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【新政】新政高房價 太原樓市波瀾不驚

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 985 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

編者按:4月17日,被社會各界稱為迄今較為嚴厲的控制房價上漲的措施《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》發(fā)布。通知規(guī)定:對房價過高、上漲過快的地區(qū),暫停發(fā)放購購第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民,暫停發(fā)放購購住房貸款。對山西來說,這一新政是否能有效遏制房價的高漲?4月19日,在該政策發(fā)布后的個工作日,本報記者對山西房地產(chǎn)市場進行了立體化、多角度、多層次的采訪。

太原房市是否會現(xiàn)拐點?

4月17日,國務(wù)院第三套房貸新政出臺,對高燒不退的房價將起到抑制作用。那么,對于省城太原樓市而言,這項樓市新政又將產(chǎn)生什么影響呢?

“此次出臺的第三套房貸政策,基本上能夠“準確”打擊炒房投機行為。這項新政主要是為了抑制打擊各種投機客和炒房者的行為,具有很強的針對性。”太原市房管局李處長分析道,“每個城市都存在投機炒房這樣的情況,只不過在北京、廣東、上海等一線城市更加明顯,二三線城市相對少一些。”

據(jù)了解,第三套房的購房者,絕大多數(shù)都具有投資或投機需求。新政出臺能夠有力限制非本地居民購房和購房套數(shù),一定程度上抑制了投機購房行為。而此新政中所涉及的稅收調(diào)控這一項,也對炒房者未來的心理預(yù)期有了一定的影響,遏制了部分炒房者“瘋狂”的炒房行為。

自去年啟動本輪房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控以來,國家樓市“重拳”頻出,相比較之前的多項措施,近期新出臺的政策力度似乎調(diào)控力度更加,涉及面也更廣,影響也更為深遠。

“這項新政打擊投機炒房行為力度比較大,可以有效抑制一些大城市外地炒房團的投機、投資性購房行為。遏制房價過快上漲的效果更讓人期待?!笔〗y(tǒng)計局劉處長表示,該政策的執(zhí)行將嚴重打擊以外地投資客為目標的房地產(chǎn)項目。

受此政策影響,太原房地產(chǎn)市場是否會形成拐點?房價是否會急轉(zhuǎn)直下?

我省房研網(wǎng)相關(guān)負責(zé)人分析,據(jù)調(diào)查,近期國家出臺樓市新政會直接導(dǎo)致不少原本想要購房的購房者持幣觀望,但是由于市場上剛性需求購房者大量存在,而經(jīng)適房這些保障性住房準入條件又較高,因此,購房者還是會瞅準時機出手購房。

此外,除卻相關(guān)調(diào)整政策,房價高低和土地成本有著直接聯(lián)系,從近期太原市土地交易成交價格來看,省城太原土地出讓價格節(jié)節(jié)攀高,這在一定程度上助推了房價。結(jié)合省城樓市具體情況來看,總體上太原商品房價暴漲暴跌的可能性不大,2010年,省城樓市還將是一個平穩(wěn)向上走勢。

據(jù)了解,2010年,隨著太原市府東街東延工程展開,周圍地段進入了拆遷階段。太原市“南移西進,北展東擴”的城市空間發(fā)展戰(zhàn)略,讓東山這個板塊備受重視,這就直接拉動了該區(qū)域樓價整體抬升。此外,隨著太原的**即將動工,其站點所經(jīng)之區(qū)域的房價也必然會水漲船高。

新政對太原房地產(chǎn)市場究竟影響如何?

