前腳兩會“穩(wěn)定住房消費”、“支持居民自住和改善住房需求”等樓市積極信號一釋放，后腳多項樓市“組合拳”也緊跟落地了。

    3月30日，房地產(chǎn)市場發(fā)生“大事”了。央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布樓市新政，二套普通住房貸款頭付比例下調，營業(yè)稅免征期由5年改為2年，這個稱為7 年來較大力度的樓市利好新政，從頭付、營業(yè)稅兩個較接市場地氣、較關乎購房者切身利益的部位入手，一時之間眾人亢奮!媒體和業(yè)內(nèi)人士紛紛批發(fā)觀點，引發(fā)新 一輪的樓市趨勢大討論。

    新政下“饑餓營銷”不明智

    樓市政策的暖風勁吹，吹到國際旅游島上來，能否給海南市場吹出暗涌的商機?經(jīng)過了2014年的樓市的低迷，此政策一出臺，業(yè)內(nèi)人士理性者雖然不在少數(shù)，但 也難抵擋歡呼聲一片，即便歡呼過后，市場還是那個市場，政策依然改變不了整個市場的趨勢。正如專家所評價，新政“托市”意味遠大于“救市”，在中國經(jīng)濟轉 型的今天，“強刺激”已經(jīng)不再成為政策主流，和以往更側重市場調這次卻更專注于消費需求方面等。從下調支持居民自住和改善性住房需求，目的是為了促進房地 產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。所以，指望新政出臺讓樓市“滿血復活”，那是基本不可能的!

    對于去化量仍險峻的海南樓市來說，如何借助“新政”加速出量是一件迫在眉睫的事情，政策是好的，市場也是逐漸趨于常態(tài)化的，現(xiàn)在較應該做的是消解近幾年因不健康的樓市生態(tài)所積壓的庫存，可偏偏有些開發(fā)商不合時宜的又開始密謀漲價了。

    記者經(jīng)過走訪大三亞地區(qū)的樓盤項目了解到，面對“3.30新政”的出臺，多家看房客戶到訪數(shù)量相對平時并沒有明顯提升，而項目想漲價的心卻早早提上日程， 甚至有些項目明確說在某一時間內(nèi)絕不漲價，而這個時間點過后就難說了，言下之意就是，要購趕緊購，再不購就漲價了!且不論這種“饑餓營銷”是否明智，此舉 卻是可以一舉兩得，借著新政促銷也能借新政抬價，明面上來看，對于開發(fā)商而言怎么都不算虧。

    前段時間有一篇關于海南人均收入報道，大致意思就是，現(xiàn)實太殘酷了!海南人購房一年收入只夠購兩平米。且不論這篇報道的夸張的成分有多大，但有一點可以看 出，海南的高房價是令很多人”望房興嘆”的。對于海南市場而言，“陽光+沙灘+空氣”是滋生房價生長的土壤，在國際旅游島的政策前后，房價甚至一度飆高到 不可理喻的地步，如今5、6年過去了，經(jīng)過國際旅游島熱度的消減和市場的調節(jié)，過山車一般的房價也該歇歇腳了!就算有利好樓市的政策加冕，也不可飄飄然找 不著北，“蠢蠢欲動”的欲要提價!一來市場行情不好，無論是明里暗里降價的樓盤已經(jīng)成為趨勢，經(jīng)不起從天而降的“高房價”在傷口上撒一把鹽。二來此新政為 “托市”不為“救市”，“止跌”的意圖很明顯，房價再漲不僅違背初衷，還有著“給點陽光就燦爛”的任意妄為了!

    新政下在海南該不該購房?

    而新政的出臺，對于想在海南置業(yè)的購房者而言，較糾結的莫過于現(xiàn)在出手是否合適?從完全價值來說，新政只是降低了房市的準入門檻，但是相應的花費并沒有減 少，只不過是用后期的貸款溢值彌補，這也會直接增加銀行方面的信貸壓力。這樣一來，該不該購房還得視具體情況而定。

    對于度假剛需一族而言，當來海南休閑、度假、養(yǎng)老、治病逐漸成為主流，在海南購房對一些地處污染城市的外地人無疑是一種極大的誘惑。4月份是海南樓市的傳 統(tǒng)淡季，開發(fā)商在價格上的調配有了回旋的余地，加上新政降低了頭付的門檻，對于一些經(jīng)濟上不富余又急需購房的客戶，現(xiàn)在出手可以說是一個不錯的時機。

    許多購房者想在房價較低點時入手，生怕把握不準時機而浪費掉的幾十萬元而一再興嘆。而海南大學經(jīng)濟管理學院副院長李仁君接受記者采訪時表示，“購房時機的 選擇，需要綜合判斷時間點、自身的資金規(guī)模和真實需求，很多人可能會想在房價的較低點出手，這不現(xiàn)實，因為市場的較低點很難判斷。”

    對于投資一族而言，投資較看重的是回報，從需求人口的走勢來看，房地產(chǎn)下坡趨勢很明顯，意味著賣不出去，要降價的樓盤鋪天蓋地，政策的趨向讓未來的市場主 要靠剛需支撐，時代真的是在改變了，目前靠投資掙快錢這條道路基本死了，戰(zhàn)線拉的太長，走的太險了，誰還敢在這種氛圍下購房投資?《每日經(jīng)濟新聞》甚至認 為房地產(chǎn)新政是一把“下落的刀”，評論稱從投資角度來看，房產(chǎn)造富時代已經(jīng)終結，未來將是股權造富的時代。

    而海南 投資家張羽沖則說，海南的房地產(chǎn)市場房價將連續(xù)下跌五年當房價不上漲的時候，考慮到購購房屋日后升值的因素，下跌的房子就沒有投資價值了。再過 五年以后，度假者的比例的會一年一年的增加，當度假者的比例在達到一定比例的時候，海南的房價就上漲，購漲不購跌，房子投資的價值就起來了!

    新政下的三亞樓市

    而“3.30新政”落地于三亞樓市，產(chǎn)生的影響將有多大呢?估計是用石沉大海、波瀾不驚來形容也不為過。三亞作為海南樓市市場房價較高的、度假環(huán)境較佳的 城市，能置業(yè)這里的購房者著實“不差錢”，更不會降低了頭付資金而增加了后期的還貸壓力。據(jù)搜狐焦點網(wǎng)記者的走訪了解到，近期多數(shù)購房者仍選擇全款購購。 至于未來的市場走向如何，頭上仍高懸“限購令”三亞，難免在“二套房頭付下調至四成”的這個利好政策里，可發(fā)揮的空間大大縮水。

    三亞市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長劉樹國在接受記者采訪時表示，雖有利好情形，但不會有大的波動。“房產(chǎn)新政的出臺，目前我們分析是為了給人們一個積極的信號。”據(jù) 介紹，近年來，三亞的房價一直都在調整，相對前幾年來說均價已經(jīng)下降了很多，目前均價在2萬元/平方米左右,現(xiàn)在已經(jīng)降了很多,有的樓盤項目只能說是略有 贏余。

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