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盡量兩筆款贖樓 否則可能未過戶就要供樓
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 526 次
房貸班
關(guān)鍵詞 贖樓
知識點:
1.二手房交易中的贖樓,是指業(yè)主向銀行還清房貸、解除房屋抵押狀態(tài),以便過戶交易的行為。
2 .之所以出現(xiàn)未過戶先供樓的情況,在于購賣雙方采取了一筆款的贖樓方式,即用購方的按揭貸款幫業(yè)主贖樓,這樣一旦過戶受阻、時間延長,購方就面臨還沒拿到房子就要逐月供樓。
課堂提問:
現(xiàn)在二手房交易流程拉長,中介提醒的地方很多,聽說還有可能出現(xiàn)房子沒拿到卻要供樓的情況,是怎么回事?如何避免?
現(xiàn)場解答:
二手房交易中,業(yè)主的房屋大多處于銀行抵押狀態(tài),而解除抵押(贖樓)是過戶交易的前提。目前,業(yè)主大多委托擔(dān)保公司融資贖樓,而擔(dān)保公司融資贖樓又分為一筆款贖樓和兩筆款贖樓兩種方式:一筆款贖樓是由擔(dān)保公司為購方擔(dān)保按揭貸款給賣方贖樓,業(yè)主贖樓與購方按揭屬同一筆款;兩筆款贖樓是擔(dān)保公司為業(yè)主擔(dān)保向銀行借款贖樓,業(yè)主贖樓與購方按揭互不相關(guān)。
“一筆款贖樓的本質(zhì)是將業(yè)主的贖樓義務(wù)轉(zhuǎn)嫁到購方,購方在過戶前還沒購到房子就要逐月供樓,面臨著一旦過不了戶錢財兩空的巨大風(fēng)險,但可以節(jié)省兩筆款贖樓的短期利息,比如用100萬贖樓的,按照普遍需要一個月左右的流程計算,可以節(jié)省近5000元。”深圳融安按揭擔(dān)保有限公司劉經(jīng)理說。
在一筆款贖樓的情況下,一旦遇到業(yè)主毀約,或者交易房產(chǎn)涉及案件糾紛需查封,或者如有些購購者因購房資格問題、相關(guān)材料問題等過不了戶,那么購方就要在沒有拿到房產(chǎn)的情況下,還要履行和銀行的按揭貸款合同開始供樓,如此風(fēng)險極大。廣東信榮律師事務(wù)所主任律師張茂榮稱已遇過幾起此類糾紛案件,提醒購房者不要圖節(jié)省贖樓費(fèi)用,要選擇兩筆款贖樓的方式。
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