7月26日國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》，進(jìn)一步明確征收個人轉(zhuǎn)讓住房的個人所得稅的相關(guān)問題，該通知從8月1日開始執(zhí)行。個稅征收政策一出，房產(chǎn)市場一片嘩然，許多業(yè)主擔(dān)憂自己出售房屋的收益將會大打折扣?！拔覑畚壹摇睂＜艺J(rèn)為，此次個稅落地反而會使市場前景變得更加明朗和樂觀，購房者勿須驚慌。結(jié)合個稅，對于業(yè)主出售時需要交納的各項(xiàng)稅費(fèi)，“我愛我家”具體分析如下：

　　一、個稅計(jì)算公式更加細(xì)化

　　本次個稅政策則明確表示，對轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。即個稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。而在以往的稅法里關(guān)于“個稅”的征收公式表述較為籠統(tǒng)，僅表示個稅繳納是按差額征收，即（售房款－原購房款－合理費(fèi)用）×20％。

　　二、房屋性質(zhì)不同，交納稅費(fèi)大不相同

　　為了讓業(yè)主更加清楚自己所需交納的稅費(fèi)情況，“我愛我家”分別對商品房、已購公房、經(jīng)濟(jì)適用房舉例說明：

　　（一）商品房--

　　個稅征收計(jì)算：

　　l商品房房屋原值具體為：購置該房屋時實(shí)際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。

　　l商品房轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實(shí)際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。

　　l商品房合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。（商品房及其他住房裝修費(fèi)用較高扣除限額為房屋原值的10%，案例中合理費(fèi)用假設(shè)為原值的10％）

　　案例分析：

　　張先生于2002年在團(tuán)結(jié)湖地區(qū)購購了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬，現(xiàn)在以65萬元出售。由于該套房屋在營業(yè)稅征收期內(nèi)，那么他需要交納營業(yè)稅、印花稅和個稅。

　　因?yàn)閭€稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%

　　而轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的營業(yè)稅＝成交額*5.5％＝65*5.5％＝3.575萬

　　印花稅＝成交額*0.05％＝65*0.05％＝0.0325萬

　　所以個稅＝(65-48-3.575-0.0325-4.8)*20％萬＝1.7185萬

　　該業(yè)主所要交納稅費(fèi)總額為：營業(yè)稅+印花稅+個稅＝5.326萬。

　　專家指出：就二手房市場而言，二手商品房處于營業(yè)稅征收范圍內(nèi)的占了較大比重，雖然此番征收個稅，但實(shí)際算下來所交納的個稅金額卻不是很多，甚至低于營業(yè)稅征收稅額，因此并不影響業(yè)主出售時的利益。

　　

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