奧園和世紀(jì)協(xié)潤方面均未作出任何回應(yīng)，但這番資本動作仍被認(rèn)為是世紀(jì)協(xié)潤在為了收購北京CBD項(xiàng)目而進(jìn)行“騰挪”。

　　中國奧園日前發(fā)布公告披露，公司全資附屬公司與世紀(jì)協(xié)潤訂立購賣協(xié)議，以3.7億元人民幣代價購入世紀(jì)協(xié)潤41.33%已發(fā)行股本；同時向世紀(jì)協(xié)潤授出一筆4.6億元人民幣短期貸款。

　　“騰挪”

　　由于世紀(jì)協(xié)潤無法如期償付原本應(yīng)于2008年向頭開支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款4.587億元，今年5月份頭開給世紀(jì)協(xié)潤下了較后通牒，如果世紀(jì)協(xié)潤不能在2009年7月31日之前支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，或不能在2010年3月31日之前安排耀輝置業(yè)向公司償還全部股東借款本息，則公司有權(quán)解除股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

　　在外界看來，此次雙方的合作不僅是奧園利用并購戰(zhàn)略巧借股權(quán)，也是給資金緊缺的世紀(jì)協(xié)潤提供了資本騰挪的機(jī)遇。“世紀(jì)協(xié)潤缺錢，奧園缺地，二者一拍即合，該協(xié)議一旦實(shí)施，3.7億元的股本轉(zhuǎn)讓所得，加上4.6億元人民幣兩年期貸款，即意味著世紀(jì)協(xié)潤有能力在月底期限到來前，順利支付頭開就收購耀輝置業(yè)62%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓款，正式接手耀輝置業(yè)擁有的北京CBD項(xiàng)目?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士如是表示。

　　而對于此事，奧園和世紀(jì)協(xié)潤方面均未作出任何回應(yīng)，但這番資本動作仍被認(rèn)為是世紀(jì)協(xié)潤在為了收購北京CBD項(xiàng)目而進(jìn)行“騰挪”。

　　“截止目前，世紀(jì)協(xié)潤尚未就該項(xiàng)目的股權(quán)交割和公司有過任何接觸，基本處于停工狀態(tài)一年多的CBD項(xiàng)目目前依然沒有恢復(fù)開工”，頭開董秘王怡在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時表示，倘若在協(xié)議到期該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓款未能到賬，將按照此前公告內(nèi)容執(zhí)行，公司考慮繼續(xù)開發(fā)，目前尚無繼續(xù)轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目的計劃。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，世紀(jì)協(xié)潤持有北京世紀(jì)發(fā)展有限公司90％股權(quán)，而世紀(jì)則持有項(xiàng)目公司北京耀輝置業(yè)38％股權(quán)，耀輝置業(yè)先進(jìn)業(yè)務(wù)為收購及發(fā)展一幅位于北京市朝陽區(qū)的CBD項(xiàng)目?！岸莆帐兰o(jì)和世紀(jì)協(xié)潤的均為同一人——王志才，一旦轉(zhuǎn)讓成功，耀輝國際城的控制權(quán)將完全被王志才納入麾下?！?/P>

　　擎峰項(xiàng)目

　　世紀(jì)協(xié)園一心想收入囊中的CBD項(xiàng)目是目前北京以完全高端定位向市場推廣的“擎峰”項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于北京CBD區(qū)，建國路與西大望路十字路口，總用地3.6萬平方米，其中建設(shè)用地2.7萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約23.3萬平方米。根據(jù)規(guī)劃整個工程分為北樓的豪華公寓、南樓的酒店式公寓、三層的郵局和三層的小別墅四部分，其中主要工程為一棟40層的弧板式高端公寓樓和一棟42層酒店式公寓及連接兩者的4層裙房和4層地下室組成，并于2006年2月18日開工，預(yù)計2010年全部竣工。

　　“擎峰”的前身是耀輝國際城，其較早東家為北京耀輝置業(yè)有限公司，據(jù)資料顯示，當(dāng)年該項(xiàng)目總投資約為21.28億元，當(dāng)時擁有耀輝置業(yè)80%股權(quán)的控股股東世紀(jì)發(fā)展有限公司資金拮據(jù)，面對這個“巨無霸”遭遇了難以撬動的尷尬，而該項(xiàng)目也因陷入困境一時成為京城地產(chǎn)界關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　2004年，北京天鴻寶業(yè)介入并購，并較終持有了耀輝國際城62%的股權(quán)，成為耀輝置業(yè)控股股東，原土地方世紀(jì)僅持有項(xiàng)目38%股權(quán)。然而，之后幾年天鴻寶業(yè)在現(xiàn)金流上以表現(xiàn)得舉步維艱，該項(xiàng)目開工進(jìn)程一再受阻。2007年，天鴻寶業(yè)獲得頭開集團(tuán)近60億元的資產(chǎn)注入，天鴻集團(tuán)與城開集團(tuán)合并，該項(xiàng)目成為新組建的頭開股份的項(xiàng)目。

　　然而，該項(xiàng)目的命運(yùn)并沒有因換了新東家而改變，以開發(fā)中檔住宅主線的頭開股份并不擅長豪宅運(yùn)作，接手該項(xiàng)目的續(xù)建工作并不是件容易的事情，項(xiàng)目只能勉強(qiáng)維持開工狀態(tài)。

　　2008年5月，頭開發(fā)布公告披露，公司已經(jīng)與香港世紀(jì)協(xié)潤簽訂了關(guān)于耀輝國際城的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，世紀(jì)協(xié)潤需要向頭開股份支付轉(zhuǎn)讓價格4.587億元，并且承擔(dān)耀輝置業(yè)以前年度向股東借款11.41億元的還款責(zé)任。隨后國際新城以“擎峰”的案名正式亮相，但受全球金融危機(jī)影響，世紀(jì)協(xié)潤資金籌措出現(xiàn)不暢，與此同時，由于項(xiàng)目處于合同履行過程中，輝耀置業(yè)得不到頭開股份和其他股東的資金支持，該項(xiàng)目工程陷入停頓。

　　2009年5月7日，頭開與世紀(jì)協(xié)潤就股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜簽訂了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議》，世紀(jì)協(xié)潤應(yīng)在今年7月31日之前支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；公司對耀輝公司的全部股東借款本息由耀輝公司在12月31日之前向公司償還，如果協(xié)議未能履行，雙方還是堅持原來的股權(quán)比例。

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