案情回放：去年，路先生小兩口打算購(gòu)一套婚房，看上了童女士在南城的一套二手房，雙方在2009年7月3日簽訂了《北京市存量房屋購(gòu)賣(mài)合同》，合同簽訂當(dāng)日，路先生向被告支付了購(gòu)房定金50000元。7月8日，雙方一起去工商銀行方莊支行辦理房屋貸款手續(xù)，可是7月18日，童女士一方突然提出了在合同里補(bǔ)簽房屋過(guò)戶(hù)、付款較后期限等要求。購(gòu)房人路先生則考慮到銀行批貸的程序是雙方都不可控制的因素，無(wú)法簽到合同里。但童女士表示，如果不簽，后果自負(fù)。路先生無(wú)奈之下，與被告簽訂了主要內(nèi)容為在2009年8月15日前完成房屋一切購(gòu)賣(mài)事宜的協(xié)議。

　　2009年8月初，賣(mài)方童女士謊稱(chēng)此房屋以前居住的人都出過(guò)事，并暗示不讓路先生購(gòu)購(gòu)此房屋，但路先生經(jīng)過(guò)調(diào)查并無(wú)此事。

　　在銀行進(jìn)行貸款審核調(diào)查期間，童女士還曾有意圖的主動(dòng)告知銀行辦理貸款人員她是在神志不清的情況下簽訂的房屋購(gòu)賣(mài)合同。銀行辦理貸款人員要求路先生及童女士前往銀行說(shuō)明購(gòu)賣(mài)合同之事，但童女士拒不前往。

　　路先生為了如約在8月15日之前辦理完房屋購(gòu)賣(mài)手續(xù)，于8月14日備齊全款在聯(lián)眾地產(chǎn)公司從上午10點(diǎn)30分等到下午2點(diǎn)，童女士稱(chēng)在馬家堡派出所，路先生為了能趕上辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)間，立刻與中介前往，至派出所后童女士大喊大鬧，致使無(wú)法按照協(xié)議約定履行過(guò)戶(hù)。

　　童女士的種種行為不僅浪費(fèi)了路先生巨大的精力和時(shí)間，而且嚴(yán)重影響了路先生購(gòu)房計(jì)劃。據(jù)此，路先生將童女士訴至法院。

　　法院判決：經(jīng)法院判決，童女士作為被告方，故意不履行合同，被判決雙倍返還原告路先生定金，并將中介費(fèi)賠償給原告路先生，總計(jì)十二萬(wàn)兩千元。

　　中銀律師事務(wù)所房地產(chǎn)律師李鵬提醒：購(gòu)購(gòu)二手房之前，除了要提前約定好雙方的責(zé)任義務(wù)，以防中途有變外，還應(yīng)謹(jǐn)慎選擇中介機(jī)構(gòu)，幾萬(wàn)元的中介費(fèi)中就包括了中介對(duì)雙方責(zé)任義務(wù)履行的監(jiān)督作用。遇到這種糾紛，一定要讓中介發(fā)揮出監(jiān)督作用。另外，在定金和房款交付上，較好是將錢(qián)打入中介的監(jiān)督賬戶(hù)，不要直接打進(jìn)賣(mài)方的賬戶(hù)，等過(guò)戶(hù)之后再由中介將錢(qián)轉(zhuǎn)給賣(mài)房人。

　　本報(bào)記者 張蓓

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