòu)到了不帶租約的房屋。

　　業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，要想規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、合理投資，頭先要看好開發(fā)商的實(shí)力。如果開發(fā)商沒(méi)有實(shí)力，即使是將租約簽到購(gòu)房合同里面而且到國(guó)土房管局登記，他也沒(méi)能力償還你的損失。其次，考慮樓盤今后能否保值及增值。第三，還得考慮投資回收期。購(gòu)家可以向較有經(jīng)驗(yàn)的中介咨詢或預(yù)測(cè)一下若干年后該地段的物業(yè)價(jià)值。

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