“從以往來看,太原市房地產(chǎn)市場的發(fā)展水平基本正常,和國內(nèi)大城市相比,房價的泡沫較少,價位也較低。前幾次調(diào)控政策對太原樓市影響微乎其微。”李處長分析道:對太原這個三線城市而言,樓市新政波及太原,一般會有半年左右的時間差。而此次這項新出臺的新政,究竟會產(chǎn)生多大的影響,還需要一段時間的觀望,其效果才能顯現(xiàn)。畢竟,太原的購房者中,剛性需求占比較大,炒房團相對大城市而言,還是要少很多。所以,從長遠來看,房價受到的影響會比較有限。

省統(tǒng)計局劉處長也持相同看法,他認為,對于太原房地產(chǎn)市場而言,新政并不能立竿見影。同理,因新政而導(dǎo)致太原房價下降的可能性也比較小。但是,政策很可能會導(dǎo)致太原房地產(chǎn)市場觀望情緒加重,緩解近期市場過熱的壓力。

省房地產(chǎn)協(xié)會副會長馬培生也直言,這項新政對于太原房地產(chǎn)市場而言幾乎不會產(chǎn)生什么影響。因為從銀行角度而言,可操作性并不強。銀行放貸只看貸款人有無還款能力,此外,我國房屋產(chǎn)權(quán)登記制度并不完善,購房者可以用家人或朋友的名字來購置房產(chǎn),有關(guān)部門并不能準確判斷某個居民究竟有幾套房產(chǎn)。因此,這項政策執(zhí)行起來還是有一定的難度。本報記者郝薇

房地產(chǎn)人士:“五一”前后可見分曉

新政出臺,太原樓盤有何動靜?4月19日,走訪了各大新樓盤,進行了一番調(diào)查。

4月19日,盡管是周一,天空還飄著毛毛細雨,但位于太原勝利東街富力城的樓盤內(nèi),看房、購房咨詢的人還是絡(luò)繹不絕?!?1號樓盤明年10月份交房,這個樓盤現(xiàn)在80多平方米的小戶型只有幾套了,跟您說話這個時間的價格是7200元/平方米,但過了這個時間就不能確定了?!敝脴I(yè)顧問小王告訴記者,如果感覺80平方米的戶型太小,現(xiàn)在還有19號樓127平方米和139平方米的戶型可以排號。據(jù)介紹,富力城19號樓共計56套房,目前開盤時間還沒有確定,但現(xiàn)在已經(jīng)排了100多個房號,競爭相當激烈。

“我們今天已經(jīng)看好房了,就準備購一套88平方米兩房兩廳小戶型的,已經(jīng)來了兩次,價格從每平方米6500元漲到今天7200元了,不等了,今天就定了!”家住五一路的李海倉是準備結(jié)婚,今天帶著父母和一眾親友團終于把這個購房大事敲定了。

富力城置業(yè)顧問小王說:“這段時間新政策不斷出臺,北京、深圳、上海有人一次性拋出百套房源,但在太原并沒有聽說,至少在富力城沒有。目前,太原大多購房者還是出于剛性需求,價格也沒有因為政策出臺而下降,成交量也沒有影響。僅上午就有十幾位客戶前來咨詢,與平日相差無幾,而且這些人都有購購意向。”

與富力城相臨的新樓盤美域,今天上午來咨詢的客戶也是源源不斷,而且還有部分客戶交納了頭付款。據(jù)置業(yè)顧問小許介紹:“美域的房子是毛坯房,價格是每平方米5000元左右,比富力城精裝修的房子每平方米便宜近2000元,前來看房和購房的人也特別多。目前,92平方米的戶型是較暢銷的,現(xiàn)在只有22層至24層6套了?!眲傇诿烙蚪患{了14萬頭付款的李大姐說:“從籌劃購房到現(xiàn)在交頭付款,和家人把太原的樓盤都看遍了,每平方米5000元在這個地段已經(jīng)很便宜了?!?/P>

美域置業(yè)顧問小許也告訴記者,這個月國家頻頻出臺房地產(chǎn)新政,目標是打擊房地產(chǎn)投資和投機行為,但這些在投資、投機的炒房團在太原較少。

新政將對太原樓市帶來何種影響,不少置業(yè)顧問紛紛表示:目前新政策還沒有影響到太原樓市的價格,這與新政剛剛出臺,市場還會有一段時間適應(yīng)有關(guān),但較晚“五一”前后即可見分曉。

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