近日，杭州市公布3月1日起將施行的《杭州市土地登記辦法》。規(guī)定要將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示（包括土地總登記、初始登記、變更登記、注銷登記及其他登記）。

辦法包括以下內(nèi)容：

確定土地登記實行屬地登記原則。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定向土地所在地的市、縣（市）土地行政主管部門提出土地登記申請，由土地行政主管部門報同級人民政府登記造冊，核發(fā)土地權(quán)利證書。依法登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項權(quán)利受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。未經(jīng)依法登記的土地，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立土地登記簿和土地登記信息系統(tǒng)。

辦理土地變更登記、注銷登記、更正登記后，原土地權(quán)利證書由土地行政主管部門收回；確實無法收回的，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在土地登記簿上注明，予以公告廢止原土地權(quán)利證書。

明確土地的注銷登記。有下列情形之一的，土地行政主管部門可以直接辦理注銷登記：

（一）依法收回國有土地；

（二）依法征收農(nóng)民集體所有土地；

（三）因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消滅，當(dāng)事人未辦理注銷登記；

（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定其他情形。

規(guī)范了土地變更登記。依法登記的土地使用權(quán)有下列情形之一，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書、土地使用權(quán)變更證明材料等相關(guān)證明材料，申請辦理變更登記：

（一）因購賣、交換、析產(chǎn)、與、繼承地上建（構(gòu)）筑物及其附屬設(shè)施引起土地使用權(quán)變更；

（二）因土地使用權(quán)作價出資、入股等原因引起土地使用權(quán)變更；

（三）因法人或者其他組織合并、分立、破產(chǎn)、重組、改制、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)等原因引起土地使用權(quán)變更；

（四）因處分抵押財產(chǎn)引起土地使用權(quán)變更；

（五）因人民政府、人民法院和仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書引起土地使用權(quán)變更；

（六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定其他情形。

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