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房貸還未還清 房子可以轉(zhuǎn)手嗎

  編輯:admin   發(fā)布日期:2019-12-04 11:23:28  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:搜狐焦點(diǎn)   閱讀 3918 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

近幾年房價(jià)的增長大家有目共睹,大部分購房者都只能選擇貸款買房,而貸款期限也長達(dá)20年或30年。在漫長的還貸過程中,常常會(huì)有各種原因讓房主不得不將房子轉(zhuǎn)手,比如為了孩子的教育而要買 房,想要提高生活質(zhì)量而換更大的房子等等。那么房貸還未還清,房子可以轉(zhuǎn)手嗎?以下幾種方法可以實(shí)現(xiàn)。

  方法一:轉(zhuǎn)按揭

  這是一種比較簡單直接的方法。“轉(zhuǎn)按揭”就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

  具體就是由賣房向原貸款銀行A提出提前還款的申請(qǐng),由賣房拿著《房屋買賣合同》向另一家銀行B提出貸款申請(qǐng)。然后賣家拿著B銀行放出的錢去還A銀行的貸款,將房產(chǎn)解押,交付買方使用。之后買方就將房產(chǎn)抵押給B銀行,開始還貸。等還貸結(jié)束之后,將房產(chǎn)解押,買家就擁有了房子的所有權(quán)。

  注意:轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定,有的銀行可以辦理,有的是不接受這種方式的,還有轉(zhuǎn)按揭一般是通過中介公司辦理。所以想要以這種方式解決房屋交易問題的,可以提前向中介公司咨詢。

  方法二:用買家的首付款

  一般,買家會(huì)支付總房款的3成~4成作為買房的首付款,當(dāng)房貸只剩較小部分未結(jié)清時(shí),賣房者可用買家的首付款將其余的房貸結(jié)清,而后進(jìn)行將房產(chǎn)解除抵押、過戶等流程,這是一種比較常見的方法。

  方法三:賣家通過申請(qǐng)其他貸款結(jié)清房款

  賣家也可以通過申請(qǐng)其他貸款產(chǎn)品獲得足夠的資金將房貸結(jié)清,等房產(chǎn)交易的流程順利完成,賣家收到全部房款后再將貸款結(jié)清。如果賣家想早點(diǎn)將房貸結(jié)清或買家對(duì)于房貸還沒有結(jié)清的房產(chǎn)存在芥蒂,這的確不失為一個(gè)好辦法。但前提是賣家得有銀行認(rèn)可的抵押物或資產(chǎn)證明。

  方法四:找擔(dān)保公司墊資贖樓

  當(dāng)賣家無自有資金結(jié)清剩余房貸且買家又擔(dān)憂上當(dāng)受騙不肯首付款被賣家用于結(jié)清房貸時(shí),賣家不妨考慮找擔(dān)保公司墊資贖樓,用擔(dān)保公司的錢將房子的貸款結(jié)清,等房屋交易完成,順利拿到買家的購房款時(shí)再按協(xié)議支付相關(guān)費(fèi)用并返還墊資金額。

  方法五:找親戚朋友借錢結(jié)清剩余房貸

  放下面子跟親戚朋友借錢將房貸結(jié)清,撤銷房產(chǎn)抵押后,再進(jìn)行二手房買賣交易,等房款到賬后再將錢還給親戚朋友。這不需要支付利息和手續(xù)費(fèi)給親戚朋友,是比較省錢的一種方法,但需要一定的勇氣,畢竟借錢是件欠人情的事,還有可能面臨被拒絕的尷尬。

  綜上,如果有房產(chǎn)證,貸款沒有結(jié)清的房子也是可以轉(zhuǎn)手的,但需掌握一定的方法。

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