答：本案的關(guān)鍵是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件。房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以公示、即登記為要件?！段餀?quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。不動產(chǎn)物權(quán)登記，自登記機(jī)構(gòu)將不動產(chǎn)物權(quán)有關(guān)事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿時，始告完成。具體做法如下：在城鎮(zhèn)購賣房屋時，雙方當(dāng)事人均需向主管部門提交有關(guān)證件，如房屋所有權(quán)證、購房證明信、身份證等，并須在房屋所在地的房屋登記機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，辦理過戶手續(xù)后，房屋所有權(quán)才發(fā)生移轉(zhuǎn)，未經(jīng)登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利移轉(zhuǎn)效果。

　　本案中，吳某雖然收取了劉某的房屋預(yù)付款并向劉某交付了房屋鑰匙，由于雙方?jīng)]有辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，房屋產(chǎn)權(quán)仍不發(fā)生移轉(zhuǎn)效果。同時，雖然吳某與焦某的合同簽訂在后，由于雙方辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記，該行為因符合法定的登記要件而產(chǎn)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，焦某依法取得了房屋所有權(quán)。所以，劉某不能請求吳某收回房屋、繼續(xù)履行合同。但是，《物權(quán)法》規(guī)定，訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。因此，吳某與劉某簽訂的合同也符合法律的規(guī)定，是有效的。吳某又將房屋賣與焦某的行為違反了其與劉某的合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。故劉某可依據(jù)《合同法》的規(guī)定，請求吳某返還預(yù)付款，并支付違約金或賠償損失。如果雙方約定的違約金過高，吳某可以依法請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。

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