南京浦口，世紀(jì)金源2009年剛在此砸下400億元，欲4年內(nèi)打造另一座城。這個(gè)占地9000畝、建筑面積1300萬(wàn)平方米的長(zhǎng)江世紀(jì)城，z成為該集團(tuán)有史以來(lái)面積和較多投資的項(xiàng)目。

　　巨額資金的占用沒(méi)有止住黃如論造城版圖的繼續(xù)擴(kuò)張。一幅來(lái)自家鄉(xiāng)的巨型地塊，將這個(gè)素來(lái)行事低調(diào)的閩派地產(chǎn)商推上風(fēng)口浪尖，其發(fā)展軌跡也在漩渦中重新浮現(xiàn)。

　　海外淘金

　　黃如論是從福建連江縣馬鼻鄉(xiāng)走出來(lái)的窮孩子。15歲就開(kāi)始嘗試各種小生意。

　　1981年，30歲的黃如論去了菲律賓。根據(jù)作家王朝柱在其撰寫(xiě)的《我心目中的黃如論》記載，黃在菲律賓打拼幾年慢慢融入當(dāng)?shù)氐纳蠈由鐣?huì)。經(jīng)由菲律賓一位“高干子弟”牽線，黃如論參股并游說(shuō)一位華僑巨富，一同參與了瀕臨蘇比克海灣的原美國(guó)海軍基地地塊的競(jìng)拍，這幅將被用于旅游建設(shè)的地塊被黃等人拿下后，又進(jìn)行了土地運(yùn)營(yíng)，黃因此在菲律賓淘得了桶金。

　　1989年春末夏初，黃如論回到福州。1991年創(chuàng)建福州金源房地產(chǎn)有限公司。先后完成了國(guó)泰大廈、民安新村、金源新村、金源大廣場(chǎng)等項(xiàng)目。此后，又轉(zhuǎn)戰(zhàn)江西南昌，收購(gòu)或開(kāi)發(fā)了幾個(gè)項(xiàng)目。

　　在這個(gè)階段，黃如論將觸角伸向了房地產(chǎn)的上下游產(chǎn)業(yè)，陸續(xù)成立建筑、裝潢、物業(yè)管理、生物技術(shù)等公司，來(lái)為房地產(chǎn)服務(wù)。

　　十年內(nèi)地積累，黃如論得以懷揣4億元資金揮師北上。

　　造城運(yùn)動(dòng)

　　進(jìn)京是另一幅篇章的開(kāi)始。此后，昆明、貴陽(yáng)、合肥和南京，黃如論步履所及，就意味將給這個(gè)地方帶來(lái)一座體量的城中城。

　　北京西北部海淀區(qū)的世紀(jì)城，如今已是周邊學(xué)府林立、樓價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的成熟大型社區(qū)。一期、二期的遠(yuǎn)大園加上藍(lán)靛廠中路的三期，走在其中，宛如迷宮。

　　“四季青這個(gè)地方，以前是北京的菜園子。”在附近居住的一位呂姓老先生告訴時(shí)代周報(bào)記者，上世紀(jì)90年代初就說(shuō)要城鄉(xiāng)改造，但在世紀(jì)城開(kāi)發(fā)之前，卻一直撂荒，也沒(méi)什么配套設(shè)施。

　　黃如論在這里進(jìn)行了8個(gè)月的實(shí)地考察，繼亞運(yùn)村世紀(jì)嘉園的小試牛刀之后，開(kāi)始了轟轟烈烈的造城運(yùn)動(dòng)。

　　根據(jù)世紀(jì)金源集團(tuán)網(wǎng)站公布的資料，世紀(jì)嘉園的投資有8億元，“世紀(jì)城一、二期”投資50億元，世紀(jì)城三期投資69.8億元。較初只有4億元資金的黃如論，如何去撬動(dòng)兩個(gè)巨型項(xiàng)目？

　　開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)主要依靠自有資金，貸款比例很小，向來(lái)是黃如論讓業(yè)內(nèi)好奇的一張牌。

　　黃如論曾在接受媒體采訪時(shí)稱，世紀(jì)金源有兩個(gè)殺手锏。一是以快制勝，用較快的時(shí)間，滾動(dòng)發(fā)展，提高資金利用效率；二是，企業(yè)老板的信譽(yù)就是，世紀(jì)金源常年積累下來(lái)多家忠誠(chéng)合作單位，可以讓黃先拿貨，后付款。

　　資本的騰挪術(shù)讓黃如論得以四兩撥千斤。而規(guī)模、準(zhǔn)現(xiàn)房銷售加上較低開(kāi)盤(pán)價(jià)，都讓世紀(jì)城撼動(dòng)其進(jìn)駐的市場(chǎng)。北京世紀(jì)城較初定價(jià)5000多元/平方米，低于周邊六七千元的均價(jià)；而貴陽(yáng)世紀(jì)城跟湘江世紀(jì)城開(kāi)盤(pán)均價(jià)只有3500元/平方米，也處于其時(shí)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)平均水平之下。此外，世紀(jì)金源用準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，也挑戰(zhàn)了北京等城市主流的“賣樓花”銷售模式。

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