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[購房故事]納稅焦慮癥

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 662 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

誰知20天后,風(fēng)云突變。7月27日,“國(guó)家將強(qiáng)制征收二手房個(gè)稅”的報(bào)道鋪天蓋地。

這回,H可真坐不住了。一邊加緊找購主,一邊了解個(gè)稅政策。如同上次征收營(yíng)業(yè)稅情況一樣,留給賣房人的時(shí)間只有幾天。政策規(guī)定的執(zhí)行時(shí)間是8月1日,在這么短的時(shí)間完成賣房過戶,簡(jiǎn)直就是一件不可能完成的任務(wù)。而且,這次強(qiáng)征個(gè)稅政策的影響要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于征營(yíng)業(yè)稅時(shí)的反應(yīng)。一時(shí)間,市地稅局和房產(chǎn)交易大廳都排起了長(zhǎng)隊(duì),甚至出現(xiàn)了倒賣序號(hào)的事情。人們都意識(shí)到,這個(gè)時(shí)候真是“時(shí)間就是”啊!

已是晚上九點(diǎn),當(dāng)我收拾利落準(zhǔn)備下班時(shí),發(fā)現(xiàn)同事H也在堅(jiān)守崗位。他的桌子被表格、報(bào)紙、計(jì)算器、發(fā)票等鋪得滿滿當(dāng)當(dāng)。H見我還沒走,順手遞給我一張打印的表格和一份資料,告訴我說:“這是較新的售房納稅申報(bào)表,我先試著填了一下,你幫我看看,完事我請(qǐng)你吃飯!”我說,“原來是加班算計(jì)你的房子呢!干嗎不在家里算?發(fā)票拿來拿去的不怕弄丟了?”

H長(zhǎng)嘆一聲,“跟家里算?我那位還不把我吃了!我那套房子打今年初就想賣,盤算著行情上漲時(shí)能賣個(gè)好價(jià)錢,可今天征一個(gè)稅,明天又征一個(gè)稅的,越算越虧啊!

我媳婦剛開始時(shí)還聽我的,可現(xiàn)在恨不得連我?guī)Х孔右豢靸憾假u了,省得心煩!我讓這房子折騰的,都快得焦慮癥了。“我笑著說,”你這是納稅焦慮癥吧!“可不是,作為H賣房經(jīng)歷的見證者,我深深體會(huì)到了國(guó)家大政方針給普通老百姓帶來的種種喜怒哀樂。

虛驚

今年5月底,H從網(wǎng)上看到一些猜測(cè),國(guó)家可能要對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房實(shí)施稅收調(diào)控,以配合穩(wěn)定房?jī)r(jià)的新政策。當(dāng)時(shí),H尚處于猶豫中,決定先去房產(chǎn)中介那里打探打探。中介“很負(fù)責(zé)地”告訴他,個(gè)人賣房交稅的新政策馬上就要出臺(tái),并敦促H委托他們?yōu)槠滢k理銷售,能加快速度,也好規(guī)避因轉(zhuǎn)讓而要交的稅。

聽后,H心里雖有所動(dòng),但遲遲沒行動(dòng)。待看到國(guó)家權(quán)威部門發(fā)布“自2006年6月1日全額征收營(yíng)業(yè)稅”的通知時(shí),已是5月25日,僅剩5天時(shí)間。經(jīng)過對(duì)這個(gè)稅的一番了解和與其他賣房人溝通后,H并不著急趕在6月1日前出手,因?yàn)槁犝f營(yíng)業(yè)稅可以加在賣房?jī)r(jià)格里,由購房人掏錢支付。H覺得這充其量是虛驚一場(chǎng),決定繼續(xù)觀望。

但沒想到,開征營(yíng)業(yè)稅不久,H又經(jīng)歷了一場(chǎng)個(gè)人所得稅的是是非非。

折騰

6月中旬,“亦莊開始試點(diǎn)征收二手房交易個(gè)人所得稅”的消息見報(bào)。緊接著,關(guān)于“二手房個(gè)稅”的消息不斷更新。一會(huì)說7月1日征收,一會(huì)又說7月15日征收。但無論哪種說法都沒有得到政府部門的確認(rèn),但也沒有明確否認(rèn)。H曾向市地稅部門咨詢新政策的相關(guān)細(xì)節(jié),但得到的答復(fù)是“個(gè)稅早有征收規(guī)定”。H心里一下沒著沒落的,于是趕緊上網(wǎng)查詢,果不其然,稅務(wù)部門對(duì)此類交易早有征稅規(guī)定,稅率為20%.此時(shí)的H才有了賣房的急迫感,覺得有必要趕緊找購家了。

