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熱點(diǎn)城市進(jìn)入“賣不完”時(shí)代:樓市成交下降庫(kù)存反彈
編輯:小陸 發(fā)布日期:2018-10-09 17:13:18 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 閱讀 750 次
10月份是樓市的傳統(tǒng)旺季,但今年黃金周期間,多個(gè)城市新房成交量?jī)r(jià)齊跌,部分開發(fā)商開始變相降價(jià),以折扣或優(yōu)惠的方式促銷。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),黃金周期間,全國(guó)多城樓市成交遇冷。其中,北京新房成交下降20%,深圳更是“腰斬”,三線城市新房成交同比下降51.5%,降幅 的揚(yáng)州跌幅超過90%。同時(shí)一些城市的新開樓盤銷售冷清。國(guó)慶7天,上海新建商品住宅成交面積5.6萬平方米,環(huán)比減少68.8%。
今年樓市“金九銀十”轉(zhuǎn)涼已成共識(shí)。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,被監(jiān)測(cè)的主要城市9月份商品房成交量出現(xiàn)同比環(huán)比雙降,降幅分別為7.29%和0.52%。與此同時(shí),各線城市庫(kù)存總量反彈,環(huán)比上升9.3%,熱點(diǎn)城市開始進(jìn)入“賣不完”時(shí)代。
進(jìn)入9月,住建部再次要求各地持續(xù)深入開展專項(xiàng)行動(dòng),整治樓市違法違規(guī)行為、規(guī)范市場(chǎng)秩序。同時(shí),全國(guó)16個(gè)省市在限購(gòu)限售、住房保障、價(jià)格管控、公積金使用等方面陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策,從供需兩端共同發(fā)力抑制非理性需求。
而剛剛過去的國(guó)慶長(zhǎng)假,對(duì)于眾多房地產(chǎn)開發(fā)商而言也是涼意陣陣。中原地產(chǎn)研究院 分析師張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示:“樓市已沒有"金九銀十"。9月超過六成城市的成交量同比出現(xiàn)下調(diào)。從市場(chǎng)看,2017年來,大部分熱點(diǎn)城市的樓市已全面限價(jià),這種情況下,房地產(chǎn)市場(chǎng)已沒有淡旺季之分,市場(chǎng)更多看限價(jià)政策的嚴(yán)格與否。”
三線城市同環(huán)比圴下跌明顯
政策趨嚴(yán)之下,9月各線城市商品房成交量繼續(xù)維持分化。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱中國(guó)指數(shù)研究院《9月主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況表》發(fā)現(xiàn),四個(gè)一線城市成交面積環(huán)比上升6.78%、同比增長(zhǎng)37.68%。
值得注意的是,一線城市中,廣州商品房成交面積環(huán)比升幅高達(dá)84.51%,同比增長(zhǎng)高達(dá)104.27%,起到了 的拉動(dòng)作用。而在各項(xiàng)調(diào)控政策下,深圳9月成交面積環(huán)比下跌近四成,比去年同期下跌超兩成。
二線代表城市成交面積環(huán)比下降5.80%,同比下降1.61%;三線代表城市成交面積較上月下降25.16%,同比下降25.33%。
從成交面積環(huán)比數(shù)據(jù)看,全國(guó)9個(gè)城市出現(xiàn)上升,其中廣州、武漢升幅 明顯均超30%;環(huán)比下降的城市中,揚(yáng)州降幅超 90%。同比來看,16個(gè)城市成交出現(xiàn)下降,揚(yáng)州下降幅度明顯。
以每周平均成交數(shù)據(jù)來看,一線城市北京、上海、廣州9月周均成交同、環(huán)比均上升,其中北京、廣州兩地周均成交量同、環(huán)比上升均超過60%,深圳周均成交同、環(huán)比均下降;以南京、蘇州、武漢等為代表的二三線城市周均成交量與8月基本持平,較去年同期繼續(xù)維持下降趨勢(shì)。
