全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識(shí) > 房貸未還清怎么賣房?

房貸未還清怎么賣房?

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2021-08-12 15:40:32  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:華龍網(wǎng)  閱讀 406 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

購房居住一段時(shí)間之后,因?yàn)槟撤N的原因想要把房子賣出去,但是房貸沒有還請的話,該如何出售呢?那么,我們來說說房貸未還請?jiān)趺促u房呢?賣房子的技巧是什么呢?來看看吧。

一、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭的含意就是說把自身的房子出售或出讓給第三人,由第三個(gè)人向銀行再次申辦住房貸款,變動(dòng)貸款限期、變動(dòng)貸款人或變動(dòng)質(zhì)押物的貸款,是按揭貸款中的房子更為簡易立即的一種交易規(guī)則。

實(shí)際步驟是:

1、先由買賣方簽署《房屋購買合同》,隨后由買方、賣方、刑事辯護(hù)律師方三方簽署《轉(zhuǎn)按揭買賣安全性保證合同》,以后買方向賣方付款30%或是承諾的首付。

2、賣方向原貸款銀行(稱之為A)明確提出提前還貸的申請辦理,并得到A銀行出示的確認(rèn)函,賣方接到銀行愿意提前還貸的建議后,賣方向買方交貨房子,由買方拿著《房屋購買合同》向B銀行明確提出貸款申請辦理,并遞交有關(guān)材料,B銀行審核的房子的特性和貸款人的還款工作能力等基本信息以后,剛開始下款。  

3、銀行的貸款是立即劃歸賣方的帳戶中的,賣方拿這一大筆錢還了A銀行的貸款以后,將房地產(chǎn)解押,交貨買方應(yīng)用,并與買方、刑事辯護(hù)律師一同申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶,將房屋抵押貸款給買方的貸款銀行。

4、賣方完畢對房子的使用權(quán),買方剛開始有著房子的所有權(quán),并剛開始還款。還款完畢后,將房地產(chǎn)解押,有著使用權(quán)。

留意:轉(zhuǎn)按揭這類方法在不一樣的銀行有不一樣的要求,有的銀行能夠申請辦理,有些是不接納這類方法的,也有轉(zhuǎn)按揭一般是根據(jù)中介申請辦理。因此要想以這類方法處理房屋交易難題的,能夠提早向中介資詢。  

二、用買方的首付交清剩下貸款

留意,這一方法的前提條件是,賣方剩下貸款很少,換句話說是買方有充足的資產(chǎn)付款首付。例如貸款100萬,如今還剩40萬沒結(jié)清,假如買方能夠 付款40萬的首付得話,那麼買賣方就能夠 處理此次買賣難題,輕輕松松的將房地產(chǎn)從銀行中解押出去開展二次買賣。  

實(shí)際步驟是:

1、賣方向貸款銀行申請辦理提前還貸,買方付款賣方剩下還貸額度做為首付,并簽署房屋購買合同,一定要有融資擔(dān)保公司到場做證。

2、賣方前去貸款銀行申請辦理提前還貸,并事前在還貸帳戶中存進(jìn)全額貨款,到貸款銀行申請辦理還清辦理手續(xù)。

3、銀行貸后管理管理中 心出示解押原材料,將原屋主的房屋解押出來,賣方前去房子所屬房產(chǎn)交易中 心管理中 心解押,賣方有著房屋的使用權(quán)。

4、買賣方再次申請辦理房產(chǎn)買賣的剩下程序流程。

三、運(yùn)用別的質(zhì)押物質(zhì)押給銀行開展貸款來結(jié)清剩下住房貸款

假如買方不想要先付款首付協(xié)助商家解押房地產(chǎn)得話,賣方可以運(yùn)用自身別的的質(zhì)押物,如別的的車輛、房屋來質(zhì)押給銀行,得到一定的貸款,來還貸,有點(diǎn)兒拆東補(bǔ)西的味兒,但不可 多得一種方法。直到結(jié)清住房貸款,解押出房地產(chǎn),與買方進(jìn)行買賣,取得買方付款的賬款以后,再將質(zhì)押物解押,*后進(jìn)行全部買賣步驟。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)