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“3.30”新政落地海南樓市 我們?cè)摬辉撡?gòu)房?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 574 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

       

    前腳兩會(huì)“穩(wěn)定住房消費(fèi)”、“支持居民自住和改善住房需求”等樓市積極信號(hào)一釋放,后腳多項(xiàng)樓市“組合拳”也緊跟落地了。

    3月30日,房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生“大事”了。央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布樓市新政,二套普通住房貸款頭付比例下調(diào),營(yíng)業(yè)稅免征期由5年改為2年,這個(gè)稱為7 年來(lái)力度的樓市利好新政,從頭付、營(yíng)業(yè)稅兩個(gè)較接市場(chǎng)地氣、較關(guān)乎購(gòu)房者切身利益的部位入手,一時(shí)之間眾人亢奮!媒體和業(yè)內(nèi)人士紛紛批發(fā)觀點(diǎn),引發(fā)新 一輪的樓市趨勢(shì)大討論。

    新政下“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”不明智

    樓市政策的暖風(fēng)勁吹,吹到國(guó)際旅游島上來(lái),能否給海南市場(chǎng)吹出暗涌的商機(jī)?經(jīng)過(guò)了2014年的樓市的低迷,此政策一出臺(tái),業(yè)內(nèi)人士理性者雖然不在少數(shù),但 也難抵擋歡呼聲一片,即便歡呼過(guò)后,市場(chǎng)還是那個(gè)市場(chǎng),政策依然改變不了整個(gè)市場(chǎng)的趨勢(shì)。正如專家所評(píng)價(jià),新政“托市”意味遠(yuǎn)大于“救市”,在中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn) 型的今天,“強(qiáng)刺激”已經(jīng)不再成為政策主流,和以往更側(cè)重市場(chǎng)調(diào)這次卻更專注于消費(fèi)需求方面等。從下調(diào)支持居民自住和改善性住房需求,目的是為了促進(jìn)房地 產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。所以,指望新政出臺(tái)讓樓市“滿血復(fù)活”,那是基本不可能的!

    對(duì)于去化量仍險(xiǎn)峻的海南樓市來(lái)說(shuō),如何借助“新政”加速出量是一件迫在眉睫的事情,政策是好的,市場(chǎng)也是逐漸趨于常態(tài)化的,現(xiàn)在較應(yīng)該做的是消解近幾年因不健康的樓市生態(tài)所積壓的庫(kù)存,可偏偏有些開(kāi)發(fā)商不合時(shí)宜的又開(kāi)始密謀漲價(jià)了。

    記者經(jīng)過(guò)走訪大三亞地區(qū)的樓盤(pán)項(xiàng)目了解到,面對(duì)“3.30新政”的出臺(tái),多家看房客戶到訪數(shù)量相對(duì)平時(shí)并沒(méi)有明顯提升,而項(xiàng)目想漲價(jià)的心卻早早提上日程, 甚至有些項(xiàng)目明確說(shuō)在某一時(shí)間內(nèi)絕不漲價(jià),而這個(gè)時(shí)間點(diǎn)過(guò)后就難說(shuō)了,言下之意就是,要購(gòu)趕緊購(gòu),再不購(gòu)就漲價(jià)了!且不論這種“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”是否明智,此舉 卻是可以一舉兩得,借著新政促銷(xiāo)也能借新政抬價(jià),明面上來(lái)看,對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言怎么都不算虧。

    前段時(shí)間有一篇關(guān)于海南人均收入報(bào)道,大致意思就是,現(xiàn)實(shí)太殘酷了!海南人購(gòu)房一年收入只夠購(gòu)兩平米。且不論這篇報(bào)道的夸張的成分有多大,但有一點(diǎn)可以看 出,海南的高房?jī)r(jià)是令很多人”望房興嘆”的。對(duì)于海南市場(chǎng)而言,“陽(yáng)光+沙灘+空氣”是滋生房?jī)r(jià)生長(zhǎng)的土壤,在國(guó)際旅游島的政策前后,房?jī)r(jià)甚至一度飆高到 不可理喻的地步,如今5、6年過(guò)去了,經(jīng)過(guò)國(guó)際旅游島熱度的消減和市場(chǎng)的調(diào)節(jié),過(guò)山車(chē)一般的房?jī)r(jià)也該歇歇腳了!就算有利好樓市的政策加冕,也不可飄飄然找 不著北,“蠢蠢欲動(dòng)”的欲要提價(jià)!一來(lái)市場(chǎng)行情不好,無(wú)論是明里暗里降價(jià)的樓盤(pán)已經(jīng)成為趨勢(shì),經(jīng)不起從天而降的“高房?jī)r(jià)”在傷口上撒一把鹽。二來(lái)此新政為 “托市”不為“救市”,“止跌”的意圖很明顯,房?jī)r(jià)再漲不僅違背初衷,還有著“給點(diǎn)陽(yáng)光就燦爛”的任意妄為了!

