“轉(zhuǎn)按揭”，擔(dān)保公司墊付貸款

李先生說(shuō)，這套房子已經(jīng)和購(gòu)房人王女士達(dá)成90萬(wàn)元的房?jī)r(jià)協(xié)議，并且可以先支付30萬(wàn)元的頭付，李先生又不想將拿到的30萬(wàn)元頭付去還銀行貸款，怎么辦？南京市房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司人士表示，碰到這種情況可以通過(guò)辦理二手房購(gòu)賣的“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)解決，由擔(dān)保公司直接為李先生墊還銀行26萬(wàn)元的貸款，雙方辦理交易過(guò)戶手續(xù)，擔(dān)保公司同時(shí)也為王女士辦理60萬(wàn)元的銀行按揭貸款，等到銀行放款后再給李先生。

二手房“轉(zhuǎn)按揭”是方便了急需資金的房主，那收費(fèi)貴不貴？該擔(dān)保公司表示，如果是擔(dān)保公司先行墊資的，只需1％的擔(dān)保費(fèi)，像李先生就只需交納2600元的擔(dān)保手續(xù)費(fèi)，隨即就可以由擔(dān)保公司墊付26萬(wàn)元的銀行貸款。

貸款擔(dān)保有具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

像王女士這樣通過(guò)擔(dān)保公司到銀行貸取房款的，是否也有收費(fèi)呢？南京市房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司人士表示，貸款額在30萬(wàn)元~50萬(wàn)元之間的貸款，住宅收費(fèi)是1000元/件、非住宅是2350元/件（具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)表）。

二手房擔(dān)保費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（來(lái)源：現(xiàn)代快報(bào)）

另外，在貸款擔(dān)保過(guò)程中，還涉及到一些相關(guān)費(fèi)用的收取，主要有：抵押登記費(fèi)80元；土地證工本費(fèi)20元；公證費(fèi)，公積金貸款100元，組合性貸款也是100元，純商業(yè)性貸款是150元（其中包括借款合同公證和委托公證）。

提醒：南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處的一名工作人員提醒說(shuō)，現(xiàn)在二手房交易活躍，一些沒(méi)有還清貸款的房屋交易日益增多，但是在找擔(dān)保公司“轉(zhuǎn)按揭”、貸款擔(dān)保等業(yè)務(wù)時(shí)，要盡量找有資質(zhì)的擔(dān)保公司。

快報(bào)記者 尹曉波

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