與此同時(shí),在剛剛過去的國(guó)慶長(zhǎng)假,雖然各地的開發(fā)商紛紛拋出各種優(yōu)惠,但售樓處仍充滿“涼意”。
數(shù)據(jù)顯示,國(guó)慶長(zhǎng)假期間,一二線城市的商品房成交繼續(xù)縮量,北京、杭州、深圳等地,多數(shù)時(shí)候 只能賣出幾十套房子。10月2日至6日,北京共銷售住宅51套;10月1日至7日,杭州市區(qū)新房成交293套,較去年同期下降近70%。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱:“9月交易量下跌和購(gòu)房政策持續(xù)嚴(yán)厲有關(guān),尤其是部分城市依然是有較明顯的管控,隨之出現(xiàn)了二手房置換效率明顯低下的情況,因此盡管開發(fā)商推盤節(jié)奏較快,但缺乏市場(chǎng)認(rèn)可。”
他表示:“預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)交易還是會(huì)有分化,尤其是部分城市若在購(gòu)房政策方面適當(dāng)給予寬松,市場(chǎng)交易有望回暖。”
熱點(diǎn)城市庫(kù)存上升
截至2018年9月末,中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)的主要城市庫(kù)存總量環(huán)比上升9.3%。張大偉認(rèn)為,熱點(diǎn)城市開始進(jìn)入“賣不完”時(shí)代,包括北京、上海、杭州、南京、溫州、寧波等市場(chǎng),庫(kù)存均出現(xiàn)環(huán)比上升,除少數(shù)熱點(diǎn)剛需項(xiàng)目外,去化率快速下行。
“多個(gè)城市的樓市逐漸出現(xiàn)沖高回落現(xiàn)象,房?jī)r(jià)調(diào)整出現(xiàn)從點(diǎn)延伸到區(qū)域的情況。熱點(diǎn)城市開始逐漸下行,購(gòu)買力很難再支撐市場(chǎng)繼續(xù)沖高。”張大偉預(yù)測(cè)。
在中指院房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中,僅福州商品房庫(kù)存出現(xiàn)環(huán)比下滑。寧波、蘇州、杭州三地庫(kù)存回升位居前三,升幅分別為44.71%、19.01%和16.10%。
數(shù)據(jù)顯示,9月,杭州可售面積為93.60萬平方米,庫(kù)存環(huán)比上升16.10%;蘇州可售面積412.69萬平方米,庫(kù)存環(huán)比增19.01% ;深圳可售面積為231.44萬平方米,較上月上升11.35%;北京商品住宅庫(kù)存752.62萬平方米,環(huán)比上升9.23%。
面對(duì)庫(kù)存反彈,房企面臨兩難局面。張大偉分析認(rèn)為:“當(dāng)前市況下,部分城市的項(xiàng)目不降價(jià)促銷,銷售肯定難有起色;但如果降價(jià),一旦遇到業(yè)主退房,事情就更加復(fù)雜、棘手。部分開發(fā)商忌憚降價(jià)后的麻煩,選擇暫時(shí)觀望,不敢貿(mào)然降價(jià)。一旦預(yù)期降價(jià)引發(fā)的退房非常激烈,大部分房企很可能會(huì)因此暫緩降價(jià)或采用間接的緩和方式進(jìn)行促銷?!?/p>
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,各個(gè)城市之間庫(kù)存水平分化也相當(dāng)明顯。在9個(gè)代表城市中,杭州、深圳、廈門、南京、上海等城市當(dāng)前庫(kù)存水平接近2010年以來的 水平,廣州則呈現(xiàn)相反態(tài)勢(shì)。
嚴(yán)躍進(jìn)也表達(dá)了對(duì)庫(kù)存積壓的擔(dān)憂:“從具體城市看,部分二套房購(gòu)房政策比較嚴(yán)厲的城市,更容易面臨庫(kù)存積壓的情況;而部分城市若是落戶政策寬松或購(gòu)房政策相對(duì)寬松,去庫(kù)存效果仍可保持樂觀?!?/p>
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