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密集調(diào)控又一波 抑投機(jī)增供給:樓市變數(shù)有幾何

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 560 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
本輪調(diào)控要求地方立即制定實(shí)施細(xì)則,并嚴(yán)格實(shí)行問(wèn)責(zé)制度。業(yè)內(nèi)人士分析,這預(yù)示著此前房?jī)r(jià)一直處在高位,且"國(guó)十條"后未出臺(tái)地方細(xì)則的城市,樓市可能面臨更大沖擊。另外,房產(chǎn)稅等政策依然未在本次政策中體現(xiàn),對(duì)購(gòu)房者及開(kāi)發(fā)商的心理威懾作用將持續(xù)存在。

國(guó)慶前后,樓市調(diào)控又有新動(dòng)作:節(jié)前,國(guó)家多部委出臺(tái)措施明確商品住房頭付比例調(diào)至30%以上,并從稅收、監(jiān)管等環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)整;長(zhǎng)假較后,上海調(diào)控細(xì)則落地,居民限購(gòu)一套房、信貸全面卡緊。新政在細(xì)節(jié)上進(jìn)一步落實(shí),針對(duì)性更加強(qiáng)化,顯示出政府對(duì)樓市調(diào)控是"有準(zhǔn)備、有決心的"。在此背景下,樓市似乎依然迷茫,"十一"期間各地樓市冷熱不均,無(wú)論是持幣待購(gòu)者,還是業(yè)內(nèi)人士都存疑問(wèn),調(diào)控對(duì)樓市影響到底如何?此種作用能否長(zhǎng)久?購(gòu)房者該繼續(xù)入市嗎?

 

 國(guó)慶樓市:有冷有熱

韓先生有一套41平方米的小戶型房,近半年他的房子經(jīng)歷了"過(guò)山車(chē)"行情。今年4月賣(mài)價(jià)95萬(wàn)元,6月份他準(zhǔn)備出手時(shí)頂多能賣(mài)88萬(wàn)元卻1個(gè)多月沒(méi)人看房,到了9月電話不斷,中秋節(jié)后較高出價(jià)100萬(wàn)元,原本打算國(guó)慶后以96萬(wàn)元簽約的購(gòu)房者在國(guó)慶前又表示需要重新考慮。

9月在遠(yuǎn)洋新悅登記購(gòu)房的王先生搶了一個(gè)比較靠前的號(hào)碼,原來(lái)一直忙著籌錢(qián)準(zhǔn)備頭付,可當(dāng)?shù)弥抡筠D(zhuǎn)而選擇不去選房了。

賣(mài)房的著急簽、購(gòu)房的選擇等,購(gòu)賣(mài)雙方因所處角度不同,心態(tài)上開(kāi)始發(fā)生變化。根據(jù)業(yè)內(nèi)分析,此次調(diào)控是基于8月以來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交迅速反彈的態(tài)勢(shì)。那么,在調(diào)控力度加大后,市場(chǎng)作何反應(yīng)?記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),"十一"長(zhǎng)假期間,各地對(duì)新政反應(yīng)表現(xiàn)不一。

據(jù)了解,南寧、昆明等城市黃金周期間房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆,交易量持續(xù)上升。

南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站的信息顯示,"十一"前六天,南寧商品房交易量達(dá)328套,僅10月1日成交量即達(dá)93套;深圳新房成交量為2313套,是去年國(guó)慶節(jié)同期深圳新房成交量的3.5倍,其中1日和4日,新房的成交量均上600套,創(chuàng)今年以來(lái)新房成交量的較高紀(jì)錄;截至10月7日14時(shí),昆明主城區(qū)各類(lèi)商品房成交338套,日均成交48套,僅次于端午清明小長(zhǎng)假。

