本報訊 (記者 馬力)昨日，市住建委公示了商品房預售方案的模板，要求開發(fā)商按照模板填寫。在預售方案的模板中，開發(fā)商必須明確填寫銷售方式、優(yōu)惠幅度和自留房情況等。上月8日，北京市出臺了加強商品房預售管理的通知，要求開發(fā)商在申請商品房預售許可時，必須提交商品房的預售方案，在取得了預售許可證后，預售方案要在售樓場所顯著位置公示。

開發(fā)商須明確銷售方式

在昨天公示的模板中，開發(fā)商要詳細填寫預售樓棟的各項情況。包括開工時間、結(jié)構(gòu)封頂時間、竣工交付時間、配套設施同步交付使用時間等，還要申報預售樓棟目前的施工進度。

同時，開發(fā)商還要填寫該樓盤整體的預售計劃，包括每期的開盤時間、預售房屋套數(shù)等。而且還要申報本期開盤方案，包括暫定開盤時間、銷售機構(gòu)名稱、銷售人員情況等。

對于銷售方式，開發(fā)商需要在“電腦排號”、“現(xiàn)場搖號”、“先到先得”等選項中選擇。確保銷售方式公開透明，讓購房者知道怎樣選房和購房。

自留房情況也須申報和公示

與以往不同，今后開發(fā)商提交和公示的預售方案中，除了要填寫預售商品房的價格外，還要明確填寫優(yōu)惠幅度。在昨天公示模板中，還列舉了填寫方式，如一次性付款優(yōu)惠折扣5%、團購優(yōu)惠折扣1.5%、項目老業(yè)主優(yōu)惠折扣1%等。

此外，開發(fā)商還必須填報自留商品房的情況。包括樓號、房號、規(guī)劃用途、建筑面積、套數(shù)等，還要填寫自留商品房的原因以及自留商品房現(xiàn)房銷售的承諾。且開發(fā)商自留地下車庫的情況也需申報，包括是用來租賃還是現(xiàn)售，車位號、建筑面積、數(shù)量等。

中國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳云峰介紹說，該政策針對的是一些開發(fā)商以團購或內(nèi)部認購的名義來留房給一些關系戶，導致購房人無法購到房的現(xiàn)象。且開發(fā)商留房給關系戶，往往會以很優(yōu)惠的價格出讓。新規(guī)明確規(guī)定房價和優(yōu)惠幅度也須上報和公示，就避免了開發(fā)商這種向關系戶低價賣房的行為。

開發(fā)商打折力度或加大

熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認為，商品房預售新規(guī)的嚴格執(zhí)行，以及預售資金監(jiān)管辦法的實行，將導致12月開盤量大幅減少。預計到明年元旦前，新開樓盤將依然處于適應政策的調(diào)整期，所以未來兩三個月北京樓市供需矛盾將加劇，而開發(fā)商資金的緊張有可能導致其降價打折力度加大。

■ 相關新聞

9家銀行設預售金監(jiān)管賬戶

本報訊 (記者馬力)本月1日，北京開始執(zhí)行商品房預售資金的監(jiān)管制度，購購住宅的預售款，開發(fā)商將禁止直接收取，而是全部購房款都要存入監(jiān)管銀行的專用賬戶。昨天，市住建委公布，9家銀行已與預售資金監(jiān)管系統(tǒng)實現(xiàn)數(shù)據(jù)聯(lián)通。

市住建委表示，截至本月1日，工商、中國、建設、交通、中信、光大、招商、民生、北京銀行(12.02,0.05,0.42%)均已與北京市商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)實現(xiàn)數(shù)據(jù)聯(lián)通。

按照本月執(zhí)行的新規(guī)，今后，每個預售的房地產(chǎn)開發(fā)項目都必須確定監(jiān)管銀行，一個預售許可證對應一個專用賬戶。在商品房預售時，購房人不再將購房款直接交給開發(fā)商，而是必須存入這個專用賬戶中。開發(fā)商只有在該項目地下結(jié)構(gòu)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗收、購房人可單方辦理房產(chǎn)證這4個節(jié)點上，才可以按照申報的方案，申請?zhí)崛Ｓ觅~戶中一定比例的資金，用于支付工程款，采購材料等費用。