隨著北京二手房市場(chǎng)的迅速發(fā)展，許多不法中介會(huì)利用多數(shù)交易者缺少經(jīng)驗(yàn)等因素精心設(shè)計(jì)布下陷阱。近日中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者走訪了多位二手房購(gòu)賣專家，對(duì)個(gè)中陷阱進(jìn)行曝光。

賣房陷阱一：個(gè)人現(xiàn)金收房

二手房購(gòu)賣專家殷麗娟告訴本報(bào)記者，由于許多業(yè)主已對(duì)“現(xiàn)金收房”的把戲有所提防，不法中介于是又以“個(gè)人”名義“現(xiàn)金收房”的花招粉墨登場(chǎng)。

這些不法中介先偽裝成個(gè)人購(gòu)房者，與業(yè)主談好房?jī)r(jià)后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。不法中介手里拿著業(yè)主的房產(chǎn)證，可以轉(zhuǎn)手高價(jià)出售，一旦無(wú)法快速將壓在手里的房子變現(xiàn)，就會(huì)采用以業(yè)主名義出租或抵押等形式將房屋變成現(xiàn)金流，甚至有黑中介拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙，然后卷款潛逃。

專家提示不急于用錢的業(yè)主，較好不要選擇“現(xiàn)金收購(gòu)”的賣房方式。交易雙方一定要見(jiàn)面，談好價(jià)格后簽訂正規(guī)的《房屋購(gòu)賣合同》，并且到房管局過(guò)完戶才能算交易完成，切記不要圖省事只管給對(duì)方房產(chǎn)證然后拿錢了事。

賣房陷阱二：代理合同陷阱

一種是霸王條款陷阱。專家提示：在中介公司《委托銷售代理協(xié)議》中，一般會(huì)對(duì)購(gòu)賣雙方的權(quán)責(zé)義務(wù)都會(huì)分別做出規(guī)定。如會(huì)規(guī)定中介公司委托出售房屋的時(shí)限，或規(guī)定中介公司超時(shí)出售的違約責(zé)任，同時(shí)也會(huì)規(guī)定委托期內(nèi)業(yè)主的義務(wù)，委托期內(nèi)業(yè)主的違約責(zé)任等。協(xié)議中雙方的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)當(dāng)是對(duì)等的，如“我愛(ài)我家”公司的代理協(xié)議中就規(guī)定如中介公司在限定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有售出業(yè)主的房屋，我愛(ài)我家將賠付業(yè)主違約金５０００元，而同樣的，如果業(yè)主約定的委托期限單方提高出售價(jià)格或拒絕配合銷售簽約影響成交的，業(yè)主將支付同等金額的違約金。

另一種代理交易不透明陷阱。專家提示：房屋購(gòu)賣雙方一定要見(jiàn)面，當(dāng)面將價(jià)格談清楚，并正式簽訂《房屋購(gòu)賣合同》。切不要通過(guò)中間人傳話而較終造成自己的經(jīng)濟(jì)損失。

賣房陷阱三：購(gòu)賣合同陷阱

在這種陷阱中，業(yè)主與客戶簽訂的“房屋購(gòu)賣合同”只簡(jiǎn)單說(shuō)明了雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過(guò)戶完成之后，由于合同中既沒(méi)有付款時(shí)間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒(méi)有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是較終演變成一場(chǎng)業(yè)主長(zhǎng)年催討、購(gòu)房者避而不見(jiàn)、中介公司推卸責(zé)任、業(yè)主傷神費(fèi)力的持久糾紛。

專家提示：正規(guī)的《房屋購(gòu)賣合同》中除標(biāo)明房屋購(gòu)賣過(guò)程中的一些基本情況之外還應(yīng)標(biāo)明房款支付的時(shí)間、方式，另外還應(yīng)有費(fèi)用明細(xì)清單、入住交驗(yàn)單及相關(guān)違約責(zé)任等。切記，合同太簡(jiǎn)單，房屋購(gòu)賣就會(huì)變得很麻煩。

來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)

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