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21城進(jìn)入存量時(shí)代 成交面積超過(guò)新建商品房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:房天下 閱讀 458 次
“2015年全國(guó)存量房成交量已經(jīng)占了新房、新建商品房成交量約40%,全國(guó)21個(gè)城市存量房的成交面積已經(jīng)超過(guò)了新建商品房?!痹诮铡?016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)年會(huì)”上,中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)杜鵑表示。
隨著房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大,近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)飛速發(fā)展。盡管該行業(yè)已經(jīng)誕生少數(shù)巨頭公司,但分析人士指出,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中,仍然存在“藍(lán)?!薄F渲?,在產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)、按揭服務(wù)、資金監(jiān)管等方面,市場(chǎng)仍有大量空間。
待監(jiān)管的行業(yè)
杜鵑在上述會(huì)議上表示,近年來(lái),隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)從增量為主,轉(zhuǎn)為存量為主,以及一二手聯(lián)動(dòng)業(yè)務(wù)的開(kāi)展,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)促成交易規(guī)模不斷增長(zhǎng),比例不斷提高。
據(jù)估算,2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)促成的交易額已經(jīng)超過(guò)了5萬(wàn)億,一線城市通過(guò)經(jīng)紀(jì)行業(yè)促成交易比例已經(jīng)超過(guò)80%。
根據(jù)科技發(fā)布的《2016中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人生存現(xiàn)狀報(bào)告》,2013年,房地產(chǎn)代理收入增幅一度達(dá)到30%的歷史水平。2014年后雖然受到房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)量下滑的影響,房地產(chǎn)代理收入增長(zhǎng)率下滑較大,但是2015年受益于良好的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)業(yè)務(wù)量大幅上漲。該機(jī)構(gòu)估計(jì),2015年全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)共實(shí)現(xiàn)傭金收入約960億元。
與之相應(yīng)的,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人數(shù)量也有明顯增長(zhǎng)。據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),截至2015年底,擁有全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格者共54033人,其中登記人數(shù)30725人。
網(wǎng)絡(luò)發(fā)布的上述報(bào)告還顯示,該行業(yè)的從業(yè)者以男性為主,年齡多在30歲以下。69.1%的經(jīng)紀(jì)人平均月薪在3000至1萬(wàn)元之間,從全國(guó)范圍來(lái)看,高于一般市民。但經(jīng)紀(jì)人的工作時(shí)間較長(zhǎng),僅有14%的經(jīng)紀(jì)人每天工作時(shí)間在8公里以?xún)?nèi),87.4%的經(jīng)紀(jì)人每周休息時(shí)間少于。
但如此大體量的行業(yè),仍然存在各種問(wèn)題。杜鵑指出,主要體現(xiàn)在:行業(yè)交易信息披露不真實(shí)、不完整,產(chǎn)權(quán)調(diào)查不及時(shí)不準(zhǔn)確,交易資金監(jiān)管不到位、不規(guī)范。同時(shí),部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)違規(guī)提供頭付貸,進(jìn)行場(chǎng)外配資,少數(shù)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)推行購(gòu)房,違規(guī)集資放大市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
今年5月4日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的措施,推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化滿(mǎn)足群眾住房需求。為經(jīng)紀(jì)行業(yè)提出了新的方向。6月,住建部在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展房地產(chǎn)中介專(zhuān)項(xiàng)整治工作,并通報(bào)了7起房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員違法違規(guī)典型案例。
世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松認(rèn)為,未來(lái)三年,整個(gè)行業(yè)的規(guī)則將會(huì)在探討基礎(chǔ)之上更加開(kāi)放和市場(chǎng)化,且更加有規(guī)則,一旦這樣,中國(guó)存量市場(chǎng)才真正起步。
據(jù)記者了解,有關(guān)部門(mén)和企業(yè)正在呼吁對(duì)房地產(chǎn)租賃、二手房購(gòu)賣(mài)等進(jìn)行立法,從而更好地進(jìn)行規(guī)范。近期監(jiān)管層也可能率先出臺(tái)相關(guān)的規(guī)章制度。
資管“藍(lán)?!?/p>
按照網(wǎng)絡(luò)的分類(lèi),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的業(yè)務(wù)主要分為新房服務(wù)業(yè)務(wù)(與新房服務(wù)相關(guān)的代理銷(xiāo)售業(yè)務(wù)、電子商務(wù)業(yè)務(wù)以及金融服務(wù))和后地產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)(二手房經(jīng)紀(jì)服務(wù)、房屋租賃服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù))。
根據(jù)國(guó)泰君安的預(yù)測(cè),如果房地產(chǎn)銷(xiāo)售額平均每年保持10%的增長(zhǎng)速度,到2020年,一手房代理市場(chǎng)的規(guī)模預(yù)計(jì)能夠達(dá)到800億?,F(xiàn)在中國(guó)代理市場(chǎng)規(guī)模為360億,距離800億的市場(chǎng)規(guī)模還有較大空間。
以二手房經(jīng)紀(jì)以及租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為核心的后地產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù),市場(chǎng)規(guī)模可達(dá)到千億級(jí)。其中,租賃經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)的傭金業(yè)務(wù)規(guī)模約在300-500億,二手房傭金規(guī)模約在900-1400億,市場(chǎng)容量很大,前景樂(lè)觀。
據(jù)了解,在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中,以新房代理為主的世聯(lián)行已經(jīng)在2009年實(shí)現(xiàn)上市。多家機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè),未來(lái)該行業(yè)將會(huì)吸納更多的資本進(jìn)入。
業(yè)內(nèi)人士在“2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)年會(huì)”上表示,過(guò)去兩年時(shí)間,粗略估計(jì)有超過(guò)250億人民幣進(jìn)入房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè),并推動(dòng)該行業(yè)的快速進(jìn)步。
左暉還表示,從2010年到2015年,全國(guó)房地產(chǎn)交易額增長(zhǎng)100%。其中,二手房交易額由1萬(wàn)億增長(zhǎng)到4萬(wàn)億。預(yù)計(jì)到2020年,二手房市場(chǎng)可達(dá)到6萬(wàn)億的規(guī)模。
他還認(rèn)為,除了做一手房和二手房代理以外,就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)而言,還可以在資管領(lǐng)域有所作為?!敖裉熘袊?guó)大概150萬(wàn)億到200萬(wàn)億存量資產(chǎn),我們中國(guó)存量資產(chǎn)規(guī)模超過(guò)美國(guó)人資產(chǎn)規(guī)模。”基于此的房地產(chǎn)金融領(lǐng)域,具有較大的發(fā)展空間。
陳勁松持有類(lèi)似的觀點(diǎn),他認(rèn)為,房地產(chǎn)存量領(lǐng)域已經(jīng)迎來(lái)“大風(fēng)口”,未來(lái)在產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)、按揭服務(wù)、信用評(píng)級(jí)、資產(chǎn)管理等房地產(chǎn)金融領(lǐng)域大有可為。雖然目前金融領(lǐng)域的準(zhǔn)入門(mén)檻較高,但逐步開(kāi)放將是大趨勢(shì)。
具體而言,他認(rèn)為,如果租賃被作為解決房地產(chǎn)庫(kù)存的重要渠道,REITS(房地產(chǎn)信托投資基金)市場(chǎng)必須要發(fā)展起來(lái)。與此同時(shí),資產(chǎn)證券化也應(yīng)當(dāng)逐步放開(kāi),從而更好地助力資產(chǎn)管理領(lǐng)域。一旦這些政策門(mén)檻放開(kāi),房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的更多細(xì)分領(lǐng)域?qū)⒀杆侔l(fā)展。
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