近日，建設(shè)部和中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ穼?duì)二手房交易結(jié)算資金的支付方式、發(fā)布信息的真實(shí)性等作了規(guī)范。這些新規(guī)則將給二手房交易方式帶來(lái)什么變化？島城房屋中介機(jī)構(gòu)對(duì)于新規(guī)作何反應(yīng)？本期《黃金樓市》請(qǐng)業(yè)內(nèi)專家對(duì)二手房交易新規(guī)全面解讀。

房款得過(guò)專用賬戶

新規(guī)：《通知》下發(fā)后新發(fā)生的業(yè)務(wù)通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)必須在銀行開(kāi)立交易結(jié)算資金專用存款賬戶。房產(chǎn)購(gòu)方應(yīng)將資金存入或轉(zhuǎn)入客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶下的子賬戶，交易完成后，通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式劃入房產(chǎn)賣(mài)方的個(gè)人銀行結(jié)算賬戶，賬戶名稱為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)名稱后加“客戶交易結(jié)算資金”字樣，客戶交易結(jié)算資金專用，存款賬戶不得支取現(xiàn)金，開(kāi)戶銀行應(yīng)加強(qiáng)資金管理。

現(xiàn)狀：青島22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中介代理部總經(jīng)理王文香介紹說(shuō)，目前青島市的二手房交易過(guò)戶前期資金一般都是直接打入賣(mài)方賬戶，由中介進(jìn)行監(jiān)管，中介監(jiān)管的手段一般有暫扣房產(chǎn)證，在三方合同中注明資金流向等。也有部分房介公司建立專門(mén)交易賬戶，但這種賬戶一般都是由中介自行管理。據(jù)了解，2005年，天津就發(fā)生此類(lèi)時(shí)間，2006年，房產(chǎn)交易方存于一家中介公司1．5億元的資金失蹤，成為自北京堅(jiān)石事件后的一次房介事故。

影響：房產(chǎn)交易資金有了安全操作渠道。

青房置換總經(jīng)理秦彥認(rèn)為，專用賬戶的規(guī)定出臺(tái)后，購(gòu)房者較擔(dān)心的房產(chǎn)資金安全問(wèn)題有了一個(gè)更安全的操作渠道。獨(dú)立于中介的資金流向監(jiān)管，也讓中介公司少了一些安全責(zé)任，中介方對(duì)此也是非常歡迎的。但秦彥也表示，因?yàn)閷Ｓ觅~戶并非房產(chǎn)交易的強(qiáng)制選項(xiàng)，所以它現(xiàn)在能否被交易者認(rèn)可，也很難說(shuō)。

秦彥認(rèn)為，賬戶實(shí)行與否，關(guān)鍵要過(guò)賣(mài)方關(guān)。購(gòu)方希望安全，但很多賣(mài)方是急需資金周轉(zhuǎn)的，可能就要反對(duì)使用賬戶。另外，監(jiān)管賬戶的單位或公司可能會(huì)從中收取一定手續(xù)費(fèi)，這些都會(huì)對(duì)賬戶的普及產(chǎn)生一定負(fù)面影響。另外，使用專用賬戶，購(gòu)方如不貸款，在過(guò)戶之前估計(jì)就得把全部資金劃入未用賬戶；而以前購(gòu)方習(xí)慣留 5％左右的房款，在交房時(shí)再給，用于保證水電費(fèi)的清算和保證賣(mài)方戶口遷出。如走專用賬戶，因?yàn)闋砍躲y行，如再分筆劃給賣(mài)方，不知銀行是否愿意配合。

賣(mài)房需簽委托合同

新規(guī)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂委托合同后，方可對(duì)外發(fā)布相應(yīng)的房源、客源信息；發(fā)布的信息應(yīng)當(dāng)與事實(shí)相符，不得發(fā)布虛假信息、未經(jīng)核實(shí)的信息。

現(xiàn)狀：王文香和秦彥介紹說(shuō)，目前青島的一些大的品牌中介還是比較重視與賣(mài)方簽訂委托合同的，在房源信息真實(shí)性的核實(shí)方面，也做得比較到位，比如 22世紀(jì)、青房置換就能做到將身份證、房產(chǎn)證、面積、地址、房情等一一核實(shí)，但一些小的中介公司則做不到這一點(diǎn)。有些小公司為了搶房源，甚至看到一些個(gè)人貼出的房源信息后給房主打個(gè)電話就登出來(lái)了。

影響：秦彥認(rèn)為，強(qiáng)制委托合同是個(gè)好事情，這對(duì)一些操作不規(guī)范的小中介起到制約作用，對(duì)一些心存不軌的賣(mài)房人也能起到相當(dāng)大的約束作用。其實(shí)很多中介公司之所以簽不了委托合同，也是因?yàn)橘u(mài)房人以“怕麻煩”為由進(jìn)行推托，現(xiàn)在有了“硬杠杠”，房源到哪里登記都要簽合同，這也有利于中介公司去核實(shí)房源信息。

相關(guān)鏈接：

交易“新規(guī)”主要內(nèi)容

除了前面提到的兩點(diǎn)，《通知》的主要內(nèi)容還有：

一、推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案公示制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的相關(guān)信息向社會(huì)公布，供房地產(chǎn)交易當(dāng)事人選擇。

二、嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度。規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)行業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》，主動(dòng)向當(dāng)事人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理證書(shū)。

三、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同管理。積極推廣使用有關(guān)部門(mén)和行業(yè)組織推薦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同文本。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，應(yīng)當(dāng)明示有關(guān)部門(mén)或行業(yè)組織推薦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本，供當(dāng)事人選用。不得簽署損害委托人利益的合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中應(yīng)當(dāng)約定交易資金交付的條件和具體方式。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)有執(zhí)行該業(yè)務(wù)的注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的簽名。

四、建立健全辦事公開(kāi)制度。各市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)。有條件的地方，要積極開(kāi)通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，構(gòu)建統(tǒng)一的網(wǎng)上簽約、交易過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)登記信息平臺(tái)，方便房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及交易當(dāng)事人查詢房地產(chǎn)交易登記信息。

五、建立和完善信用公示制度。

來(lái)源：半島都市報(bào)

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