北京市建委昨日表示，為了防范存量房交易中存在的資金風(fēng)險，北京市建委近日出臺了《北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶管理暫行規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)，要求“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、交易保證機構(gòu)居間或代理存量房購賣的，須通過‘專用賬戶’劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金。未設(shè)立‘專用賬戶’的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，其成交業(yè)務(wù)的交易結(jié)算資金應(yīng)通過設(shè)立‘專用賬戶’的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易保證機構(gòu)實施劃轉(zhuǎn)，不得自行或委托其他經(jīng)濟組織代收代付存量房交易結(jié)算資金?！?。該規(guī)定將于4月15日試行。

催生二手房交易資金

托管新模式

存量房是相對于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。二手房交易由于在辦理權(quán)屬交易過程中存在時間差，多數(shù)購房人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂合同時，將購房款提前交給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，這就為不法中介挪用資金創(chuàng)造了機會。中介違規(guī)操作主要表現(xiàn)在兩方面：一方面將購賣雙方資金用來實施“現(xiàn)金收房”，即以全款付清的方式壓低房屋價格對房屋進行收購，然后隱瞞交易價格轉(zhuǎn)手高價賣出；另一方面將客戶的資金用于其他投資或作為企業(yè)流動資金。一旦投資出現(xiàn)問題，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的資金鏈就會斷裂，給購賣雙方的資金安全埋下隱患。

鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，在4月15日后，存量房交易結(jié)算資金必須通過專用帳戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金，這就意味著客戶的交易資金將有一個專門的賬戶進行監(jiān)管，這個專用賬戶內(nèi)的資金，經(jīng)紀(jì)公司將不可能占用。因此，這一規(guī)定的實施，將從根本上改變了既有的客戶交易資金托管模式，有力保障了存量房交易中的客戶資金安全，對于抑制房產(chǎn)的投機行為以及規(guī)范市場操作行為會起到一個相對明顯的作用。

提供安全的市場交易環(huán)境

此次存量房資金監(jiān)管政策規(guī)定，對于經(jīng)紀(jì)公司設(shè)立交易專用賬戶實現(xiàn)資金監(jiān)管必須符合三個硬性條件，個就是信用檔案無不良行為紀(jì)錄，就是注冊資本要在100萬元以上，第三還需要向存量房交易保證金專用賬戶存入100萬元保證金。而未能設(shè)立專用賬戶的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，其成交業(yè)務(wù)的交易結(jié)算資金應(yīng)通過設(shè)立專用賬戶的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易保證機構(gòu)實施劃轉(zhuǎn)，不得自行或委托其他經(jīng)濟組織代收代付存量房交易結(jié)算資金。

金育松表示， 2006年，北京二手房的交易量達(dá)到了7.6萬套，按照每套60萬元計算，2006年北京二手房的交易資金達(dá)到了456億元，假設(shè)60%的交易是通過經(jīng)紀(jì)公司成交，每年會有273.6億元的資金通過經(jīng)紀(jì)公司。2006年北京的二手房市場流通率僅為2.2%，但成熟市場的二手房流通率在8%左右，隨著市場逐漸成熟，在兩三年之后，北京的二手房交易量將達(dá)到20萬套左右，即使還按照60萬元每套計算，每年的交易資金也將達(dá)到1200億元，通過經(jīng)紀(jì)公司的資金將有700億-800億元。《規(guī)定》的出臺，可以有效保證赴僖讜址拷灰鬃式鸕陌踩?/p>

有助規(guī)范二手房

交易并平抑房價

多家二手房專業(yè)機構(gòu)均認(rèn)為，此次北京市存量房交易資金監(jiān)管政策的出臺實施不僅僅是宏觀調(diào)控措施進一步落實的重要體現(xiàn)，而且還有助于平抑當(dāng)前居高不下的房價。在經(jīng)紀(jì)行業(yè)的交易標(biāo)準(zhǔn)沒有嚴(yán)格制定的條件下，交易信息的透明度很低，操作相對不規(guī)范，現(xiàn)金收房、暗箱操作、亂吃差價等現(xiàn)象比較嚴(yán)重，從而在一定程度上抬高了房產(chǎn)的價格。而實施存量房交易資金監(jiān)管之后，對于抑制房產(chǎn)的投機行為以及規(guī)范市場操作行為會起到一個相對明顯的作用，這在一定程度上可以剔除由于市場不規(guī)范導(dǎo)致房價非正常上漲的因素，從而有助于房價的相對平穩(wěn)。

千萬家市場部相關(guān)人士在接受采訪時也強調(diào)，資金監(jiān)管對于北京住房二級市場的發(fā)展來說具有劃時代的意義?！八鉀Q了一直以來二手房交易信息不對稱，部分中介欺上瞞下、亂吃差價、不按標(biāo)準(zhǔn)收費的歷史頑疾。不僅進一步規(guī)范了市場秩序，也為消費者提供了一個信息透明、交易規(guī)范、安全保障、便民利民的的市場環(huán)境。雖然資金監(jiān)管截斷了中介企業(yè)的部分流動資金，但這對于品牌企業(yè)來說，卻是一個發(fā)展的大契機，因為只有有了安全的交易環(huán)境，才會有更多消費者愿意進入二級市場置業(yè)。這對于二手房交易量的提升會有一個很好的促進作用。

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