本報(bào)訊 (記者 馬力)昨日，市住建委公示了商品房預(yù)售方案的模板，要求開發(fā)商按照模板填寫。在預(yù)售方案的模板中，開發(fā)商必須明確填寫銷售方式、優(yōu)惠幅度和自留房情況等。上月8日，北京市出臺(tái)了加強(qiáng)商品房預(yù)售管理的通知，要求開發(fā)商在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí)，必須提交商品房的預(yù)售方案，在取得了預(yù)售許可證后，預(yù)售方案要在售樓場(chǎng)所顯著位置公示。

開發(fā)商須明確銷售方式

在昨天公示的模板中，開發(fā)商要詳細(xì)填寫預(yù)售樓棟的各項(xiàng)情況。包括開工時(shí)間、結(jié)構(gòu)封頂時(shí)間、竣工交付時(shí)間、配套設(shè)施同步交付使用時(shí)間等，還要申報(bào)預(yù)售樓棟目前的施工進(jìn)度。

同時(shí)，開發(fā)商還要填寫該樓盤整體的預(yù)售計(jì)劃，包括每期的開盤時(shí)間、預(yù)售房屋套數(shù)等。而且還要申報(bào)本期開盤方案，包括暫定開盤時(shí)間、銷售機(jī)構(gòu)名稱、銷售人員情況等。

對(duì)于銷售方式，開發(fā)商需要在“電腦排號(hào)”、“現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)”、“先到先得”等選項(xiàng)中選擇。確保銷售方式公開透明，讓購房者知道怎樣選房和購房。

自留房情況也須申報(bào)和公示

與以往不同，今后開發(fā)商提交和公示的預(yù)售方案中，除了要填寫預(yù)售商品房的價(jià)格外，還要明確填寫優(yōu)惠幅度。在昨天公示模板中，還列舉了填寫方式，如一次性付款優(yōu)惠折扣5%、團(tuán)購優(yōu)惠折扣1.5%、項(xiàng)目老業(yè)主優(yōu)惠折扣1%等。

此外，開發(fā)商還必須填報(bào)自留商品房的情況。包括樓號(hào)、房號(hào)、規(guī)劃用途、建筑面積、套數(shù)等，還要填寫自留商品房的原因以及自留商品房現(xiàn)房銷售的承諾。且開發(fā)商自留地下車庫的情況也需申報(bào)，包括是用來租賃還是現(xiàn)售，車位號(hào)、建筑面積、數(shù)量等。

中國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳云峰介紹說，該政策針對(duì)的是一些開發(fā)商以團(tuán)購或內(nèi)部認(rèn)購的名義來留房給一些關(guān)系戶，導(dǎo)致購房人無法購到房的現(xiàn)象。且開發(fā)商留房給關(guān)系戶，往往會(huì)以很優(yōu)惠的價(jià)格出讓。新規(guī)明確規(guī)定房價(jià)和優(yōu)惠幅度也須上報(bào)和公示，就避免了開發(fā)商這種向關(guān)系戶低價(jià)賣房的行為。

開發(fā)商打折力度或加大

熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認(rèn)為，商品房預(yù)售新規(guī)的嚴(yán)格執(zhí)行，以及預(yù)售資金監(jiān)管辦法的實(shí)行，將導(dǎo)致12月開盤量大幅減少。預(yù)計(jì)到明年元旦前，新開樓盤將依然處于適應(yīng)政策的調(diào)整期，所以未來兩三個(gè)月北京樓市供需矛盾將加劇，而開發(fā)商資金的緊張有可能導(dǎo)致其降價(jià)打折力度加大。

■ 相關(guān)新聞

9家銀行設(shè)預(yù)售金監(jiān)管賬戶

本報(bào)訊 (記者馬力)本月1日，北京開始執(zhí)行商品房預(yù)售資金的監(jiān)管制度，購購住宅的預(yù)售款，開發(fā)商將禁止直接收取，而是全部購房款都要存入監(jiān)管銀行的專用賬戶。昨天，市住建委公布，9家銀行已與預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)聯(lián)通。

市住建委表示，截至本月1日，工商、中國、建設(shè)、交通、中信、光大、招商、民生、北京銀行(12.02,0.05,0.42%)均已與北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)聯(lián)通。

按照本月執(zhí)行的新規(guī)，今后，每個(gè)預(yù)售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目都必須確定監(jiān)管銀行，一個(gè)預(yù)售許可證對(duì)應(yīng)一個(gè)專用賬戶。在商品房預(yù)售時(shí)，購房人不再將購房款直接交給開發(fā)商，而是必須存入這個(gè)專用賬戶中。開發(fā)商只有在該項(xiàng)目地下結(jié)構(gòu)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、購房人可單方辦理房產(chǎn)證這4個(gè)節(jié)點(diǎn)上，才可以按照申報(bào)的方案，申請(qǐng)?zhí)崛Ｓ觅~戶中一定比例的資金，用于支付工程款，采購材料等費(fèi)用。