當(dāng)7月1日“平穩(wěn)”度過后,H覺得這次傳出的消息有中介“造勢(shì)”的嫌疑,不必當(dāng)真,遂又放緩了賣房的步伐。

尤其是7月7日,剛上班的H就拿著當(dāng)天的報(bào)紙興奮地告訴我說,“這下不用擔(dān)心再交上一筆個(gè)人所得稅了!”。報(bào)上頭版頭條寫道:北京市地稅部門對(duì)二手房交易強(qiáng)制征收個(gè)稅沒有時(shí)間表。

誰知20天后,風(fēng)云突變。

7月27日,“國(guó)家將強(qiáng)制征收二手房個(gè)稅”的報(bào)道鋪天蓋地。這回,H可真坐不住了。一邊加緊找購主,一邊了解個(gè)稅政策。如同上次征收營(yíng)業(yè)稅情況一樣,留給賣房人的時(shí)間只有幾天。政策規(guī)定的執(zhí)行時(shí)間是8月1日,在這么短的時(shí)間完成賣房過戶,簡(jiǎn)直就是一件不可能完成的任務(wù)。而且,這次強(qiáng)征個(gè)稅政策的影響要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于征營(yíng)業(yè)稅時(shí)的反應(yīng)。一時(shí)間,市地稅局和房產(chǎn)交易大廳都排起了長(zhǎng)隊(duì),甚至出現(xiàn)了倒賣序號(hào)的事情。人們都意識(shí)到,這個(gè)時(shí)候真是“時(shí)間就是”??!

7月30日晚上,H在電話里告訴我說終于找到一購主,忍痛讓利簽了合同,讓我?guī)退芤徽?qǐng)假,好去辦理交稅、過戶手續(xù)??商煲簧习啵覅s發(fā)現(xiàn)H坐在了辦公桌前,精神萎靡。我問他,不是去排隊(duì)處理房子的事嗎?

H說,排也沒用。他讓我看了看剛收到的幾條短信,一個(gè)是正在石佛營(yíng)辦理大廳排隊(duì)的一位朋友發(fā)來的,“號(hào)已爆滿”;另一個(gè)是某中介公司的信息,“待辦加急過戶手續(xù),收費(fèi)面議,8月1日前辦不完全額退費(fèi)”。H說,不光是排隊(duì)問題,昨晚想了一夜,就這么把房子賤賣了,覺得太虧!與其倉促處理,不如靜觀其變,我倒要看看,跟房子有關(guān)的稅還有多少。

沖刺

為表示慰問,我對(duì)H在賣房問題上“靜觀其變”的氣度大加贊賞,H卻苦笑著說:“別提這事了,你真以為我是看得開?。磕鞘菦]辦法的辦法,給自己找點(diǎn)心理平衡罷了。至于以后我這房子還能賺幾個(gè)錢,真是不敢想?!笔虑榭梢圆幌?,但不意味著不會(huì)發(fā)生。11月15日,報(bào)上刊登了轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅的通知,北京從12月1日起開始正式實(shí)施。這個(gè)消息著實(shí)讓我為H擔(dān)心,估計(jì)H又要為此受煎熬了。果不出所料,中午,我看見H在網(wǎng)上瘋狂查資料,這個(gè)專家的業(yè)內(nèi)分析,那個(gè)中介的行情預(yù)測(cè)等,弄得自己神經(jīng)兮兮。我對(duì)他說,“你沒看專家說,營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅再加上這次的土地增值稅,二手房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)中的稅收統(tǒng)統(tǒng)已涉及到。這次之后就沒啥可擔(dān)心的,你的焦慮癥也有望消除了!”H搖搖頭,“以后還有沒有可擔(dān)心的不知道,反正現(xiàn)在正擔(dān)心著呢!管不了以后,先趕緊把眼前的問題解決掉!6月1日沒趕上,8月1日也沒趕上,這回的12月1日,說什么也要搭上這較后一班車!”這兩天,H請(qǐng)假處理房子的事情。



今天上午接到他的短信:“昨晚上網(wǎng),看到有專家說,沒準(zhǔn)明年還要開征物業(yè)稅?!保ㄉ郾?br>


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