比較6 .55%的較新商業(yè)貸款年利率，于2012年9月28日呱呱墜地深圳的住房公積金貸款可謂劃算了許多：五年以下(含五年)貸款年利率4 .45%，五年以上年利率4 .90%。但劃算的購賣并沒有在已成氣候的深圳二手房市場(chǎng)廣泛開花。據(jù)記者摸底中介公司按揭部和一線員工了解的情況來看，在二手房逐步成為市民置業(yè)頭選的深圳，截至11月1日(政策出臺(tái)月余)，公積金貸款在該領(lǐng)域的執(zhí)行和普及情況難稱滿意，部分中介公司甚至還沒有一起公積金貸款成功的案例。據(jù)中介公司反映，眾多場(chǎng)外因素成為阻礙公積金貸款落地開花的主要原因，而該項(xiàng)新業(yè)務(wù)在深圳正處于各方磨合期，實(shí)現(xiàn)廣泛運(yùn)用需假以時(shí)日。

　　現(xiàn)狀

　　中介員工缺乏實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)

　　作為限購限貸下的購房主力，自住型和改善型的剛性需求購房者對(duì)購房成本額外看重。公積金貸款推出后，貸款100萬元每年能比商業(yè)貸款少還2萬元，自然成為眾多購房剛需們關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　但從普遍在二手房購賣中幫助購賣雙方辦理按揭及過戶的中介公司來看，截止到公積金政策推出滿月，深圳的公積金貸款在二手房領(lǐng)域的執(zhí)行情況并不順利。

　　據(jù)記者觀察，自9月28日深圳公積金貸款試運(yùn)行之日開始，本市各家中介公司便開始在一線員工中普及公積金貸款的相關(guān)知識(shí)。而記者也數(shù)次以普通購房者的身份探訪不同區(qū)域的二手房中介，在被問及是否可以“以公積金作為貸款進(jìn)行購房”時(shí)，得到的回答普遍為：可以申請(qǐng)公積金貸款，但由于實(shí)行期不長(zhǎng)，中介協(xié)助辦理公積金業(yè)務(wù)的經(jīng)驗(yàn)不是很多，過程中各方需要多些耐心和時(shí)間。

　　中介員工李芳芳告訴記者，目前為止基本所有的看房者都會(huì)詢問公積金貸款的事宜，而她本人也會(huì)用媒體報(bào)道過的“深圳頭筆公積金貸款，共計(jì)90萬成功發(fā)放”的消息作為回答。“購房者都會(huì)要求我們幫他們算下公積金貸款能貸到多少，以及要準(zhǔn)備什么樣的材料。”但李芳芳坦言，盡管有過培訓(xùn)，但公積金的實(shí)戰(zhàn)她還一次沒有做過。

　　執(zhí)行

　　真正通過審批者并不多

　　而落實(shí)到執(zhí)行層面，二手房通過公積金貸款購成功的案例更加。據(jù)多位受訪的不同中介公司員工介紹，近一個(gè)月經(jīng)他們手內(nèi)成交的二手房基本為商業(yè)貸款，雖然公積金貸款廣受關(guān)注，但能在執(zhí)行之路上一走到底的沒有幾個(gè)。“很多人都沒有條件申請(qǐng)，有條件申請(qǐng)的受困于很多環(huán)境限制，有的還在等待審批，有的則干脆放棄，進(jìn)而選擇商業(yè)貸款。”一線員工黃華稱。

　　各家中介公司專門負(fù)責(zé)為二手房辦理貸款按揭的后臺(tái)反映的數(shù)據(jù)更是如此。公積金貸款試運(yùn)行的一個(gè)月內(nèi)，記者從深圳二手房中介公司排名前五的中聯(lián)地產(chǎn)、世華地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)三家“大行”得到的數(shù)據(jù)顯示，僅中聯(lián)地產(chǎn)有7單公積金貸款的申請(qǐng)通過公積金和相關(guān)銀行的審批，美聯(lián)物業(yè)和世華地產(chǎn)均未成功獲得審批(行業(yè)龍頭中原地產(chǎn)未接受采訪)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士反映，很多小公司甚至內(nèi)部還未理清成熟的公積金貸款辦理流程。

　　美聯(lián)物業(yè)按揭部總監(jiān)王青告訴南都記者，近一個(gè)月通過美聯(lián)物業(yè)簽約購購二手房的購家中，有15%的貸款購房者選擇申請(qǐng)公積金貸款(其余則申請(qǐng)商業(yè)貸款)，但僅有兩筆公積金貸款的申請(qǐng)走到了等待批復(fù)的程序，截至南都記者10月31日發(fā)稿，以上兩筆款仍未獲得批復(fù)。

　　原因

　　與傳統(tǒng)購賣流程不同，致使公積金貸款推進(jìn)緩慢

　　究其原因，不少中介公司按揭部門人士表示，申請(qǐng)環(huán)節(jié)長(zhǎng)、放號(hào)少、公積金貸款與傳統(tǒng)商業(yè)貸款在某些環(huán)節(jié)不一致等，或許成為現(xiàn)階段公積金難落地的主要原因。

　　“剛執(zhí)行的時(shí)候，每天在位于福田、寶安、龍崗的公積金辦事大廳總共才發(fā)放60個(gè)號(hào)，這意味著每個(gè)事先在網(wǎng)上預(yù)約成功的申請(qǐng)者必須在指定日期內(nèi)盡早到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶號(hào)，否則又得重新在網(wǎng)上申請(qǐng)。雖然現(xiàn)在放寬到每天110個(gè)，但搶號(hào)還是很激烈。”王青說。而中聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)按揭公司總經(jīng)理李軍則認(rèn)為，申請(qǐng)網(wǎng)上預(yù)約和限號(hào)主要是源于深圳市公積金缺乏相關(guān)的從業(yè)人員，前期需要用這樣的方式為增進(jìn)人員和疏通流程爭(zhēng)取時(shí)間。

　　其次，中介公司執(zhí)行已久的商業(yè)貸款申請(qǐng)流程和公積金貸款申請(qǐng)流程中的不一致，也是造成執(zhí)行不暢的主要原因。王青表示，以往商業(yè)貸款的審批環(huán)節(jié)相對(duì)寬松，中介公司可以替業(yè)主收取購家的定金，涉及要贖樓的業(yè)主可以委托擔(dān)保公司先贖樓再交易，但公積金貸款則較為嚴(yán)厲：公積金與購賣雙方直接對(duì)接，涉及的購房款也指定在兩者間展開(比如定金必須由購家直接給到業(yè)主，再由業(yè)主給購家出示收款收據(jù)，中介不能參與)，這就與傳統(tǒng)的購賣流程產(chǎn)生了不一致。其它公司負(fù)責(zé)銀行按揭的員工也認(rèn)為，許多公積金貸款申請(qǐng)者盡管條件符合，但申請(qǐng)很多都被退回來了，原因就是合同中的部分條款不符合公積金的要求，合同要修改后跟業(yè)主重簽才能通過審批，增加了時(shí)間成本。

　　但受訪的業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，一項(xiàng)新業(yè)務(wù)的推出，必然會(huì)經(jīng)歷一個(gè)從生疏到熟悉的過程。當(dāng)前公積金貸款領(lǐng)域便處于公積金、中介、銀行三方的全新“業(yè)務(wù)磨合期”，也是公積金貸款執(zhí)行初期的必修課。隨著時(shí)間的發(fā)展和磨合的完善，深圳的公積金貸款勢(shì)必會(huì)逐步成熟。

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