全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 北京下月起二手房轉(zhuǎn)讓強(qiáng)征土地增值稅

北京下月起二手房轉(zhuǎn)讓強(qiáng)征土地增值稅

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 630 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

下月起正式實(shí)施 針對(duì)五年內(nèi)非普通住宅

本報(bào)訊 自今年12月1日起,在轉(zhuǎn)讓二手房過程中,本市將要求個(gè)人售房者必須提供土地增值稅的完稅證明或相關(guān)的涉稅證明,才能為其辦理過戶手續(xù)。也就是說,如果應(yīng)該繳納土地增值稅者拒絕繳納相關(guān)稅款,將無法辦理房產(chǎn)證。昨天,市地稅局出臺(tái)了《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問題的通知》。

二手房轉(zhuǎn)讓強(qiáng)征土地增值稅

市地稅局地方稅處的相關(guān)人士解釋說,多年來本市在個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房環(huán)節(jié),一直在征收土地增值稅。按照國家相關(guān)要求,這次,本市只是在征收辦法上做出了相應(yīng)調(diào)整,而并非對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房新增了一個(gè)稅種。

目前,本市同時(shí)還在個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房土地增值稅方面,執(zhí)行了一系列的優(yōu)惠政策。頭先,對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅,在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。其次,對(duì)于居民轉(zhuǎn)讓非普通住宅的,凡居住滿五年或五年以上的,免予征收土地增值稅;居住滿三年未滿五年的,減半征收土地增值稅;居住未滿三年的,按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。12月1日新政策實(shí)行后,免征或減征優(yōu)惠的標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)改變。

記者從京城一些房屋中介了解到,雖然本市一直要求征收土地增值稅,但事實(shí)上目前只有通州、豐臺(tái)等區(qū)縣在征收土地增值稅,其他一些區(qū)縣并未強(qiáng)制征收土地增值稅。一位中介負(fù)責(zé)人表示,將土地增值稅完稅證明與過戶掛鉤,其實(shí)是明確了要強(qiáng)制征收土地增值稅。

繳稅標(biāo)準(zhǔn)可按交易額1%計(jì)算

市地稅局通知要求,自2006年12月1日起,凡能夠提供購房發(fā)票的,其扣除項(xiàng)目的金額將包括取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額、按發(fā)票所載金額從購購年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額等費(fèi)用。

對(duì)于不能夠提供購房發(fā)票,但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置成本評(píng)估法評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的,其扣除項(xiàng)目的金額則包括取得國有土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額證明、中介機(jī)構(gòu)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格(不包括土地評(píng)估價(jià)值)等費(fèi)用。

對(duì)既不能夠提供購房發(fā)票證明,又不能提供房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的,稅務(wù)機(jī)關(guān)可采取核定征收辦法,按轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額1%征收土地增值稅。

-案例解析

核定征收方式較省錢

在未來土地增值稅的繳納方式過程中,消費(fèi)者究竟應(yīng)該選擇哪種方式更省錢,“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)認(rèn)為,消費(fèi)者應(yīng)該進(jìn)行具體情況來具體對(duì)待。假設(shè)張先生于2004年以50萬元購購了一套房產(chǎn),2006年12月將以70萬來出售。那么,張先生不能提供購房發(fā)票證明,又不能提供房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的,其以核定方式來繳納,則需要繳納的土地增值稅為7000(700000×1%)元;如果張先生能夠提供購房發(fā)票,發(fā)票所載金額為50萬,當(dāng)時(shí)購購這套房產(chǎn)繳納的契稅為7500(500000×1.5%)元,轉(zhuǎn)讓時(shí)需要繳納的營業(yè)稅為38500(700000×5.5%)、個(gè)人所得稅按核定方式繳納為7000(700000×1%),那么,張先生需要繳納的土地增值稅為28725(95750×30%)。很明顯,在條件允許的情況,許多消費(fèi)者會(huì)選擇核定的征收方式繳納。

土地增值稅稅率標(biāo)準(zhǔn)

增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%

增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過100%的部分,稅率為40%

增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過200%的部分,稅率為50%

增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,適用稅率為60%

既無購房發(fā)票證明,又無房屋評(píng)估報(bào)告,按轉(zhuǎn)讓交易價(jià)格全額1%征收

-市場(chǎng)影響

后半月可能出現(xiàn)集中過戶現(xiàn)象

“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)認(rèn)為,由于土地增值稅將于12月1日正式實(shí)施,現(xiàn)在距離征收時(shí)間也就半個(gè)月的時(shí)間,那么,在此時(shí)間段內(nèi),對(duì)于那些已經(jīng)成交的客戶來說,為了避免交易稅費(fèi)的增加,必然會(huì)出現(xiàn)提前集中過戶的現(xiàn)象;另外,對(duì)于那些已經(jīng)有成交意向的消費(fèi)者來說,受此政策的催動(dòng),為了節(jié)省土地增值稅的成本支出,也將會(huì)加速彼此之間交易,同時(shí),也會(huì)將部分后期的交易需求提前釋放。從這個(gè)層面上來說,11月下半月的二手房交易會(huì)比較活躍,而12月的二手房交易量將會(huì)出現(xiàn)一定的下滑。

由于目前北京依然處于賣方市場(chǎng),而土地增值稅依然是交易環(huán)節(jié)的一種稅費(fèi),那么賣方必然會(huì)將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)當(dāng)中或者直接由購方承擔(dān)或者購賣雙方共同承擔(dān),但是,不管哪種方式,均會(huì)在一定程度上拉高房?jī)r(jià)。

-名詞解釋

土地增值稅

土地增值稅是對(duì)在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人為納稅人,以納稅人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對(duì)象,依照規(guī)定稅率征收的一種稅。土地增值稅從1994年1月1日起在全國開征。

普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

本市享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140(含)平方米以下;實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上普通住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·海花島

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)