的亂象在有關(guān)樓市新政下越演越烈，弄得目前的市場(chǎng)很難分出真假來。所以有了如此話題“亂象中該不該購房”。
　　其實(shí)要弄清楚現(xiàn)階段該不該購房？關(guān)鍵點(diǎn)還是在于怎樣理解調(diào)控政策。因?yàn)樽浴胺扛摹焙?，針?duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策從沒斷過，而爭(zhēng)論該不該購房也沒停止過。但事實(shí)是，在有調(diào)控政策的情況下，那些購了房的人應(yīng)該是正確的選擇。而相反的是，由于聽信于人不要購房或是自身判斷失誤而沒購房的人，現(xiàn)在除了后悔以外還是后悔。所以說事實(shí)告訴我們，只要有調(diào)控政策購房完全不會(huì)錯(cuò)。
　　說到這肯定有人會(huì)說，這一次調(diào)控政策和以往不同了。但關(guān)鍵不同點(diǎn)又在哪里？個(gè)人看法，這一次調(diào)控除了個(gè)別有影響力的媒體起勁外，也感覺不到有什么特別之處。雖然“二次房貸”新政比原有的更嚴(yán)厲。但問題是該政策能否會(huì)被長期堅(jiān)持是有爭(zhēng)議的，因?yàn)樗谟行Т驌簟巴稒C(jī)性”購房的同時(shí)，把大多數(shù)“改善性”需求者也拒之了門外，而且從人數(shù)上看肯定要比“投機(jī)性”購房多得多。這種“寧可錯(cuò)殺一千，也不放過一個(gè)”的政策從理論上講根本不可能長久。那么當(dāng)放開后，如果房子仍達(dá)不到所需的話，房價(jià)豈不是又要上漲了嗎？
　　再則就是一個(gè)“房產(chǎn)稅”開不開征問題。但有一點(diǎn)可以肯定的，即使馬上開征，按現(xiàn)有的信息看，短期內(nèi)對(duì)頭套房肯定不會(huì)征收。所以對(duì)頭套房需求者來說，不存在“房產(chǎn)稅”問題。至于在討論的用“稅”來降房價(jià)，或用“稅”逼出存量房問題，從原則上說和目前購房人沒多大聯(lián)系。只存在著現(xiàn)有房價(jià)和未來房價(jià)區(qū)別。假如現(xiàn)在購房，未來房價(jià)跌的話，那肯定是吃虧的，假如未來房價(jià)繼續(xù)上漲的話，那就無話可說了。那么到底“稅”開征后，可不可以降低房價(jià)？或許短期可以，長期不可能。為什么這樣說，只要想這樣一個(gè)問題，是否只要開征了“房產(chǎn)稅”，房價(jià)從此只有下跌一條路了？再有作為政策的制定者，在調(diào)控時(shí)也要注意一個(gè)調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)問題?？偛荒転榱苏{(diào)控一個(gè)房價(jià)上漲問題，出一個(gè)大家都難易接受的“房產(chǎn)稅”來，到時(shí)垮的不只是房地產(chǎn)一個(gè)行業(yè)，整個(gè)經(jīng)濟(jì)也將同時(shí)受損。所以即使有“房產(chǎn)稅”開征，也只能以試點(diǎn)的方式，也就談不上對(duì)房價(jià)有多大影響了。{$page$}
　　亂象中的樓市，究竟有多亂？理一理便知。媒體說“樓市新政己顯靈”，但5月數(shù)據(jù)“說”房價(jià)70大中城市同比繼續(xù)漲了12.4%。媒體又說“某地某區(qū)域房價(jià)下跌了多少多少”。但房子屬不動(dòng)產(chǎn)，即使某地某區(qū)域跌的再多，相對(duì)大多數(shù)遠(yuǎn)離的人群來說又有什么用呢？媒體繼續(xù)在說“調(diào)控要持續(xù)”，可大部分地區(qū)都零成交了，在購漲不購跌的思維下，樓市的“底”在那里？難道政府會(huì)放棄房地產(chǎn)行業(yè)了嗎？千萬別紅口白牙地光顧著房價(jià)下跌才感痛快，也得想想房價(jià)下跌后另外一些情況吧。想信政府一定會(huì)兼顧到方方面面。
　　媒體亂過后，該輪到部委的官員上陣了。較具代表性的是這樣一條信息：國家發(fā)改委稱“三年內(nèi)免談房產(chǎn)稅”的消息占據(jù)各大網(wǎng)絡(luò)頭條，而財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康當(dāng)日即對(duì)此表示：“三年不談，那是研究人員說的，并不能代表官方?！边@種否認(rèn)我們不去研究其是否合適。從中告訴了百姓一個(gè)事實(shí)，今后凡打著某某部委旗號(hào)官員的講話，其觀點(diǎn)只代表個(gè)人研究，并不是代表官方。如需繼續(xù)推理的話，同樣也可去掉部委旗號(hào)，那么和百姓講話又有什么兩樣。所以今后看政策有何調(diào)控，還得聽國務(wù)院的。

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