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房貸未還清房子怎么賣
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 610 次
“轉(zhuǎn)按揭”,擔(dān)保公司墊付貸款
李先生說,這套房子已經(jīng)和購房人王女士達成90萬元的房價協(xié)議,并且可以先支付30萬元的頭付,李先生又不想將拿到的30萬元頭付去還銀行貸款,怎么辦?南京市房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司人士表示,碰到這種情況可以通過辦理二手房購賣的“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)解決,由擔(dān)保公司直接為李先生墊還銀行26萬元的貸款,雙方辦理交易過戶手續(xù),擔(dān)保公司同時也為王女士辦理60萬元的銀行按揭貸款,等到銀行放款后再給李先生。
二手房“轉(zhuǎn)按揭”是方便了急需資金的房主,那收費貴不貴?該擔(dān)保公司表示,如果是擔(dān)保公司先行墊資的,只需1%的擔(dān)保費,像李先生就只需交納2600元的擔(dān)保手續(xù)費,隨即就可以由擔(dān)保公司墊付26萬元的銀行貸款。
貸款擔(dān)保有具體的收費標(biāo)準(zhǔn)
像王女士這樣通過擔(dān)保公司到銀行貸取房款的,是否也有收費呢?南京市房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司人士表示,貸款額在30萬元~50萬元之間的貸款,住宅收費是1000元/件、非住宅是2350元/件(具體收費標(biāo)準(zhǔn)見表)。
二手房擔(dān)保費用標(biāo)準(zhǔn)(來源:現(xiàn)代快報)
另外,在貸款擔(dān)保過程中,還涉及到一些相關(guān)費用的收取,主要有:抵押登記費80元;土地證工本費20元;公證費,公積金貸款100元,組合性貸款也是100元,純商業(yè)性貸款是150元(其中包括借款合同公證和委托公證)。
提醒:南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處的一名工作人員提醒說,現(xiàn)在二手房交易活躍,一些沒有還清貸款的房屋交易日益增多,但是在找擔(dān)保公司“轉(zhuǎn)按揭”、貸款擔(dān)保等業(yè)務(wù)時,要盡量找有資質(zhì)的擔(dān)保公司。
快報記者 尹曉波
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