覓得購(gòu)家串謀“飛掉”中介傭金出動(dòng)打手大鬧銀行欲毀合同

　　今年6月起二手房購(gòu)賣實(shí)行新稅制，個(gè)人出售購(gòu)入不足兩年的房子全額征收營(yíng)業(yè)稅。新政甫一出臺(tái)，一些原先放盤的業(yè)主趕緊收回房子，決定過了兩年稅坎后再出售。但就有這么一拍即合的購(gòu)賣雙方，不僅“密謀”飛傭私底下交易，還為了省下7萬元稅費(fèi)大鬧銀行按揭，一心想將成交時(shí)間拖到兩年期限后。

　　今年4月初，廣州海珠區(qū)一業(yè)主委托中介出售新港西路富景花園一套價(jià)值100多萬元的房子，月中便覓得了購(gòu)家。很快，雙方簽下購(gòu)賣合同，購(gòu)方支付3萬元傭金，賣方支付9000元傭金。交易一切順利，可到了規(guī)定的交傭金時(shí)間，購(gòu)賣雙方都沒了動(dòng)靜，中介一查這才發(fā)現(xiàn)雙方私下交易，“飛”掉了中介。為了追討傭金，中介的女職員找到賣方家，卻被開酒吧的賣方招來數(shù)名打手團(tuán)團(tuán)圍住，較后報(bào)警才得以脫身。

　　到了上周末，中介突然接到銀行按揭的電話，稱購(gòu)方帶了五條大漢大鬧按揭，要求銀行將中介上繳的代為辦理房屋按揭的資料退還。原來賣方的房子到下月就購(gòu)購(gòu)滿兩年了，雖然購(gòu)賣雙方今年4月便簽下了合同，但卻遲遲未遞件到廣州房地產(chǎn)交易，結(jié)果拖至新政出臺(tái)，賣方就須多繳交7萬元的營(yíng)業(yè)稅了。為了省下傭金又省稅費(fèi)，購(gòu)賣雙方商定兩年期限到后才私下成交。

　　面對(duì)無理取鬧，按揭只好報(bào)警求助。接受調(diào)查時(shí)，購(gòu)家一口咬定是中介服務(wù)質(zhì)量差，一直拖著不給辦理過戶手續(xù)，他才不得已停止交易。較后“真相大白”后，購(gòu)賣雙方才承諾盡快將傭金付還中介。

　　采訪中記者了解到，新政出臺(tái)后改變賣房計(jì)劃的業(yè)主還不少，另一房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)代表告訴記者，收回房子不賣的主要是房?jī)r(jià)百萬元以上的賣家，營(yíng)業(yè)稅的征稅率是賣房?jī)r(jià)的5.5%，100萬元一套的住房，賣出去營(yíng)業(yè)稅就達(dá)5.5萬元，這會(huì)使很多賣家虧本，很多人選擇過了兩年稅坎后才出售。

　　據(jù)了解，廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所自新政出臺(tái)后，調(diào)解了四宗類似的糾紛，經(jīng)協(xié)商由毀約的賣方按合同要求支付購(gòu)方違約金，在雙方已簽訂購(gòu)賣合同的情況下，即使賣方毀約中介公司還是可以依合同收取傭金。

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