另一方面,北京、南京、哈爾濱、合肥等地交易量明顯下滑,樓市略顯冷清。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示,截至6日,北京商品期房及二手房日均成交量分別為130套和23套,比9月份較后5天大幅下滑。經(jīng)北京中原地產(chǎn)測(cè)算,該數(shù)據(jù)相比中秋小長(zhǎng)假分別下跌37%和78%。南京市房地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì),商品住宅認(rèn)購(gòu)量從國(guó)慶前的日均200多套,迅速萎縮到100套左右,下滑近五成。

 

 調(diào)控組合:抑投機(jī)增供給

國(guó)慶樓市的表現(xiàn)與此輪調(diào)控有多大關(guān)系?專(zhuān)家分析認(rèn)為,像深圳這樣新政后仍"暴漲"的情形,除剛需推動(dòng)外,政策效果尚未顯現(xiàn)是重要原因,過(guò)段時(shí)間成交量或許會(huì)明顯萎縮。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張大偉認(rèn)為,有些地區(qū)樓市成交量雖然出現(xiàn)明顯下調(diào),但是成交數(shù)據(jù)依然處于高位,以北京為例,國(guó)慶前6天樓市成交量相比2009年同期依然上漲。但有一點(diǎn)可以肯定,黃金周前幾日一些城市樓市遇冷,樓市調(diào)控起著關(guān)鍵作用,但調(diào)控效果還需觀察10月份及后期市場(chǎng)整體情況。

我們看到,本輪新政著眼于抑投機(jī)增供給,凸顯出對(duì)樓市供應(yīng)和需求雙向調(diào)節(jié)的力度。具體而言,限購(gòu)、停貸等措施短期內(nèi)將對(duì)不合理的購(gòu)房需求產(chǎn)生明顯的抑制作用,并對(duì)緩解市場(chǎng)"恐慌性"入市心理有積極作用。

另外,樓市新政使得購(gòu)房者對(duì)于國(guó)家進(jìn)一步調(diào)控的預(yù)期有所增長(zhǎng)。北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小徐告訴記者,國(guó)慶期間來(lái)看房的人雖然不少,但是出手購(gòu)房的少了,不少客戶預(yù)期還可能有進(jìn)一步的調(diào)控政策。該公司副總裁林倩表示,新政策的出臺(tái)將使得購(gòu)房者主動(dòng)或者被動(dòng)地陷入觀望,成交量有可能出現(xiàn)急剎車(chē)。

 

 后市沖擊:影響多大?

在調(diào)控的高壓下,后期樓市還面臨哪些沖擊?具體而言,對(duì)于房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降、該不該繼續(xù)購(gòu)房等問(wèn)題,人們普遍心存疑問(wèn)。

記者了解到,一些資金實(shí)力較弱的投資者已經(jīng)開(kāi)始離場(chǎng),部分二手房經(jīng)紀(jì)公司有三到四成客戶放棄了購(gòu)房計(jì)劃。張大偉認(rèn)為,此輪調(diào)控實(shí)則是對(duì)"國(guó)十條"的細(xì)化和強(qiáng)化,但是足見(jiàn)管理者對(duì)樓市調(diào)控的決心,房?jī)r(jià)下調(diào)的趨勢(shì)或已明顯。此外,本次新政提及"對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款",在房貸政策方面繼續(xù)嚴(yán)格收緊。這一政策對(duì)外地人群購(gòu)房集中的城市影響非常大,例如海南、燕郊、山東沿海等地,全國(guó)性的房?jī)r(jià)下跌可能頭先從這部分區(qū)域開(kāi)始。

值得注意的是,本輪調(diào)控要求地方立即制定實(shí)施細(xì)則,并嚴(yán)格實(shí)行問(wèn)責(zé)制度。業(yè)內(nèi)人士分析,這預(yù)示著此前房?jī)r(jià)一直處在高位,且"國(guó)十條"后未出臺(tái)地方細(xì)則的城市,樓市可能面臨更大沖擊。另外,房產(chǎn)稅等政策依然未在本次政策中體現(xiàn),對(duì)購(gòu)房者及開(kāi)發(fā)商的心理威懾作用將持續(xù)存在。

 

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