    新政下在海南該不該購(gòu)房?

    而新政的出臺(tái),對(duì)于想在海南置業(yè)的購(gòu)房者而言,較糾結(jié)的莫過(guò)于現(xiàn)在出手是否合適?從完全價(jià)值來(lái)說(shuō),新政只是降低了房市的準(zhǔn)入門(mén)檻,但是相應(yīng)的花費(fèi)并沒(méi)有減 少,只不過(guò)是用后期的貸款溢值彌補(bǔ),這也會(huì)直接增加銀行方面的信貸壓力。這樣一來(lái),該不該購(gòu)房還得視具體情況而定。

    對(duì)于度假剛需一族而言,當(dāng)來(lái)海南休閑、度假、養(yǎng)老、治病逐漸成為主流,在海南購(gòu)房對(duì)一些地處污染城市的外地人無(wú)疑是一種極大的誘惑。4月份是海南樓市的傳 統(tǒng)淡季,開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上的調(diào)配有了回旋的余地,加上新政降低了頭付的門(mén)檻,對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)上不富余又急需購(gòu)房的客戶,現(xiàn)在出手可以說(shuō)是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。

    許多購(gòu)房者想在房?jī)r(jià)較低點(diǎn)時(shí)入手,生怕把握不準(zhǔn)時(shí)機(jī)而浪費(fèi)掉的幾十萬(wàn)元而一再興嘆。而海南大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院副院長(zhǎng)李仁君接受記者采訪時(shí)表示,“購(gòu)房時(shí)機(jī)的 選擇,需要綜合判斷時(shí)間點(diǎn)、自身的資金規(guī)模和真實(shí)需求,很多人可能會(huì)想在房?jī)r(jià)的較低點(diǎn)出手,這不現(xiàn)實(shí),因?yàn)槭袌?chǎng)的較低點(diǎn)很難判斷。”

    對(duì)于投資一族而言,投資較看重的是回報(bào),從需求人口的走勢(shì)來(lái)看,房地產(chǎn)下坡趨勢(shì)很明顯,意味著賣(mài)不出去,要降價(jià)的樓盤(pán)鋪天蓋地,政策的趨向讓未來(lái)的市場(chǎng)主 要靠剛需支撐,時(shí)代真的是在改變了,目前靠投資掙快錢(qián)這條道路基本死了,戰(zhàn)線拉的太長(zhǎng),走的太險(xiǎn)了,誰(shuí)還敢在這種氛圍下購(gòu)房投資?《每日經(jīng)濟(jì)新聞》甚至認(rèn) 為房地產(chǎn)新政是一把“下落的刀”,評(píng)論稱從投資角度來(lái)看,房產(chǎn)造富時(shí)代已經(jīng)終結(jié),未來(lái)將是股權(quán)造富的時(shí)代。

    而海南 投資家張羽沖則說(shuō),海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)將連續(xù)下跌五年當(dāng)房?jī)r(jià)不上漲的時(shí)候,考慮到購(gòu)購(gòu)房屋日后升值的因素,下跌的房子就沒(méi)有投資價(jià)值了。再過(guò) 五年以后,度假者的比例的會(huì)一年一年的增加,當(dāng)度假者的比例在達(dá)到一定比例的時(shí)候,海南的房?jī)r(jià)就上漲,購(gòu)漲不購(gòu)跌,房子投資的價(jià)值就起來(lái)了!

    新政下的三亞樓市

    而“3.30新政”落地于三亞樓市,產(chǎn)生的影響將有多大呢?估計(jì)是用石沉大海、波瀾不驚來(lái)形容也不為過(guò)。三亞作為海南樓市市場(chǎng)房?jī)r(jià)較高的、度假環(huán)境較佳的 城市,能置業(yè)這里的購(gòu)房者著實(shí)“不差錢(qián)”,更不會(huì)降低了頭付資金而增加了后期的還貸壓力。據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)記者的走訪了解到,近期多數(shù)購(gòu)房者仍選擇全款購(gòu)購(gòu)。 至于未來(lái)的市場(chǎng)走向如何,頭上仍高懸“限購(gòu)令”三亞,難免在“二套房頭付下調(diào)至四成”的這個(gè)利好政策里,可發(fā)揮的空間大大縮水。

    三亞市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉樹(shù)國(guó)在接受記者采訪時(shí)表示,雖有利好情形,但不會(huì)有大的波動(dòng)?!胺慨a(chǎn)新政的出臺(tái),目前我們分析是為了給人們一個(gè)積極的信號(hào)?!睋?jù) 介紹,近年來(lái),三亞的房?jī)r(jià)一直都在調(diào)整,相對(duì)前幾年來(lái)說(shuō)均價(jià)已經(jīng)下降了很多,目前均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米左右,現(xiàn)在已經(jīng)降了很多,有的樓盤(pán)項(xiàng)目只能說(shuō)是略有 贏余。


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